АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Защитников Отечества, д. 102, г. Киров, Кировская область, 610017

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

15 октября 2025 года

Дело № А28-4020/2025

Резолютивная часть решения объявлена 01 октября 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2025 года

Арбитражный суд Кировской области в составе: судья Вычугжанин Р.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Прокошевой Я.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истца – общество с ограниченной ответственностью "КРОНА" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к ответчику – муниципальное образование "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании денежных средств,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КРОНА" (далее также – Общество) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с иском к муниципальному образованию "Город Киров" в лице администрации города Кирова (далее также – Администрация) о взыскании 21 865 рублей 10 копеек, в том числе 17 267 рублей 37 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества собственников помещений, тепловую энергию, ведение специального счета по капитальному ремонту общего имущества, обращение с твердыми коммунальными отходами, домофон, в отношении жилых помещений, расположенных по адресам: г.Киров, <...> СССР, д.1, кв.8 (период взыскания с 26.08.2024 по 28.10.2024), <...> СССР д.25, кв.47 (период взыскания с 01.05.2024 по 04.06.2024), кв.77 (период взыскания с 21.05.2024 по 31.05.2024, с 01.07.2024 по 10.07.2024), кв.123 (период взыскания с 14.12.2023 по 28.12.2023), <...> СССР д.47, кв.2 (период взыскания с 03.10.2024 по 07.11.2024), ул.Парковая д.3, кв.2 (период взыскания с 06.05.2024 по 30.06.2024), ул.Победы, д.7, кв.11 (период взыскания с 17.04.2024 по 26.06.2024), 4597 рублей 73 копейки пени, начисленной в связи с просрочкой оплаты оказанных услуг (с учетом уточнения исковых требований).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о том, что между ним и истцом не заключен муниципальный контракт на оплату предъявляемого ресурса.

Исследовав изложенные в документах, представленных участвующими в деле лицами, объяснения, возражения и доводы, а также письменные и иные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

В собственности муниципального образования "Город Киров" находятся жилые помещения, расположенные по адресам: г.Киров, <...> СССР, д.1, кв.8, <...> СССР д.25, кв.47, кв.77, кв.123, <...> СССР д.47, кв.2, ул.Парковая д.3, кв.2, ул.Победы, д.7, кв.11.

Общество является организацией, управляющей многоквартирными домами (далее также – МКД), в которых расположены указанные выше принадлежащие Администрации помещения; между Обществом (управляющая компания) и собственниками помещений в МКД заключен договор управления, предметом которого является выполнение управляющей компанией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом.

По условиям договора управления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пунктом 4.1 договора управления установлено, что цена договора управления определяется ежегодно на собрании собственников, устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, перечень и объем которых определяется Приложением 2,3 к настоящему договору и действует на период выполнения Управляющей компании установленного договором объема и перечня работ, услуг в течение 1 года. Если собственники помещений на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то устанавливается размер платы за содержание жилого помещения утвержденный органом местного самоуправления.

На период взыскания собственниками не было принято решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения.

Общество направило Администрации претензию, в которой сообщило о наличии задолженности в отношении помещения и просило в трехдневный срок перечислить указанные денежные средства.

Полагая, что Администрация необоснованно уклоняется от внесения платы за содержание помещений, Общество обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - Гражданский кодекс, ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10).

В периоды взыскания истец оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД (в том числе обеспечивал поступление коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества МКД), осуществлял ведение специального счета по капитальному ремонту, принятие взносов на капитальный ремонт. Фактическое оказание услуг подтверждено представленными в дело документами и не опровергнуто ответчиком.

Доказательства того, что фактически оказание названных услуг в периоды взыскания осуществляло какое-либо другое лицо, в деле отсутствуют.

В периоды взыскания ответчик, являясь собственником указанного помещения в МКД, фактически пользовался названными услугами истца, которые подлежат оплате. Доказательства оплаты ответчиком истцу оказанных услуг в деле отсутствуют.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд проверил представленные истцом расчеты взыскиваемых денежных сумм и установил, что расчеты соответствуют обстоятельствам дела и положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. Данные расчеты ответчиком не опровергнуты со ссылками на конкретные нарушения.

Таким образом, в силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела исковые требования в сумме 21 865 рублей 10 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные участвующими в настоящем деле лицами, в пользу которых принят судебный акт, относятся на ответчика. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления в сумме 10 000 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с муниципального образования "Город Киров" в лице администрации города Кирова (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КРОНА" (ОГРН <***>; ИНН <***>):

денежные средства в сумме 21 865 (двадцать одна тысяча восемьсот шестьдесят пять) рублей 10 копеек, в том числе 17 267 рублей 37 копеек задолженности, 4597 рублей 73 копейки пени;

денежные средства в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек – судебные расходы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции (Второй арбитражный апелляционный суд) по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья

Р.А. Вычугжанин