2315/2023-73793(1)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

город Ростов-на-Дону дело № А53-18461/2022 22 августа 2023 года 15АП-7674/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2023 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В., судей Илюшина Р.Р., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 16.11.2022 (до перерыва);

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 03.11.2021, удостоверение адвоката № 6502 (до перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТрансДорСтрой»

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.04.2023 по делу № А53-18461/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Трансдорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Аркана» (далее - истец, ООО «Аркана») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансДорСтрой» (далее - ответчик, ООО «ТрансДорСтрой») о взыскании задолженности по арендной плате за период июнь - декабрь 2019 года по договору от 03.04.2018 N 21-ОФ-18 в размере 125 345,10 руб. (постоянная часть - 101 245,50 руб., переменная часть - 24 009,60 руб.), неустойки за период с 11.01.2020 по 31.03.2022 в размере 101 654,88 руб., неустойки за период с 03.10.2022 по 27.03.2023 в размере 22 060,74 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.04.2023 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе ответчик просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы ответчик указывает на прекращение договора с учетом направления в адрес истца уведомления о расторжении договора; с учетом расторжения договора оснований для взыскания задолженности за спорный период не имеется.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2023 произведена замена судьи Мисника Н.Н. на судью Илюшина Р.Р.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В судебном заседании 21.08.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 21.08.2023 до 17 час. 10 мин., после окончания которого, судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ООО «Хорошие Офисы» (арендодатель) и ООО «ТрансДорСтрой» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 21-ОФ-18 от 03.04.2018, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает нежилые помещения, расположенные в <...>, третий этаж, офис № 306, общей площадью 17,4 кв.м, а также долю мест общего пользования площадью 5,25 кв.м, что составляет 22,65 кв.м, для использования арендатором под офис.

В соответствии с пунктом 3 договора срок аренды установлен с 05.04.2018 по 05.03.2019.

Согласно пункту 4 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Пунктами 5, 6 договора предусмотрено, что размер постоянной части арендной платы составляет 13 590 руб., либо 600 руб./кв. м, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы равна расходам на содержание арендуемого имущества по средним значениям расходов на содержание здания предыдущих периодов, в том числе общего имущества в здании (эксплуатационные услуги). Оплата постоянной и переменной части арендной платы производится арендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому, на основании настоящего договора с последующим предоставлением счета на оплату. Арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора обязуется оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды пропорционально количеству дней аренды в текущем месяце. В случае подписания настоящего договора в третьей декаде месяца (начиная с 20-го числа включительно), оплата арендной платы

за следующий месяц производится в течение 3-х рабочих дней, но не позднее последнего числа текущего месяца (п. 6.1 Правил к договору аренды).

Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 03.04.2018 (т.1, л.д.19).

В соответствии с уведомлением N 344 от 29.08.2019 ООО «Хорошие Офисы» уведомило арендатора о том, что с 01.10.2019 размер ежемесячного арендного платежа составит 15 628,50 руб. Уведомление было направлено ответчику почтой 02.09.2019 (т.1, л.д.116-117).

ООО «Хорошие Офисы» (ИНН <***>) реорганизовано в форме присоединения к ООО «Хорошие Офисы. Управление», соответственно, к ООО «Хорошие Офисы. Управление» перешли все права и обязанности ООО «Хорошие Офисы».

Между ООО «Хорошие Офисы. Управление» (цедент) и ООО «Аркана» (цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии) от 11.02.2022, в соответствии с которым цедент уступил право требования к ООО «ТрансДорСтрой» по договору аренды нежилого помещения N 21-ОФ-18 от 03.04.2018 задолженность по оплате арендной платы, пени, штрафов по договору в сумме 554 852,53 руб.

Указывая на наличие задолженности за период июнь - декабрь 2019 года по договору от 03.04.2018 N 21-ОФ-18 истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Доводы ответчика о прекращении арендных отношений с учетом направленного в адрес арендодателя уведомления, отклоняются апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 3 договора срок аренды по договору N 21-ОФ-18 от 03.04.2018 установлен с 05.04.2018 по 05.03.2019.

Разделом 8 Правил к спорному договору, тарифный план - стандартный установлен порядок расторжения и изменения договора. В соответствии с п. 8.2 Правил, арендатор не вправе досрочно расторгнуть договор аренды в течение первых 11 (одиннадцати) месяцев аренды. Пунктом 8.3 установлено, что начиная с 12 (двенадцатого) месяца аренды, каждая из сторон вправе в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор, уведомив другую сторону не менее чем за 3 месяца (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

С учетом даты заключения договора (03.04.2018) и положений раздела 8 правил, у арендатора отсутствовало право на досрочное расторжение договора аренды на момент направления соответствующего уведомления № 2211 от 22.11.2018 (т., л.д.67).

Судом апелляционной инстанции проверен расчет задолженности и признан неверным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, при расчете задолженности постоянной части арендной платы истец руководствуется размером платы установленной в уведомлении N 344 от 29.08.2019 (с 01.10.2019 – 15 628 руб.).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены,

считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Такое договорное условие, вытекающее из положений пункта 3 статьи 614 ГК РФ, за исключением специально установленных законом случаев, подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ), который предполагает согласование без какого-либо понуждения автономных волеизъявлений действующих в своем интересе договаривающихся участников сделки об изменении обязательств.

Проанализировав условия договора и Правил, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что стороны согласовали размер арендной платы в твердом размере 13 590 руб. в месяц.

Условиями договора аренды не предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменить арендую плату, т.к. размер арендной платы может быть изменен по взаимному соглашению сторон в соответствии с положениями статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции полагает необходимым при расчете арендной платы руководствоваться положениями пункта 5 договора.

Так, за период июнь-декабрь 2019 года задолженность по арендной плате составила 95 130 руб. (7 х 13 590 руб.).

Истцом также произведен расчет переменной части арендной платы в размере 24 099,60 руб.

Указанный расчет признан судом апелляционной инстанции верным, соответствующим положениям пункта 6 договора.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взыскать задолженность в общей сумме 119 229,60 руб., в удовлетворении остальной части надлежит отказать.

Согласно пункту 6.5 правил в качестве гарантии обеспечения своих обязательств, либо возмещения возможных убытков по договору, арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере суммы постоянной части арендной платы за 1 месяц действия договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия договора.

При прекращении действия договора, арендодатель возвращает гарантийный взнос в случае отсутствия задолженности у арендатора по арендной плате и надлежащего выполнения арендатором обязательств по договору, при наличии письменного заявления от арендатора и подписания акта сверки (пункт 6.6 правил).

Арендатор не может зачесть гарантийный взнос в счет исполнения текущих обязательств по договору аренды (пункт 6.7 правил).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В связи с наличием на стороне арендатора задолженности и отсутствия доказательств прекращения договора, оснований для зачета суммы гарантийного взноса суд апелляционной инстанции не находит.

Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки в размере 123 715,62 руб.

Как следует из расчета неустойки, истец самостоятельно снизил размер ставки, согласованной сторонами в договоре (пункт 7.2 правила) и произвел расчет неустойки исходя из ставки, равной 0,1 %.

Кроме того, истцом при расчете неустойки учтены положения постановления Правительства Российской Федерации № 497, расчет произведен за период с 11.01.2020 по 31.03.2022, а также с 03.10.2022 по 27.03.2023.

Судом апелляционной инстанции с учетом перерасчета суммы задолженности также произведен перерасчет неустойки, согласно которому неустойка подлежит взысканию в размере 117 679,62 руб., в удовлетворении остальной части требований следует отказать.

Принятое по делу решение подлежит изменению на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.04.2023 по делу № А53-18461/2022 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансдорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в размере 119 229,60 руб., неустойку в размере 117 679,62 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трансдорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 591,53 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 389,47 руб.».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аркана» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансдорстрой» (ИНН <***> ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в размере 146,40 руб.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Нарышкина

Судьи Р.Р. Илюшин

Т.Р. Фахретдинов