ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-44748/2025
г. Москва Дело № А40-307124/24
22 октября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2025 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2025 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Головкиной О.Г.,
судей Мезриной Е.А., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Борисовой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы, Правительства Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2025 по делу № А40-307124/24 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ООО "Лидстрит", с участием третьего лица ООО "Шанти" о взыскании2 288 131 руб. 49 коп.
при участии в судебном заседании: от истца ФИО1 (по доверенности от 27.12.2024 г.); от ответчика ФИО2 (по доверенности от 23.05.2024 г.); от третьего лица ФИО3 (по доверенности от 30.06.2025 г.)
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о взыскании с Обществу с ограниченной ответственностью "Лидстрит" суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: <...> за период с 30.12.2020 по 28.09.2022 в размере 2 128 223 руб. 95 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 159 907 руб. 54 коп., начисленные на сумму основного долга за период с 21.06.2024 г. по 18.11.2024 г., с последующим их начислением по день фактического исполнения денежного обязательства.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2025 в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, а также неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
Ответчик и третье лицо против удовлетворения жалобы возражали по доводам, изложенным в отзывах, указав на отсутствие правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
Заслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.
При этом апелляционный суд исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, ранее в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ООО «ЛидСтрит» (далее - ответчик) на нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001044:1067 кв.м. по адресу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г.муниципальный округ Пресненский, пер Вознесенский, д. 6/3, стр. 3 (запись от 30.12.2020 № 77:01:0001044:1067-77/051/2020-11; дата, номер и основание государственной регистрации перехода (прекращения) права: от 30.01.2023 г. № 77:01:0001044:1067-77/051/2023-12, договор купли-продажи нежилого здания).
Указанное здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001044:4118 площадью 650 кв.м. с адресным ориентиром: Российская Федерация, внутригородская территория муниципальный округ Пресненский, переулок Вознесенский, земельный участок 6/3/3. Виды разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства (2.1); Магазины (4.4); Общественное питание (4.6). В отношении земельного участка зарегистрировано право собственности ООО «Вознесенский» (запись № 77:01:0001044:4118-77/051/2023-11 от 05.09.2023).
Истцом указано, что ранее в отношении земельного участка между Департаментом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, № М-01-059582 от 23.11.2022 г. для целей эксплуатации нежилого здания под деловое управление в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка. Арендная плата начисляется с 29.09.2022 г. (с даты постановки участка на государственный кадастровый учет).
Вместе с тем, как полагает истец, наличие оформленного договора аренды не лишает его права требовать оплаты неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период, предшествующий заключению договора аренды.
Таким образом, как указывает истец, в период с 30.12.2020 г. (регистрация права собственности на здание) по 28.09.2022 г. (начисление арендной платы в рамках договора аренды № М-01-059582) ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истцом указано на то, что в связи с тем, что ответчик фактически пользовался участком на его стороне возникло неосновательное обогащение в размере 2 128 223 руб. 95 коп., подлежащее уплате в виде платы за пользование земельным участком в период с 30.12.2020 г. по 28.09.2022 г.
Судом первой инстанции, на основании оценки представленных в материалы дела доказательств, в удовлетворении иска отказано.
Суд апелляционной инстанции соглашается с принятым судом первой инстанции решением, отклоняя доводы жалобы, исходя из следующего.
Как полагает заявитель жалобы, суд первой инстанции необоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по оплате землепользования ввиду ее оплаты третьим лицом.
Однако данный довод опровергается представленными в материалы дела доказательствами.
Как усматривается из материалов дела, истцом во исполнение определения суда первой инстанции от 13.05.2025 г. в материалы дела представил информационный расчет суммы задолженности за период с 30.12.2020 г. по 28.09.2022 г. по состоянию на 28.05.2025 г., согласно которому сумма начисленной Департаментом арендной платы за указанный период составила 1 255 468 руб. 31 коп., сумма оплаченной арендатором арендной платы составила 1 351 125 руб. 83 коп.
Таким образом, согласно данному расчету, представленному истцом, переплата на стороне арендатора составила 95 657 руб. 52 коп.
Заявитель жалобы также указывает на то, что в заявленный в иске период у ответчика была обязанность по внесению платежей за земельный участок, на котором располагалось единственное здание, принадлежащее ответчику на праве собственности. При этом у третьего лица отсутствовала обязанность по внесению каких- либо платежей за земельный участок ввиду отсутствия размещаемых у него объектов недвижимости, а указанная обязанность перешла к новому собственнику здания.
Как усматривается из материалов дела, согласно письму № ДГИ-1-59568/22-1 от 03.10.2022 г. истец указывает на то, что платежные поручения от 31.05.2022 г. № 277 в размере 276 614 руб. 57 коп., от 31.05.2022 г. № 278 в размере 18 819 руб. 12 коп. поступили на расчетный счет Департамента и учтены на Финансово-лицевом счете № М-01-033403-003Ф в счет оплаты арендной платы и пени согласно назначению платежей. По состоянию на 30.09.2022 г. на указанном финансово-лицевом счете имеется задолженность по арендной плате в размере 111 599 руб. 88 коп., пени начислены в размере 13 867 руб. 46 коп. (расчет задолженности прилагается). В настоящее время земельно-правовые отношения с ООО "Лидстрит" не оформлены, необходимо оплатить арендные платежи и пени на финансово-лицевой счет № М-01-033403-001, открытый на ООО "Валентин Юдашкин".
Таким образом, истец был осведомлен о том, что ООО "Лидстрит" производит оплату за пользование земельным участком (частью земельного участка, необходимого для использования приобретенного нежилого здания до оформления прямого договора аренды данной части земельного участка) на основании договора аренды от 30.07.2007 г. № М-01-033403, заключенного с ООО "Валентин Юдашкин" (в последующем переименовано в ООО «Шанти»).
Из материалов дела усматривается, что между ООО "Лидстрит" и ООО "Шанти" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, строен. 3, кадастровый номер: 77:01:0001044:1067, общая площадь: 397,8 кв.м.) от 24.12.2020 г.
Право собственности ООО "Лидстрит" зарегистрировано в ЕГРН 30.12.2020 г. (запись о регистрации в ЕГРН: 77:01:0001044:1067-77/051/2020-11).
Также между ООО «Шанти» и ООО «ЛидСтрит» 24.12.2020 г. было заключено соглашение о разделе и порядке пользования земельным участком (далее по тексту -соглашение), расположенным по адресу: <...>, строен. 1, кадастровый номер: 77:01:0001044:52/004, общая площадь: 402 кв.м.
Пунктом 3 данного соглашения предусматривалось условие о том, что ООО «ЛидСтрит» оплачивает ООО «Шанти» арендную плату за пользование частью земельного участка, занятого приобретенным зданием, а ООО «Шанти», в свою очередь, оплачивает арендную плату Департаменту городского имущества города Москвы, на основании заключенного договора долгосрочной аренды земельного участка № М-01-033403 от 30.07.2007 г.
В рамках заключенного соглашения ООО «ЛидСтрит» осуществило оплату ООО «Шанти» за пользование частью земельного участка в размере 1 255 531 руб. 41 коп. за период с 01.01.2021 г. по 28.09.2022 г. (с 29.09.2022 г. арендная плата перечислялась истцу по договору аренды земельного участка № М-01-059582 от 23.11.2022 г. - оформлен ДГИ с ООО «Лидстрит»), что подтверждается платежными поручениями: № 648 от 30.04.2021 г. на сумму 356 235 руб. 42 коп., № 1081 от 22.10.2021 г. на сумму 356 235 руб. 42 коп., № 33 от 25.01.2022 г. на сумму 178 117 руб. 77 коп., № 198 от 18.04.2022 г. на сумму 183 922 руб. 53 коп., № 443 от 29.09.2022 г. на сумму 181 020 руб. 15 коп.
Общая сумма оплат составила 1 255 531 руб. 41 коп.
ООО «Шанти», в свою очередь, в адрес Департамента перечислило 1 255 531 руб. 41 коп., что подтверждается платежными поручениями № 38 от 26.01.2022 г. на сумму 178 117 руб. 77 коп., № 470 от 04.10.2022 г. на сумму 181 020 руб. 15 коп., № 206 от 18.04.2022 г. на сумму 183 922 руб. 53 коп., № 46 от 20.04.2021 г. на сумму 178 117 руб. 68 коп., № 47 от 20.04.2021 г. на сумму 178 117 руб. 74 коп., № 343 от 22.10.2021 г. на сумму 356 235 руб. 54 коп.
Общая сумма оплат, произведенных третьим лицом составила 1 255 531 руб. 41 коп.
При этом истец принимал исполнение по договору аренды, а кроме того, в своем письме № ДГИ-1-59568/22-1 от 03.10.2022 г. дал прямое указание (поручение) ООО "Лидстрит", ООО "Валентин Юдашкин" (далее переименовано в ООО «Шанти») вносить оплату за пользование земельным участком на финансово-лицевой счет № М-01-033403-001.
Таким образом, суд первой инстанции при отказе в удовлетворении исковых требований правомерно пришел к выводу относительно того, что ООО "Лидстрит" полностью выполнило свои обязательства в части оплаты за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <...>, строен. 1, кадастровый номер: 77:01:0001044:52/004, общей площадью: 402 кв.м., что подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями, приобщенным к материалам дела представителем истца информационным расчетом суммы задолженности за период с 30.12.2020 г. по 28.09.2022 г. по состоянию на 28.05.2025 г.
Согласно указанному расчету сумма начисленной Департаментом арендной платы за указанный период составила 1 255 468 руб. 31 коп., сумма оплаченной арендатором арендной платы составила 1 351 125 руб. 83 коп., и, соответственно, переплата на стороне арендатора составила 95 657 руб. 52 коп.
На основании изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда первой инстанции.
Судебные расходы между сторонами распределяются в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2025 по делу № А40-307124/24 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья: О.Г. Головкина
Судьи: Е.А. Мезрина
О.В. Савенков