ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2025 года

Дело №А56-91073/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 16 апреля 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2025 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Целищевой Н.Е.

судей Балакир М.В., Изотовой С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Янбиковой Л.И.,

при участии:

от истца: ФИО1 (доверенность от 10.05.2023),

от ответчика: 1) ФИО2 (доверенность от 16.12.2024), 2) не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости «Лесной парк» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2024 по делу № А56-91073/2024 (судья Новикова Е.В.), принятое

по иску товарищества собственников недвижимости «Лесной парк»

к 1) администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области, 2) садоводческому некоммерческому товариществу «Ранет»

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

о признании сведений о местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой,

установил:

Товарищество собственников недвижимости (далее – ТСН) «Лесной парк» обратилось в Арбитражный суд города Санкт–Петербурга и Ленинградской области с заявлением к администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – Администрация) и садоводческому некоммерческому товариществу (далее – СНТ) «Ранет», в котором просило признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 площадью 5302 кв.м, расположенного по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Юкковское сп, на пересечении автомобильных дорог Парголово-Огоньки и Елизаветинка-Медный завод реестровой ошибкой и установить границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 в площади 2407 кв.м, исключив из его состава описание границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0488004:326 площадью 2012 кв.м и 47:07:0488003:265 площадью 883 кв.м, образованных в результате раздела исходного земельного участка 47:07:0000000:94820.

Определением суда от 20.09.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление).

Решением суда первой инстанции от 09.12.2024 в удовлетворении требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, ТСН «Лесной парк» обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом норм материального права, просит решение отменить, принять новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ТСН «Лесной парк» поддержал доводы апелляционной жалобы, а представитель Администрации возражал против ее удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.

СНТ «Ранет» и Управление, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явку своих представителей в судебное заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСН «Лесной парк» расположено на территории Юкковского сельского поселения Всеволожского района Ленинградской области в кадастровых кварталах 47:07:0488001, 47:07:0488002, 47:07:0488003, 47:07:0488004.

Рядом с территорией ТСН «Лесной парк» расположен земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 площадью 41 965 кв.м, предоставленный Администрацией в безвозмездное пользование СНТ «Ранет» на основании договора от 05.08.2021 № 189/4.4-24 безвозмездного пользования земельным участком (далее - Договор) сроком с 01.08.2021 по 31.07.2026.

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 17.11.2021.

Как указало ТСН «Лесной парк» в иске, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0488004:326 площадью 2012 кв.м, 47:07:0488003:265 площадью 883 кв.м, 47:07:0488004:327 площадью 1720 кв.м, 47:07:0000000:96310, состоящий из двух контуров, общей площадью 687 кв.м.; на вновь образованных земельных участках с кадастровыми номерами 47:07:0488004:326 и 47:07:0488003:265 расположены объекты инфраструктуры, созданные и эксплуатируемые за счет взносов членов ТСН «Лесной парк», а именно: скважина и очистные сооружения; при постановке участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка, выразившаяся в неуказании при подготовке схемы участка, в межевом плане сведений о наличии на территории участка скважины и очистных сооружений; наличие на участке принадлежащих истцу объектов являлось в силу п. 4 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации основанием для отказа в предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование СНТ «Ранет».

Изложенные обстоятельства послужили поводом для обращения ТСН «Лесной парк» в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции не установил оснований для удовлетворения требований заявителя.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 7, частей 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической формах, который состоит, в том числе, из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость.

Понятие и порядок исправления ошибок в ЕГРН установлены статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Указанная норма предусматривает техническую и реестровую ошибку.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу этого Федерального закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В рассматриваемом случае оснований для признания сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 реестровой ошибкой судом первой инстанции не установлено.

Обстоятельства, на которые указало ТСН «Лесной парк» (неуказание кадастровым инженером при подготовке схемы участка, в межевом плане сведений о наличии на территории участка скважины и очистных сооружений) не свидетельствует о наличии в ЕГРН реестровой ошибки.

Вступившим в законную силу решением суда от 27.06.2024 по делу № А56-12299/2024 ТСН «Лесной парк» отказано в иске к Администрации и СНТ «Ранет» о признании недействительным Договора в части и исключении из предмета Договора территории площадью 872 кв.м, под очистными сооружениями, включая накопительные емкости с вентиляционным обеспечением из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0488004:326 площадью 2012 кв.м, образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820; территории площадью 135 кв.м, под существующей скважиной из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0488003:265 площадью 883 кв.м, образованного в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:07:0000000:94820; признании отсутствующим у СНТ «Ранет» права безвозмездного срочного пользования на часть территории земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:0488004:326 площадью 872 кв.м и 47:07:0488003:265 площадью 135 кв.м, образованных в результате раздела исходного земельного участка 47:07:0000000:94820, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, на пересечении автомобильных дорог Парголово - Огоньки и Елизаветинка-Медный завод.

Как установлено судами в деле № А56-12299/2024, в данном случае земельный участок для возведения скважины и очистных сооружений ТСН «Лесной парк» не предоставлялся, какая-либо информация об их создании в Администрацию не направлялась (доказательств обратного, в том числе документов, подтверждающих факт правомерного возведения указанных объектов, в материалы дела № А56-12299/2024 не представлено); доказательства того, что ответчики при заключении Договора располагали сведениями о нахождении на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0000000:94820 данных объектов в материалы дела не представлены; более того, указанные объекты обладают всеми признаками самовольной постройки; доказательства создания указанных объектов именно истцом в материалы дела не представлены.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доказательств, опровергающих сделанные судами в деле № А56-12299/2024 выводы, ТСН «Лесной парк» в материалы настоящего дела не представило.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из положений статьи 11 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ, судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, в судебном порядке может быть признано конкретное нарушенное или оспоренное право; лицо, обращающееся с соответствующим требованием, должно доказать наличие права или защищаемого законом интереса.

Таким образом, избранный истцом способ защиты права должен быть не только предусмотрен законом, но и соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено. Истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также указать, каким образом посредством избранного им способа защиты будут восстановлены его права и законные интересы.

При рассмотрении дела заявитель, в том числе, не доказал, что в данном споре у него имеются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы, которые подлежат восстановлению избранным способом защиты.

Суд правильно установил обстоятельства дела, всесторонне, полно и объективно исследовал все представленные сторонами доказательства и дал им надлежащую правовую оценку; обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального и процессуального права.

При этом несогласие подателя жалобы с произведенной судом оценкой фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены судебного акта.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В связи с изложенным у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения принятого по делу решения.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы и в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 09.12.2024 по делу № А56-91073/2024 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Е. Целищева

Судьи

М.В. Балакир

С.В. Изотова