АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 19.12.2023

Полный текст решения изготовлен 22.12.2023

22 декабря 2023 года

Дело №

А55-31609/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 19 декабря 2023 года дело по иску

Департамента градостроительства городского округа Самара

к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно- ипотечный центр "Развитие предпринимательства"

О взыскании 3 374 613 руб. 58 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО1, дов. от 27.12.2022 №Д05-22/234

от ответчика – не явился, извещен

Департамент градостроительства городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительно - ипотечный центр "Развитие предпринимательства" о взыскании 3 374 613 руб. 58 коп., в том числе: 2 783 486 руб. 94 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2023 по договору аренды земельного участка от 14.04.2014 №876, 591 126 руб. 64 коп. пени за период с 11.03.2021 по 30.06.2023.

Ответчик представил отзыв на иск, возражал против заявленных требований, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, арбитражный суд

установил:

Как следует из материалов дела, 14.04.2014 между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Строительно- ипотечный центр "Развитие предпринимательства" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №876, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает земельный участок кадастровый номер 63:01:0518001:932, площадью 4831 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский район, в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122). Земельный участок предоставлен для строительства.

Согласно пункту 3.2 договора срок действия договора аренды истекает 12.09.2015.

Частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

В силу указанной нормы Гражданского кодекса РФ договор был возобновлен на неопределенный срок на тех же условиях

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и полностью вносить арендную плату ежеквартально в срок до десятого числа последнего месяца текущего квартала (п.4.4 договора).

Согласно абзацу 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД "О земле" и постановлением Правительства Самарской области от 13.06.2006 № 67 "Об органах исполнительной власти Самарской области, уполномоченных на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара", полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара для целей, связанных со строительством, с 01.07.2006 осуществляло министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области.

В соответствии с п.2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в редакции Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского округа осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Устава городского округа Самара (принят решением Думы городского округа Самары от 10.07.2006 №294) Администрация городского округа Самара является исполнительно-распорядительным органом городского округа Самара, наделяемым настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления городского округа Самара федеральными законами и законами Самарской области.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № 1"Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент градостроительства городского округа Самара наделен полномочиями по урегулированию разногласий при исполнении, внесении изменений и расторжении договоров аренды земельных участков и безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений, в том числе в судебном порядке; по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными под строительство зданий, сооружений; по администрированию доходов от договоров аренды, купли-продажи земельных участков, предоставленных под строительство зданий, сооружений.

По смыслу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной договора аренды. Данный вывод согласуется с положениями статей 382 и 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих перемену лиц в обязательстве на основании закона, что также отражено в пункте 23 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Как указывает истец, условия договора ответчик не исполнил, как не исполнил и ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как им были нарушены сроки уплаты арендной платы.

Как указал истец, в период с 01.10.2021 по 30.06.2023 арендная плата ответчиком не вносилась. По расчету истца размер задолженности по арендной плате составил 2 783 486 руб. 94 коп.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено условие о начислении пени в размере 0,05% с просроченной суммы за каждый день просрочки за просрочку арендных платежей, в связи с чем размер пени составил 591 126 руб. 64 коп. за период с 11.03.2021 по 30.06.2023.

Истцом в адрес ответчика была направлена Претензия от 22.06.2023 № Д05-01/2701 с требованием об оплате задолженности и пени, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском в суд.

Ответчик не возражал против расчета истца, а также заявленных требований указал, что на земельном участке, предоставленном в аренду по договору № 876 от 14.04.2014 "Строительно - ипотечный центр "Развитие предпринимательства" осуществляет строительство поэтапно. Построенные объекты капитального строительства были введены в эксплуатацию, в связи с чем площадь земельного участка находящегося в пользовании составила 3040 кв.м., что учтено истцом в расчете.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2 783 486 руб. 94 коп. в порядке ст. ст. 309,310, 614 ГК РФ.

Учитывая, что материалами дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате арендной платы, суд считает обоснованным требование истца о взыскании пени за период с 11.03.2021 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 30.06.2023, начисленными за просрочку оплаты арендной платы по 01.04.2023, исходя из следующего.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (за исключением текущих платежей), неустойка не подлежит начислению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма неустойки в сумме 465 144 руб. 77 коп. за период с 11.03.2021 по 31.03.2023 и с 02.10.2022 по 30.06.2023, в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части неустойка взысканию не подлежит.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 3 248 631 руб. 71 коп., в том числе: 2 783 486 руб. 94 коп. основного долга, 465 144 руб. 77 коп. пени, в остальной части в иске следует отказать.

Ходатайство ответчика о снижении размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени последствиям не исполнения обязательства.

Расходы по государственной пошлине по иску в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в сумме 39873,07 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца – 1488,55 руб., на ответчика – 38384,52 руб. , которые взыскать с последнего в доход федерального бюджета в сумме 38 385 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 Постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Строительно- ипотечный центр "Развитие предпринимательства" (ИНН <***>) в пользу Департамента градостроительства городского округа Самара (ИНН <***>) 3 248 631 руб. 71 коп., в том числе: 2 783 486 руб. 94 коп. основного долга, 465 144 руб. 77 коп. пени, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 38 385 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов