АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 октября 2023 года

Дело №

А55-7144/2023

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 октября 2023 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Смирнягиной С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 26 сентября - 03 октября 2023 года дело по иску

Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области "Обшаровский государственный техникум им. В.И. Суркова"

к 1. Администрации муниципального района Приволжский Самарской области

2. Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области

о признании права собственности

третьи лица:

1. Министерство имущественных отношений Самарской области

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в заседании представителей:

от истца – представитель ФИО2, доверенность от 24.01.2023, документ об образовании

от ответчиков - не явился, извещен

от третьих лиц - 1 – не явился, извещен (после перерыва представитель ФИО3, доверенность от 02.12.2022, документ об образовании)

2. - не явился, извещен

Установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Самарской области "Обшаровский государственный техникум им. В.И. Суркова" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации муниципального района Приволжский Самарской области, Администрации сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области, в котором просит:

- Признать право собственности Самарской области на объект недвижимости - спортзал, 1874 года строительства, площадью 352,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106003:394.

- Признать право оперативного управления Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Обшаровский государственный техникум им. В.И.Суркова» на объект недвижимости - спортзал, 1874 года строительства, площадью 352,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106003:394.

Администрация сельского поселения Обшаровка муниципального района Приволжский Самарской области и Администрация муниципального района Приволжский Самарской области мотивированных возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Министерство имущественных отношений Самарской области в отзыве полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание 26.09.2023 не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом применительно к ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, приобщил к материалам дела дополнительные доказательства.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 26.09.2023 объявлялся перерыв до 03.10.2023. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В постоянном (бессрочном) пользовании ГБПОУ «Обшаровский государственный техникум им. В.И.Суркова» находится земельный участок, расположенный по адресу: <...> согласно Государственному Акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ № 30000064, выданного в соответствии с Решением Администрации Приволжского района от 15.02.1993 года № 34, кадастровый номер 63:30:0106003:394 (площадь 2 453 кв.м., копия, выписки из ЕГРН прилагается). На территории земельного участка располагается бесхозяйное здание спортивного зала (спортзал), 1874 года постройки, площадью 352,6 кв.м. Бесхозяйное здание спортзала передано техникуму в 1992 году сельским советом народных депутатов? с. Обшаровка Приволжского района Самарской области для дальнейших занятий физической культурой. Право собственности на земельный участок, на котором располагается спортзал, не оформлялось, в аренде не значится, согласно данных Администрации с.п. Обшаровка от 02.11.2021.

До настоящего времени, в ходе осуществления хозяйственной деятельности ГБПОУ «Обшаровский государственный техникум им. В.И.Суркова» непрерывно пользуется как своим собственным объектом недвижимого имущества – спортзалом.

Для функционирования спортзала, в 1992 году истцом проведены все коммуникации: подземная теплотрасса, водопровод, воздушная линия электропередачи, в соответствии со схемами расположения сетей (копии Схемы расположения прилагаются). Все коммуникации подведены от сетей техникума, которые находятся у техникума в оперативном управлении, согласно Перечню недвижимого имущества, закрепленного на; праве оперативного управления, Приказ о закреплении имущества от 03.09.2012 № 2357.

В здании спортзала проводятся учебные занятия по физической культуре и спортивные секции. Здание спортзала необходимо для осуществления деятельности техникума, дополнительные залы для проведения занятий по физической культуре у техникума отсутствуют, что следует из технического плана учебного корпуса.

Истец указал, что здание спортзала постоянно поддерживается в надлежащем состоянии. Проводятся работы по текущему ремонту здания.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, все имущество ГБПОУ «Обшаровский государственный техникум им. В.И.Суркова» находится в оперативном управлении.

Здание спортзала не находится в чьей либо собственности, не является памятником архитектуры, что следует из представленных сведений. Право собственности на земельный участок, на котором расположен спортзал, зарегистрировано за Самарской областью.

Согласно данным архивного отдела Администрации муниципального района Приволжский от 12.04.2022 № 39, сведения о здании спортзала в архивном отделе отсутствуют.

В материалы дела представлены Техническое заключение Общество с ограниченной ответственностью «Консоль- Проект» № №5081.23-ТЗ. По итогам проведенного инженерно-технического обследования конструкций нежилого здания спортзала по адресу: <...> литер А,А1 и анализа полученных результатов в соответствии с нормативными документами (СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ТСН 13-311-01 «Обследование и оценка технического состояния зданий и сооружений» можно сделать следующие выводы.

По результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного нежилого здания спортзала - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей.

На основании обследования можно сделать заключение, что конструкции нежилого здания спортзала соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (см. п.4 ст. 29 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ).

Согласно СП 13-102-2003 п. 7.5 инструментального обследования несущих конструкций нежилого здания спортзала не требуется.

Согласно СП 13-311-01 п.2.2 «обследование проводят при реконструкции или реставрации здания, при длительном перерыве в строительстве, при обнаружении в конструкциях дефектов и повреждений, при авариях, а также при изменении нагрузок или функционального назначения здания». В данном случае инструментальное обследование не требуется.

Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций нежилого здания спортзала (напр. биоповреждений, перекосов частей здания, разломов стен и т.д.) обнаружено не было.

Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами:

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

- СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения».

- СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объект соответствует СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия, что обеспечивает его надежность и безопасность.

Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Планировка нежилого здания спортзала выполнена в соответствии требованиям безопасности, предусмотренной ФЗ от 30.12.09 №384-Ф3 технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

Кроме того, материалы дела содержат экспертное заключение Общество с ограниченной ответственностью «НПО Пожэксперт-Самара» от 14.09.2023 №206-23, сделаны следующие вывод.

Нежилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре в соответствии со статьей 53 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности здания в соответствии со статьей 87 Федерального закона №123-Ф3 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Свод правил» СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОГНЕСТОЙКОСТИ ОБЪЕКТОВ ЗАЩИТЫ».

Также материалы дела содержат результаты Санитарно-эпидемиологической экспертизы эксплуатационной, технической и иной документации нежилого здания, расположенного по адресу: <...> литер А,А1, земельный участок с кадастровым номером 63:30:0106003:394, в соответствии с которыми здание соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг»; СП «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям воспитания и обучения, отдыха и оздоровления детей и молодежи».

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 Гражданским кодексом Российской Федерации, в том числе путем признания права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума N 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума N 10/22).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом - мечетью в течение пятнадцати лет истцом подтверждено представленными в дело документами, ответчиком не оспаривается.

Правопритязания третьих лиц отсутствуют, обратного в материалы дела не представлено.

С момента строительства по настоящее время истец несет бремя содержания здания, осуществляет текущий и капитальный ремонт спорного объекта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ N 8 от 25.02.98 г. "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Принимая во внимание доказанность истцом наличие оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Самарской области на объект недвижимости - спортзал, 1874 года строительства, площадью 352,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106003:394.

Признать право оперативного управления Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Обшаровский государственный техникум им. В.И.Суркова» на объект недвижимости - спортзал, 1874 года строительства, площадью 352,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0106003:394.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

С.А. Смирнягина