Арбитражный суд Хабаровского края
<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-1343/2025
24 марта 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи - Букиной Е.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680000, <...>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680505, <...> д. 28кА, кв. 1; 680015, <...>)
о взыскании 384 178 руб. 86 коп,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.03.2012 г. № 11339 за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 г. в размере 375 416 руб. 65 коп., пени за период с 10.09.2024 по 31.01.2025 в размере 8 762 руб. 21 коп., всего – 384 178 руб. 86 коп.
Также просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.03.2012 г. № 11339 в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2015 г.
Требования обоснованы наличием указанного договора аренды земельного участков и неисполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендных платежей.
Определением от 31.01.2025 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.
Истцом по требованию суда справочно для суда представлен расчет неустойки с 11 числа каждого месяца.
Ответчиком отзыв на иск не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.
Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 17.03.2025 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.
20.03.2025 г. от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного судебного акта.
Согласно ч.2 ст. 229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцом (арендодатель) и ООО «Дальпромснаб» 19.03.2012 г. подписан договор аренды земельного участка № 11339 в отношении земельного участка с кадастровым номером 27:23:0050908:41 для строительства объектов складского назначения различного профиля.
Срок действия договора по 19.03.2015 г.
В силу положений ст. 26 ЗК, данный договор подлежал государственной регистрации.
Согласно выписке из ЕГРП, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 19.03.2012 г.
Также сторонами 19.03.2015 г. подписано соглашение об изменении условий договора аренды.
В силу положений п.2 ст. 621 ГК, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Ссылаясь на нарушение договорных обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился с настоящим иском.
В спорный период ответчик платежей за пользование земельным участком не производил, что им на дату рассмотрения дела не оспаривается.
В силу положения ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан к внесению арендных платежей.
Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате.
Факт наличия задолженности ответчиком не оспаривается.
Истец так же просит взыскать неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей.
Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора стороны обусловили начисление неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,03 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
При наличии просрочки внесения арендных платежей ответчик обязан к оплате пени.
Вместе с тем, истец производит начисление пени с 10 числа некоторых месяцев указанных в расчете.
Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Срок внесения арендных платежей обусловлен п. 3.2 договора (в редакции дополнительного соглашения).
Согласно п. 3.2 договора, арендная плата вносится в срок до 10 числа текущего месяца.
В п. 30 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 (применяемом судом по аналогии) указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Суд находит возможным применить указанное разъяснение по аналогии.
На основании изложенного требования по взысканию пени подлежат удовлетворению в сумме 8 672 руб. 11 коп. (справочный расчет представлен истцом по требованию суда).
В остальной части исковых требований по взысканию пени истцу надлежит отказать.
Ссылаясь на задолженность по арендной плате, истец просит расторгнуть договор.
Срок действия договора по 19.03.2015 г. (п. 2.1 договора).
В силу положений п.2 ст. 621 ГК, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Досудебный порядок урегулирования спора, установленный ст. 619, 452 ГК, истцом соблюден, что подтверждается претензией от 24.12.2024 г., согласно которой, истец просит оплатить задолженность и предлагает расторгнуть договор в случае невнесения оплаты по погашению задолженности.
Согласно п.3 ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Ответчиком не оспаривается факт наличия задолженности.
Таким образом, факт неисполнения договорных обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд нашел подтверждение.
В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 19.03.2012 г. № 11339 за период с 01.09.2024 по 31.01.2025 г. в размере 375 416 руб. 65 коп., пени за период с 11.09.2024 по 31.01.2025 в размере 8 672 руб. 11 коп., всего – 384 088 руб. 76 коп.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.03.2012 г. № 11339 в редакции дополнительного соглашения от 19.03.2015 г.
В остальной части требований по взысканию пени в размере 90 руб. 10 коп отказать (неверный расчет пени без учета п.3.2 договора).
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дальпромснаб» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 74 204 руб.
Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья Е.А. Букина