АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Краснодар
Дело № А32-1005/2025
28 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2025 года
Решение в полном объеме изготовлено 28 августа 2025 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А32-1005/2025
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Магеллан Хотелс» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, – ФИО2,
о взыскании задолженности
в отсутствие лиц, участвующих в деле,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Магеллан Хотелс» (далее – общество) о взыскании 175 096 рублей задолженности по договору аренды от 01.05.2024 № 04/01052024-ГВС-А за период с октября 2024 года по декабрь 2024 года, а также 13 505 рублей судебных расходов на уплате государственной пошлины.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2
В представленном в суд отзыве общество указало на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, указывая, что задолженность ответчика перед истцом погашена третьим лицом ФИО2, арендные отношения с предпринимателем прекращены с 01.12.2024; обязательство ответчика по внесению арендных платежей по спорному договору исполнено, что подтверждено платежными поручениями от 20.11.2024 № 2967 на сумму 10 000 рублей, от 17.12.2024 № 3031 на сумму 38 000 рублей, от 28.12.2024 № 3059 на сумму 45 000 рублей.
В письменных пояснениях, представленных в материалы дела, ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, подтвердила внесение платежей в адрес предпринимателя в счет погашения задолженности общества, просила рассмотреть спор в свое отсутствие.
Общество также представило заявление о рассмотрении спора в отсутствие ответчика.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
Изучив материалы дела, доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, предприниматель (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор от 01.05.2024 № 04/01052024-ГВС-А, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение № 31 площадью 23,9 кв. м с кадастровым номером 23:49:0420021:2756, расположенное па 2 этаже здании по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, <...> а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плиту за пользование апартаментами, а также выполнять иные условия настоящего договора (пункт 1 договора).
Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 01.05.2024.
Целевое назначение передаваемых в аренду апартаментов – для передачи апартаментов во временное пользование третьих лиц (субарендаторов) для их дальнейшего использования в качестве временного проживании третьих лиц и членов их семей либо для использования в качестве офисных помещений для ведения предпринимательских, не запрещенной действующим законодательством Российской Федерации (пункт 1 договора).
Стороны в пункте 1.8 договора согласовали, что договор заключен на 11 календарных месяцев с даты подписания сторонами договора и акта приема-передачи апартаментов.
Если после истечения срока действия договора арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в пункте 1.8 договора; количество пролонгаций договора на срок, указанный в пункте 1.8 договора, не ограничено (пункт 1.9 договора).
Арендатор обязуется вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные настоящим договором, в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные разделом 3 договора; возвратить арендодателю апартаменты и места общего пользования по истечению срока аренды по акту приема-передачи в состоянии на момент заключения договора с учетом естественного износа; при прекращении срока действия договора (как при его досрочном расторжении, так и при истечении срока действия) возвратить апартаменты и места общего пользования арендодателю по акту приема-передачи в последний день аренды (пункты 2.3.2, 2.3.8, 2.3.10 договора).
В пункте 3.2 договора стороны согласовали размер ежемесячной арендной платы, который составляет: в мае 2024 года – 50 000 рублей, в июне 2024 года –55 000 рублей, в июле 2024 гола – 90 000 рублей, в августе 2024 года – 90 000 рублей, в сентябре 2024 года – 62 000 рублей, в октябре 2024 года – 48 000 рублей, в ноябре 2024 года – 45 000 рублей, в декабре 2024 года – 60 000 рублей, в январе 2025 года – 110 600 рублей, в феврале 2025 года – 130 000 рублей, в марте 2025 года – 80 000 рублей.
Согласно пункту 3.2.3 договора стороны договорились о том, что арендатор возмещает расходы по оплате коммунальных услуг (расходы, связанные с техническим обслуживанием и эксплуатацией апартаментов и мест общего пользования, т. е. расходы на вывоз твердых бытовых отходов, охрану здания и прочие затраты, связанные с содержанием апартаментов и мест общего пользования, стоимость затрат па коммунальные услуги, потребляемые в апартаментах и местах общего пользования, включая потребление электрической энергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды, канализации, которые определяются исходя из показаний приборов учета, установленных в апартаментах и местах общего пользования, выставляемых арендодателю управляющей компанией, осуществляющей управление апартаментами и зданием апартаментов; компенсация оплаты коммунальных услуг осуществляется арендатором с момента подписания сторонами акта приема-передачи апартаментов и мест общего пользования; если апартаменты переданы в неполном месяце, то размер коммунальных услуг рассчитывается за неполный месяц исходя из фактического количества дней пользования апартаментами в неполном месяце.
Ежемесячный платеж по арендной плате уплачивается арендатором в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным месяцем (пункт 3.2.2 договора).
В исковом заявлении предприниматель указал, что на стороне арендатора имеется задолженность по арендной плате, включая расходы по оплате коммунальных услуг, которая по состоянию на 13.12.2024 составила 175 096 рублей (143 000 рублей – основной долг, 32 096 рублей долг по коммунальным платежам).
Предприниматель 26.11.2024 направил в адрес общества претензию об оплате задолженности по арендной плате.
Поскольку требование о погашении задолженности не исполнено, предприниматель обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
В силу статьи 606 и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Подпунктом 1 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса определено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса).
В соответствии с нормами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Суд, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса в совокупности и взаимосвязи, в числе которых договор аренды от 01.05.2024, платежные поручения от 20.11.2024 № 2967, от 17.12.2024 № 3031, от 28.12.2024 № 3059, приходит к выводу о доказанности истцом фактов ненадлежащего исполнения со стороны ответчика условий договора в части неисполнения обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом в декабре 2024 года и по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг.
В этой связи суд исходит из следующего.
Согласно пункту 1 статьи 313 Гражданского кодекса кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Из материалов дела следует, что общество письмом от 15.11.2024 № 113/1 поручило ФИО2 произвести расчеты с предпринимателем, в связи с чем третье лицо осуществило оплату истцу в счет исполнения обязательства ответчика по оплате арендной платы в общем размере 93 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями от 20.11.2024 № 2967, от 17.12.2024 № 3031, от 28.12.2024 № 3059.
В исковом заявлении предприниматель заявил о взыскании арендной платы за пользование имуществом в октябре, ноябре, декабре 2024 года, которая с учетом пункта 3.2 договора в общем размере составляла 153 000 рублей.
С учетом произведенных платежей и в отсутствие доказательства возврата объекта аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с общества арендного долга в размере 60 000 рублей, образовавшегося за декабрь 2024 года.
При этом суд учитывает, что пунктами 2.3.8, 2.3.10 договора на арендатора возложена обязанность возвратить арендодателю апартаменты и места общего пользования по акту приема-передачи. Между тем соответствующий документ, а равно какой-либо иной документ, подтверждающий возврат объекта аренды, в материалы дела не представлен, что с учетом пункта 1.8 договора, регламентирующего срок аренды, свидетельствует об обоснованности требования предпринимателя о взыскании с общества арендного долга за декабрь 2024 года.
Предприниматель также заявил о взыскании с общества 32 096 рублей расходов на оплату коммунальных платежей.
Как отмечалось ранее, стороны в спорном договоре согласовали обязанность арендатора по возмещению арендодателю расходов по оплате коммунальных платежей (пункт 3.2.3); ответчик не представил в материалы дела доказательства исполнения названной обязанности, равно как и не оспорил заявленную истцом сумму долга в указанной части, в связи с чем несет риск соответствующих процессуальных последствий (статьи 9, 65 Кодекса).
С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с общества в пользу предпринимателя задолженности по договору аренды от 01.05.2024 № 04/01052024-ГВС-А в размере 92 096 рублей (основной долг за декабрь 2024 года – 60 000 рублей, 32 096 рублей – долг по коммунальным платежам).
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Поскольку требования истца признаны обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, государственную пошлину за подачу искового заявления необходимо взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7103 рублей 28 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 150, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Магеллан Хотелс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 92 096 рублей задолженности по договору аренды от 01.05.2024 № 04/01052024-ГВС-А, 7103 рубля 28 копеек расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.С. Левченко