Арбитражный суд Пермского края
Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Пермь
27.12.2023 года Дело № А50-3636/22
Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2023.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи И.В. Елизаровой,при ведении протокола секретарем Ульдановой Л.И., рассмотрел в открытом судебном заседании дело
по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора:
- индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)
- общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд» (ИНН <***>, ОГРН <***>)
о взыскании денежных средств,
при участии:
- от истца – ФИО4, по доверенности, паспорт, диплом;
- от ответчика (участие онлайн) – ФИО5, по доверенности, паспорт, диплом;
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг от 21.06.2017 в сумме 2 266 762 руб. 73 коп. за период с марта 2019 по июль 2023 (с учетом уточнения, принятого протокольным определением суда от 08.12.2023).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, привлечены: индивидуальный предприниматель ФИО3 и общество с ограниченной ответственностью «Элемент-Трейд».
В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал.
Ответчик иск не признал по доводам, изложенным в отзыве, пояснениях.
Третьи лица явку не обеспечили, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд
установил:
21.06.2017 между ответчиком (заказчиком) и ИП ФИО3 (исполнителем) заключен договор возмездного оказания услуг, по условиям которого исполнитель принял на себя по заданию заказчика осуществлять действия по привлечению арендаторов на объект коммерческой недвижимости, характеристики которого указаны в п. 1.2 договора с целью последующего заключения заказчиком договора аренды объекта, а заказчик обязуется уплатить исполнителю вознаграждение за выполнение услуг.
Под объектом понималось 1-этажное кирпичное здание склада с подвалом (лит. Б), с пристроенным зданием склада (лит. Б1) и пристроенным зданием проходной будки (лит. Б2, Б3) общей площадью 1346,9 кв.м по адресу: <...>, и земельный участок, по тому же адресу, на котором расположен указанный объект.
Согласно условиям п.2.1. данного договора в обязанности исполнителя входит: за счет собственных средств разместить рекламную информацию о сдаче Объекта в аренду в периодических изданиях и интернет – сайтах; за свой счет изучить рынок с целью выявления потенциальных арендаторов; организовать показ объекта потенциальным арендаторам; организовывать встречи арендаторов с Заказчиком, оказывать содействие Заказчиком в проведении переговоров, уточнении позиций сторон, консультировать Заказчиком по вопросам, связанным с заключением договоров аренды, ставок арендной платы, экономической ситуации на рынке недвижимости; представлять по требованию заказчиком данные о потенциальных арендаторах и сведения о проведенных с ними переговорах; при проведении переговоров с потенциальными арендаторами учитывать требования к условиям договоров аренды, письменно или устно изложенные заказчиком.
В соответствии с п.3.1 договора за услуги, предусмотренные пунктом 1.1. договора, заказчик выплачивает исполнителю вознаграждение. Величина вознаграждения исполнителя по договору определяется как произведение количества месяцев действия договора аренды и процентного соотношения суммы арендных платежей, причитающихся Заказчику по заключенному договору аренды с арендатором на объект аренды, указанный в п. 1.2. договора, составляющего 20% от ежемесячной суммы арендной платы в месяц, без учета НДС.
Стоимость услуг зависит от размера арендной платы и может изменяться в зависимости от стоимости арендной платы, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения (п.3.2 договора).
Исчисленная в порядке, установленном пунктом 3.1 договора величина вознаграждения Исполнителя оплачивается в рассрочку периодическими платежами в размере кратном 20% от ежемесячной суммы арендной платы в месяц, без учета НДС в течение 5-ти дней с момента поступления очередного ежемесячного арендного платежа арендодателю (Заказчику) по заключенному договору аренды, путем передачи наличных денежных средств из кассы Заказчика или путем перечисления денежных средств на реквизиты Исполнителя (п.3.3 договора).
Стороны согласовали, что договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (пункт 6.1 договора).
Согласно п.7.3 договора срок его действия определен с момента его подписания и на 7 лет, в случае расторжения договора аренды между арендодателем и арендатором, настоящий договор оказания услуг прекращает свое действие автоматически.
11.07.2017 между ответчиком и арендатором ООО «Элемент-Трейд» заключен договор аренды № 68-РОС, согласно которому арендатору во временное пользование передано здание по адресу: <...>, общей площадью 1346,9 кв.м., сроком на 10 лет.
По условиям договора аренды арендная плата за пользование помещением состоит из следующих частей: базовая часть – в сумме 220 000 руб., и оборотная часть – сумма превышения финансовых показателей деятельности арендатора в результате аренды здания, рассчитанной в соответствии с договором. Размер оборотной части определяется как положительная разница между объемом оборота арендатора без НДС умноженным на коэффициент 0,04 и базовой частью арендной платы без НДС (п.2.6.1 договора аренды).
Впоследствии, к договору сторонами также были подписаны дополнительные соглашения, изменяющие размер арендной платы.
29.10.2020 между ИП ФИО3 (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент передает, а цессионарий принимает право требования цедента к ФИО2 в размере 797 172 руб. 60 коп., а также во исполнение обязательств по договору возмездного оказания услуг от 21.06.2017 до момента его исполнения (прекращения, расторжения) (п.1.1 договора). Ответчик о совершенной уступке уведомлен.
Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст.384 ГК РФ).
Таким образом, с учетом заключения договора уступки к истцу перешли права требования по договору оказания услуг.
По утверждению истца, ответчиком оплата оказанных услуг произведена не в полном объеме, задолженность за период с марта 2019 по июль 2023 составляет 2 266 762 руб. 73 коп.
Истец направлял ответчику претензию с требованием погасить задолженность, но оплата не была произведена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Возражая против иска, ответчик указал, что фактически услуги не были ему оказаны, договор аренды был им заключен самостоятельно, без участия посредников.
Суд считает иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего:
в соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.
Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Факт оказания услуг подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе, договором аренды от 11.07.2017 № 68-РОС, письмом ответчика от 15.06.2018 № 06-07 о проведении переговоров по сохранению установленного размера арендной платы, платежными документами по договору об оказании услуг, в том числе лично ФИО3, на протяжении 2018-2019, а также установлен вступившими в законную силу судебными актами по делу № А50-14792/2022.
Само по себе согласование ответчиком плана здания, размещения рекламных установок о неисполнении обязательств со стороны исполнителя не свидетельствуют. Доказательств принуждения к подписанию договора оказания услуг ответчиком не представлено.
Таким образом, суд считает факт оказания услуг доказанным совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в связи с чем, согласованная сторонами стоимость услуг подлежит оплате.
Расчет истца судом проверен, признан верным.
Таким образом, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности признаны судом несостоятельными, так как задолженность взыскивается истцом за период, начиная с марта 2019, при этом иск подан в суд 17.02.2022, следовательно, срок исковой давности истцом не пропущен.
В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность в сумме 2 266 762 руб. 73 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 34 334 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья И.В.Елизарова