Решение по делу № А19-15118/2024 от 21.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, д. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. (3952) 262-102; факс (3952) 262-001

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск Дело № А19-15118/2024

«21» января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20.01.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2025.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Старкова К.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кротовой Д.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект" (664056, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Байкал Сервис" (664007, <...> стр. 30/1, кв.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: <***>),

об обязании передать техническую и иную документацию,

при участии в заседании:

от истца (заявителя) – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Байкал Сервис" с требованиями об обязании передать по акту приема-передачи, а в случае отсутствия восстановить за счет собственных средств и передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию (оригиналы) в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1. Технический план здания;

2. Реестр собственников с контактными телефонами, фактические площади помещений, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

3. Рабочие проекты индивидуальных тепловых пунктов, согласованные энергоснабжающей организацией;

4. Рабочие проекты узлов учета тепловой энергии, согласованные с энергоснабжающей организацией;

5. Рабочие проекты узлов учета холодной воды, согласованные с организацией ВКХ;

6. Исполнительная съемка наружных (внеплощадочных инженерных сетей: водопровод, канализация, тепловые сети, эл.сети, связь и т.д.), с печатью отдела архитектуры и строительства;

7. Изменения и согласования изменений в рабочей документации (в проектах);

8. Паспорта (насосы, фильтра, автоматические регулировочные клапаны, регуляторы ГВС, арматура и т.д.) и инструкции по эксплуатации оборудования индивидуальных тепловых пунктов;

9. Паспорта (теплосчетчик, термопары, датчики давления и инструкции по эксплуатации оборудования узлов тепловой энергии);

10. Паспорт тепловой сети;

11. Паспорт ИТП;

12. Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования узлов учета холодной воды (водомеры, фильтра и т.д.);

13. Справка о вьполнении технических условий на подключение к тепловым сетям;

14. Акты допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии, подписанные энергоснабжающей организацией;

15. Копия Акта границы эксплуатационной ответственности по тепловым сетям;

16. Копии ежемесячных справок и ведомостей учета параметров теплопотребления тепловой энергии за 2022-2023 год;

17. Копии Актов границ эксплуатационной ответственности по водопроводным, канализационным сетям;

18. Акты допуска в эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей;

19. Акты опломбировки приборов учета холодной воды;

20. Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии;

21. Паспорта на трансформаторы тока;

22. Акты обследования энергоустановок энергосберегающей организацией;

23. Акт осмотра новой электроустановки (Ростехнадзор);

24. Разрешение на допуск в эксплуатацию новой электроустановки (Ростехнадзор);

25. Акт разграничения балансовой принадлежности по электроснабжению МКД;

26. Рабочая документация (АР, ГП, ОВ, ОВ.С, ВК, ВК.С, ЭМ, ЭМ.С, ЭС);

27. Паспорта на индивидуальные приборы учета ГВС (жилые /нежилые помещения);

28. Паспорта на индивидуальные приборы учета ХВС (жилые /нежилые помещения);

29. Паспорта на индивидуальные приборы учета электрической энергии (жилые /нежилые помещения);

30. Паспорта на индивидуальные приборы учета тепловой энергии (жилые /нежилые помещения);

31. Схема планировки организации земельного участка;

32. Паспорта на оборудование детских спортивных площадок;

33. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

34. Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений;

35. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет,

- в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу;

в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок взыскать с ООО УК «Байкал Сервис» в пользу ООО «УК «Проект» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, уточненными в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью предоставления дополнительного времени для подготовки и передачи технической документации.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом. Документы, подтверждающие размещение арбитражным судом в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» указанных сведений, включая дату их размещения, приобщаются к материалам дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда лицами, участвующими в деле, меры по получению информации не могли быть приняты в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Определением суда от 09.07.2024 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.

Определение суда от 09.07.2024 получено истцом 15.07.2024 (почтовое отправление 66402597767926), ответчиком – 18.07.2024.

Истец и ответчик неоднократно направляли в суд процессуальные документы (ходатайства, заявления), представитель ООО УК «Байкал Сервис» участвовал в судебном заседании 28.08.2024, представитель ООО «УК «Проект» участвовал в судебном заседании 16.09.2024.

Таким образом, поскольку истец и ответчик получили определение о принятии искового заявления к производству суда, направляли процессуальные документы и участвовали в судебных заседания, они должны самостоятельно предпринимать меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Определением суда от 27.11.2024 судебное разбирательство отложено на 20.01.2025 в помещении арбитражного суда по адресу: 664025, г. Иркутск, б. ФИО1, 70, кабинет № 305.

Определением суда от 20.12.2024 судебное заседание перенесено в помещение суда по адресу: <...>, зал № 308.

Определение суда от 20.12.2024 размещено судом по правилам статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 21.12.2024.

Таким образом, стороны, действуя разумно и добросовестно, в соответствии с частью 5 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ, должны были предпринять меры по получению информации о движении дела, в том числе, о переносе судебного заседания.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства.

Неявка сторон, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, не препятствует суду рассмотреть дело по существу, поэтому дело на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства для подготовки и передачи технической документации, арбитражный суд не усматривает оснований для его удовлетворения в силу следующего.

Как видно из материалов дела, копия определения о принятии искового заявления к производству суда от 09.07.2024 направлена ответчику почтовым отправлением № 66402597767919, полученным 18.07.2024.

Определением суда от 09.07.2024 назначено предварительное судебное заседание на 05.08.2024.

Определением суда от 05.08.2024 дело назначено к судебному разбирательству на 28.08.2024.

28.08.2024 судебное разбирательство отложено на 18.09.2024, затем на 09.10.2024, на 27.11.2024 и на 20.01.2025.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что производство по делу возбуждено 09.07.2024, суд приходит к выводу, что у ответчика имелось достаточное количество времени для подготовки и передачи технической документации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленное ходатайство об отложении судебного разбирательства направлено на затягивание судебного процесса и воспрепятствование принятию законного и обоснованного судебного акта, в связи с чем суд отказывает в его удовлетворении.

Обстоятельства дела.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - МКД № 25), оформленного протоколом общего собрания помещений МКД № 25 от 20.06.2023, ООО «УК «Проект» выбран организацией, осуществляющей управление МКД № 25.

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1043/23 от 14.08.2023 МКД № 25 включен в реестр лицензий Иркутской области, в отношении которых ООО «УК «Проект» приступило к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению с 01.09.2023.

На основании распоряжения заместителя мэра - председателя комитета по управлению Свердловским округом от 26.05.2023 № 804-02-130/23 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» ООО «УК «Байкал Сервис» управлял указанным МКД № 25.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Поскольку в указанный в законе срок ООО УК «Байкал Сервис» не предпринял никаких попыток передать документацию, 28.09.2023 истец обратился к ответчику с требованием о передаче документации, которые были удовлетворены частично, что послужило основанием для уточнения исковых требований, с которыми истец обратился в суд.

Ответчик отзыв на иск не представил, представил акт приема-передачи от 30.07.2024.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, оформленного протоколом общего собрания помещений МКД № 25 от 20.06.2023, ООО «УК «Проект» выбран организацией, осуществляющей управление МКД № 25.

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № 1043/23 от 14.08.2023 МКД № 25 включён в реестр лицензий Иркутской области, в отношении которых ООО «УК «Проект» приступило к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению с 01.09.2023.

На основании распоряжения заместителя мэра – председателя комитета по управлению Свердловским округом от 26.05.2023 № 804-02-130/23 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирными домами» ООО «УК «Байкал Сервис» управлял указанным МКД № 25.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В соответствии с положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений приведенных положений закона, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, с которой договор управления расторгнут и полномочия по управлению домом прекращены, передать техническую документацию вновь избранной собственниками МКД управляющей организации.

Таким образом, на ООО «Управляющая компания «Проект» как правопредшественнике общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Байкал Сервис» лежала обязанность по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом 25 по ул. Бородина г. Иркутск.

Порядок и перечень передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416.

На основании пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом; техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пункт а);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пункт а1);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт б);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пункт в);

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (пункт в1);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пункт г).

Состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определяется пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому к иным документам относятся:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (пункт а);

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (пункт б);

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) (пункт в);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) (пункт г);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пункт д);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пункт д1);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д2);

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пункт д3);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт е).

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу абзаца третьего пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда настоящие Правила определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

На основании пункта 1.5.3 Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Согласно пункту 4.10 «СП 68.013330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87», утв. Приказом Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр, после выполнения в полном объеме всех работ, предусмотренных проектной документацией или договором строительного подряда (контрактом), лицом, осуществляющим строительство, направляется застройщику (техническому заказчику) заявление (приложение А) о соответствии законченного строительством объекта требованиям технических регламентов и проектной документации с приложением:

- перечня организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных и пусконаладочных работ, с указанием видов выполняемых ими работ и инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, копий свидетельств о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства;

- исполнительной документации, общего и специальных журналов учета выполнения работ, соответствующих по составу и порядку ведения требованиям нормативных документов;

- журнала авторского надзора по объекту строительства в целом или отдельным зданиям и сооружениям, а также по пусковым комплексам, если таковые предусмотрены проектной документацией - при осуществлении авторского надзора;

- сертификатов, технических паспортов, протоколов испытаний и других документов, удостоверяющих качество, безопасность и свойства материалов, конструкций и изделий, примененных при производстве работ;

- актов испытаний внутренних и наружных электроустановок и электросетей, устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации, устройств, обеспечивающих взрывную, пожарную безопасность, молниезащиту, и систем противопожарной защиты, прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах;

- материалов проверок, проведенных в процессе строительства органами государственного и ведомственного надзора;

- подтверждения соответствия объекта требованиям энергетической эффективности и оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов;

- заключения уполномоченных органов Государственной инспекции труда о возможности принятия в эксплуатацию новых или реконструируемых объектов производственного назначения.

Ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Доказательств передачи документации, как то:

1. Технический план здания;

3. Рабочие проекты индивидуальных тепловых пунктов, согласованные энергоснабжающей организацией;

4. Рабочие проекты узлов учета тепловой энергии, согласованные с энергоснабжающей организацией;

5. Рабочие проекты узлов учета холодной воды, согласованные с организацией ВКХ;

7. Изменения и согласования изменений в рабочей документации (в проектах);

10. Паспорт тепловой сети;

11. Паспорт ИТП;

12. Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования узлов учета холодной воды (водомеры, фильтра и т.д.);

13. Справка о выполнении технических условий на подключение к тепловым сетям;

14. Акты допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии, подписанные энергоснабжающей организацией;

15. Копия Акта границы эксплуатационной ответственности по тепловым сетям;

16. Копии ежемесячных справок и ведомостей учета параметров теплопотребления тепловой энергии за 2022-2023 год;

17. Копии Актов границ эксплуатационной ответственности по водопроводным, канализационным сетям;

18. Акты допуска в эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей;

19. Акты опломбировки приборов учета холодной воды;

20. Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии;

21. Паспорта на трансформаторы тока;

22. Акты обследования энергоустановок энергосберегающей организацией;

23. Акт осмотра новой электроустановки (Ростехнадзор);

24. Разрешение на допуск в эксплуатацию новой электроустановки (Ростехнадзор);

25. Акт разграничения балансовой принадлежности по электроснабжению МКД;

26. Рабочая документация (АР, ГП, ОВ, ОВ.С, ВК, ВК.С, ЭМ, ЭМ.С, ЭС);

27. Паспорта на индивидуальные приборы учета ГВС (жилые /нежилые помещения);

28. Паспорта на индивидуальные приборы учета ХВС (жилые /нежилые помещения);

29. Паспорта на индивидуальные приборы учета электрической энергии (жилые /нежилые помещения);

30. Паспорта на индивидуальные приборы учета тепловой энергии (жилые /нежилые помещения);

31. Схема планировки организации земельного участка;

32. Паспорта на оборудование детских спортивных площадок;

33. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

35. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет,

суду не представлено.

Ответчик доказательств передачи указанной документации истцу не представил, доводы истца не оспорил.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик прямо не оспорил и не выразил свое несогласие относительно доводов истца по количеству непереданных документов, в то время как истец аргументировал и документально подтвердил свои требования.

Верховный суд РФ неоднократно в своих определениях указывал – если одна сторона предъявила «серьезные» доказательства и привела «убедительные» аргументы, а ее оппонент лишь «минимальный набор» документов – его пассивность можно понимать исключительно как «отказ от опровержения» спорного факта.

Поэтому суд признает обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, признанными ответчиком.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно наличие у ответчика обязанности по передаче истребованной истцом документации, а равно наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения данной обязанности, позволяющих признать требования истца правомерными, обоснованными и удовлетворить иск в полном объеме.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Принимая во внимание разъяснения, изложенные в пунктах 22, 23 Постановления № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа или оборудования, связанных с управлением домом, и отказать в удовлетворении иска в данной части.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Ответчиком доказательств объективной невозможности исполнения обязанности по передачи испрашиваемых документов, в том числе, по причине их отсутствия, не представлено.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что ответчик обязан передать истцу вышеуказанную документацию, а в случае отсутствия восстановить ее за счет собственных средств.

Статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения обязанности по передаче технической документации в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Рассмотрев требование истца о взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного акта по делу в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Правила статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ направлены на закрепление принципа реального исполнения, являющегося мерой защиты прав кредитора (взыскателя), при этом для применения подобной меры не требуется наличие таких условий, как негативные последствия, причинная связь, вина должника, достаточным условием является установление наличия уклонения от исполнения обязательства в натуре, выраженного в неисполнении обязательства в установленный решением суда или законодательством об исполнительном производстве срок, в том числе в форме бездействия.

По смыслу пункта 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В этой связи, суд находит обоснованным требование истца об установлении судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из содержания уточненного искового заявления следует, что истец просит взыскать с ответчика судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта.

Указанный размер неустойки ответчиком не оспорен, доказательств несоразмерности данной неустойки по размеру ответчиком не представлено. Размер неустойки является обоснованным и достаточным для того, чтобы стимулировать скорейшее исполнение ответчиком решения суда.

Учитывая изложенное, требование о присуждении судебной неустойки размере 1 000 (одной) тысячи рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. (платежное поручение № 166 от 03.07.2024).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Байкал Сервис" (664007, <...> стр. 30/1, кв.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: <***>) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Проект" (664056, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.11.2018, ИНН: <***>), а в случае отсутствия восстановить за счет собственных средств и передать по акту приема-передачи техническую и иную документацию (оригиналы), в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, а именно:

1. Технический план здания;

3. Рабочие проекты индивидуальных тепловых пунктов, согласованные энергоснабжающей организацией;

4. Рабочие проекты узлов учета тепловой энергии, согласованные с энергоснабжающей организацией;

5. Рабочие проекты узлов учета холодной воды, согласованные с организацией ВКХ;

7. Изменения и согласования изменений в рабочей документации (в проектах);

10. Паспорт тепловой сети;

11. Паспорт ИТП;

12. Паспорта и инструкции по эксплуатации оборудования узлов учета холодной воды (водомеры, фильтра и т.д.);

13. Справка о выполнении технических условий на подключение к тепловым сетям;

14. Акты допуска в эксплуатацию приборов учета тепловой энергии, подписанные энергоснабжающей организацией;

15. Копия Акта границы эксплуатационной ответственности по тепловым сетям;

16. Копии ежемесячных справок и ведомостей учета параметров теплопотребления тепловой энергии за 2022-2023 год;

17. Копии Актов границ эксплуатационной ответственности по водопроводным, канализационным сетям;

18. Акты допуска в эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей;

19. Акты опломбировки приборов учета холодной воды;

20. Паспорта на общедомовые приборы учета электрической энергии;

21. Паспорта на трансформаторы тока;

22. Акты обследования энергоустановок энергосберегающей организацией;

23. Акт осмотра новой электроустановки (Ростехнадзор);

24. Разрешение на допуск в эксплуатацию новой электроустановки (Ростехнадзор);

25. Акт разграничения балансовой принадлежности по электроснабжению МКД;

26. Рабочая документация (АР, ГП, ОВ, ОВ.С, ВК, ВК.С, ЭМ, ЭМ.С, ЭС);

27. Паспорта на индивидуальные приборы учета ГВС (жилые /нежилые помещения);

28. Паспорта на индивидуальные приборы учета ХВС (жилые /нежилые помещения);

29. Паспорта на индивидуальные приборы учета электрической энергии (жилые /нежилые помещения);

30. Паспорта на индивидуальные приборы учета тепловой энергии (жилые /нежилые помещения);

31. Схема планировки организации земельного участка;

32. Паспорта на оборудование детских спортивных площадок;

33. Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

35. Акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома за последние 5 лет.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Байкал Сервис" (664007, <...> стр. 30/1, кв.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Байкал Сервис" (664007, <...> стр. 30/1, кв.7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.01.2011, ИНН: <***>) судебную неустойку за неисполнение судебного акта по настоящему делу в размере 1 000 (одной) тысячи рублей за каждый календарный день неисполнения судебного акта, начиная со следующего дня после истечения одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия через Арбитражный суд Иркутской области, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Судья К.Н. Старков