АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-8679/24

10 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27.01.2025

Полный текст решения изготовлен 10.02.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Хазиахметовой З.Р. при ведении протокола помощником судьи Щукиной Ю.О., рассмотрев исковое заявление государственного автономного учреждения центр компетенции РБ по коневодству и конному спорту «Акбузат» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АМК Формула» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 303 907 руб. 73 коп. долга по внесению платы за содержание нежилого помещения, третье лицо: ликвидатор ООО «АМК Формула» ФИО1.

при участии в судебном заседании:

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности 08.07.2024;

от истца, третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом.

Государственное автономное учреждение центр компетенции РБ по коневодству и конному спорту «Акбузат» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМК Формула» о взыскании 303 907 руб. 73 коп. долга по внесению платы за содержание нежилого помещения.

Определением от 31.05.2024 указанное исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Уточнение принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 11.07.2024 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором он указал, что является ненадлежащим ответчиком.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя ответчика, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ГАУ ЦК РБ ККС «Акбузат» - является одним из владельцев (на праве оперативного управления) указанного Здания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2015.

ООО «Бульвар» является собственником нежилого помещения, общей площадью 1847,9 кв.м., на цокольном этаже №1, № на поэтажном плане 73а, 736, 73в, 73г, 75д, 74, 77,79, 96, 96а, 97-101, 103-105, 105а, 106-130 согласно свидетельству о регистрации права от 31.10.2014, в котором Общество с ограниченной ответственностью «АМК-Формула» занимало нежилое помещение на цокольном этаже в здании главной трибуны, общей площадью 884,1 кв.м., с кадастровым номером 02:55:020708:494, расположенного по адресу: <...> по договору аренды нежилых помещений от 27.03.2023 № 1/23 на часть помещений площадью 884,1 кв. м.

Согласно пункту 1.1 договора Арендодатель обязуется предоставить во временное пользование Арендатору за плату часть нежилого помещения, общей площадью 884,1 кв. м., номера на поэтажном плане 106, 113-130, расположенная в нежилом помещении (далее по тексту Помещение) с кадастровым номером 02:55:020708:494 на цокольном этаже № 1 нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Менделеева, 217а, в целях организации торговли, общественного питания, а также других видов деятельности, не противоречащих действующему законодательству и не наносящих ущерба арендуемому помещению.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании Акта приема-передачи имущественного вклада в Уставный капитал Общества с ограниченной ответственностью «Бульвар» от 01.10.2014г. № б/и, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2014г. сделана запись регистрации № 02-04-01/366/2014- 080 (пункт 1.2 договора).

По данным истца, в период с 01.01.2023 г. им оказаны услуги в Здании, в том числе и в отношении помещения, принадлежащего Ответчику, стоимость которых последним не оплачена.

По расчету истца, за период по 01.02.2024 г. у Ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения, в сумме 303907,73 руб., что подтверждается актом сверки от 01.02.2024 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой просил погасить имеющуюся задолженность, ответа на которую не последовало.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца с исковым заявлением в суд.

Исследовав материалы дела и заслушав пояснения сторон, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, в том числе и юридических лиц. Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, в силу названных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В рассматриваемом случае между ООО «Бульвар» (арендодатель) и ответчиком ООО «АМК Формула» (арендатор) заключен договор аренды №1/23 в отношении нежилого помещения общей площадью 884,1 кв. м., номера на поэтажном плане 106, 113-130, расположенная в нежилом помещении (далее по тексту Помещение) с кадастровым номером 02:55:020708:494 на цокольном этаже № 1 нежилого здания по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Менделеева, 217а.

На основании подпункта З пункта 2.2 договора ответчик обязан заключить самостоятельно договоры на электроснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, на обслуживание общего имущества и мест общего пользования с ГАУ Центр компетенции РБ по коневодству и конному спорту «Акбузат» и производить плату за вышеуказанные услуги ГАУ Центр компетенции РБ по коневодству и конному спорту «Акбузат».

В настоящее время договор со стороны ответчика не подписан.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем - внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержаний общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, ответчик не является собственником, а арендатором нежилого помещения, соответствующие договоры с арендатором не заключены, следовательно, заявленные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

Ссылка истца на иное аналогичное дело судом во внимание не принимается. Данное дело не имеет преюдициального значения для настоящего дела.

При отказе в иске судебные расходы относится на истца (ч. 1 ст. 110 АПК РФ), вместе с тем, истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова