Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 июня 2025 годаДело № А56-3496/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Бутова Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой М.С.

рассмотрев 29.05.2024 в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Макси-Строй" (адрес: Россия 188800, Выборг, Ленинградская область, Выборгский р-н, ул. Данилова д.15, к.11, оф.318, ОГРН: 1084704000820);

к некоммерческой организации "ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ" (адрес: Россия 188653, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВОЕННЫЙ ГОРОДОК АГАЛАТОВО НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ, ДОМ 161, ОГРН: 1134700002007);

о признании незаконным решения

при участии: от истца – не явился, извещен, от ответчика - ФИО1, доверенность от 15.01.2025

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Макси-Строй» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области» (далее – ответчик) о признании незаконным решения об одностороннем отказе от исполнения договора от 14.02.2023 № 2023-49, выраженного в уведомлении об односторонне отказе от Договора от 07.12.2023 № И-15392/2023.

Определением суда от 19.01.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в общем порядке.

Занесенным в протокол судебного заседания от 05.08.2024 определением, суд, в соответствии с пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В настоящее судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечил, что в соответствии со статьей 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика иск не признал по основаниям изложенным в отзыве.

Выслушав представителя ответчика, исследовав обстоятельства дела, представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком 14.02.2023 заключен договор №2023-49 на выполнение комплекса работ по оценке технического состояния и проектированию капитального ремонта общего имущества, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного на территории Кировского муниципального района Ленинградской области по адресу: <...>, в том числе по капитальному ремонту фасада.

В соответствии с п. 3.2. Договора, начало выполнения работ - с даты подписания акта допуска на объект.

Сроки завершения отдельных этапов работ (промежуточные сроки) по каждому виду работ, определяются Календарным планом выполнения работ (Приложение № 3.1 к Договору).

Окончание выполнения работ: в соответствии с Графиком выполнения работ (Приложение№ 3 к Договору).

В соответствии с п. 2.4. Договора ответчиком на расчетный счет Подрядчика перечислен аванс в размере 17 826 408, 80 руб. (ПП № 4325, № 5045, 4326, № 5044).

Ввиду неисполнения истцом взятых на себя договорных обязательств, ответчиком принято решение о расторжении Договора № 2023-49 от 14.02.2023.

Полагая, что нарушение сроков выполнения работ по Договору произошло не по вине Истца, а односторонний отказ Ответчика от исполнения Договора, выраженный в уведомлении от 07.12.2023 г. № И-15392/2023, не является действительным, истец обратился в суд с настоящим иском.

Нормами статей 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Порядок расторжения установлен в разделе 12 Договора.

Подпунктом «б» пункта 12.2 Договора установлено, что Договор может быть расторгнут, по инициативе Заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора на выполнение работ.

В соответствии с пунктом 11.3 Договора Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков, в случаях, предусмотренных пунктом 226 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержденного постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615 (далее – Положение) и (или) Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно пункта 12.6 Договора в случае одностороннего отказа от исполнения Договора, Договор считается расторгнутым через 15 рабочих дней с момента направления уведомления об отказе Заказчика от исполнения Договора.

В связи с наличием оснований, предусмотренных подпунктами а), в) е) пункта 226 Положения, Фондом письмом от 07.12.2023 И-15392/2023 заявлен односторонний отказ от исполнения Договора № 2023-49 от 14.02.2023.

Договор считается расторгнутым с 29.12.2023 (на момент расторжения договора просрочка составила 60 дней).

Согласно п. 4.1.1. Заказчик обязан обеспечить допуск Подрядчика на объект(-ты) для оценки технического состояния и проектирования путем подписания Акта допуска для выполнения работ в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора.

Акты допуска на объект для выполнения работ по разработке ведомостей объемов предпроектной подготовке, по разработке проектной (сметной) документации на капитальный ремонт фундамента, фасада и ТС подписаны в установленный Договором срок, а именно 20.02.2023.

Согласно п. 4.1.1.1. Заказчик обязан обеспечить допуск Подрядчика на объект(-ты) для выполнения строительно-монтажных работ путем подписания Акта допуска для выполнения работ (Приложение № 5 к Договору) в течение 10 рабочих дней с даты приемки работ по оценки технического состояния и проектирования.

Проектные и изыскательские работы по утеплению и ремонту фасада МКД, расположенного по адресу: <...> сданы Обществом 13.06.2023, что подтверждается актом выполненных работ по форме КС-2 от 13.06.2023, акт допуска на объект для выполнения работ капитальному ремонту фасада подписан в установленный Договором срок, а именно 20.06.2023.

В соответствии с пунктом 4.2.2. Договора сторонами согласован Календарный план выполнения работ, в соответствии с которым ООО «Макси-Строй» обязан выполнить работы по договору не позднее 30.10.2023.

Строительный контроль за выполнением ООО «Макси-Строй» работ по договору осуществляло ООО «Юнирост» на основании договора 2023-92.

В предписании от 20.10.2023 строительным контролем зафиксировано, что работы ООО «Макси-Строй» ведутся с нарушением технологии, а именно: не произведена зачистка старой отслоившейся штукатурки, отсутствует огрунтовка и антисептирование фасада, не произведён ремонт старой кирпичной кладки.

В соответствии с представленным ООО «Юнирост» отчетом за период с 02.12.2023 по 09.12.2023, на дату принятия Фондом решения о расторжении договора общий процент выполнения работ по капитальному ремонту фасада составил 61%.

В нарушение установленных Договором сроков выполнения работ, работы в полном объеме Подрядчиком не выполнены, кроме того работы систематически велись с нарушением промежуточных сроков, установленных календарным планом выполнения работ, а также с нарушением технологии производства работ, что подтверждается актами проверки от 07.11.2023, от 10.11.2023, 13.12.2023.

07.11.2023 комиссией с участием представителя Подрядчика в связи с нарушением технологии работ, принято решение о полном переустройстве фасада, что подтверждается актом проверки от 07.11.2023.

При осмотре уполномоченным специалистом Фонда смонтированной подрядчиком фасадной подсистемы было выявлено, что монтаж всей смонтированной подсистемы к 07.11.23 (~ 40 % от общего объема) выполнен категорически не верно: крепление, которое должно быть подвижным – не подвижно (и наоборот), что ведет к деформации подсистемы, угрожает ее целостности.

По замечаниям акта от 07.11.23 потребовалось полное переустройство фасада на всем смонтированном участке, в том числе со снятием керамогранита.

Такая переделка выполнена, но она влечет за собой состояние подсистемы, отличающееся от нового, что ведет к снижению несущей способности отдельных элементов подсистемы и как следствие снижает срок службы системы в целом.

Также комплекс работ по подготовке поверхности стен к монтажу вент.фасада выполнен с отступлением от ПСД, о чем Заказчик Подрядчиком уведомлен не был.

В течение всего срока выполнения работ по капитальному ремонту фасада, в рамках Договора 2023-49 Обществом систематически нарушались сроки выполнения работ по Договору, в связи с чем Фондом в адрес Общества направлялись уведомления о нарушении сроков выполнения работ по Договору, а именно: Уведомления №№ № И-11986/2023, № И-13769/2023.

При выполнении работ Подрядчик обращался к Заказчику по вопросам согласования замены материала, согласования технических решений, оказании содействия при выполнении работ, в свою очередь Фонд все согласования и разъяснения производил своевременно, по мере поступления запросов от ООО «Макси-Строй».

10.11.2023 сторонами был подписан акт приостановки работ по капитальному ремонту фасада, указанного выше многоквартирного дома, вместе с тем, письмом № 1921 от 10.11.2023 ООО «Макси-Строй» запросил у Фонда возобновление производства работ и продолжил выполнение, что подтверждают записи в общем журнале работ. Иных приостановок работ по капитальному ремонту фасада с учетом ст.716 ГК РФ Обществом заявлено не было.

Вместе с тем, без согласия Заказчика ООО «Макси-Строй» продолжило выполнять работы на объекте после расторжения договора.

10.01.2024 Заказчик выехал на объект для осмотра объекта после расторжения договора, установлено было следующее:

- работы после 29.12.2023 велись без согласования с Заказчиком;

- в нарушение СП 48.13330.2019 выполненные скрытые работы после 29.12.2023 не имеют освидетельствования (акты освидетельствования скрытых работ), что подтверждается актом проверки от 10.01.2024, подписанным Подрядчиком без замечаний.

Согласно п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

С учетом изложенного, основания для удовлетворения требования о признании незаконным одностороннего отказа от договора от 02.04.2021 № 2021-45 отсутствуют.

Расходы по уплате госпошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бутова Р.А.