Арбитражный суд Хабаровского края
г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Хабаровск дело № А73-7558/2023
10 октября 2023 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 03.10.2023.
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Т.И. Тереховой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем К.И. Толмачевой,
рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680013, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, г. Хабаровск)
о взыскании 827 018 коп. 47 коп.,
При участии в судебном заседании:
от истца и от ответчика – представители не явились, извещены надлежащим образом
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1:
- об обязании освободить функциональное помещение 1(8-13) по ул. Победы, 60 в г. Хабаровске, площадью 61,8 кв.м. и передать их АО «Центр инновационных технологий города Хабаровска в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу;
- о взыскании задолженность по договору аренды № 498/22 от 20.01.2022 по арендной плате за апрель 2023 года за период с 01.02.2022 по 30.04.2023 в размере 566 651 руб. 82 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 11.02.2022 по 30.04.2023 в размере 288 420 руб. 27 коп., пени начиная с 11.04.2023 по день фактической оплаты.
Определением суда от 25.05.2023 исковое заявление было оставлено без движения.
Определением суда от 07.06.2023 исковое заявление принято к производству суда, назначено предварительное судебное заседание.
В судебном заседании 31.08.2023 судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято уточнение истцом исковых требований, в связи с возвратом помещения по акту приема-передачи – истец просит взыскать основной долг по договору аренды № 498/22 от 20.01.2022 по арендной плате (без учета переменной части за август 2023) за период с 01.05.2022 по 07.08.2023 в размере 704 966 руб. 99 коп., пени за просрочку оплаты арендной платы (без учета переменной части арендной платы за август 2023) в размере 485 525 руб. 97 коп. за период с 11.02.2022 по 31.08.2023, пени начиная с 01.09.2023 по день фактической оплаты.
Определением от 31.08.2023 судебное разбирательство отложено.
В судебное заседание представители сторон не явились.
Истцом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без его участия, письменно пояснил, что от ответчика оплат не поступало.
Ответчиком отзыв по уточненным исковым требованиям не представлен.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 20.01.2022 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 498/22, по условиям которого ответчику во временное пользование за плату предоставлено функциональное помещение I (8-13), расположенное на первом этаже здания по ул. Победы, 60 в г. Хабаровске, площадью 61,8 кв.м.
Срок действия договора - с 28.12.2021 по 27.12.2026.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке (запись № 27:23:0010504:196-27/020/2022-6 от 07.02.2022).
Помещение передано в аренду по акту от 20.01.2022. В акте имеется указание на то обстоятельство, что ответчик занимает помещения с 28.12.2021.
В пункте 2.1.1 сторонами согласован размер ежемесячной арендной платы (постоянная часть) - 31 331 руб. 36 коп. в месяц.
С 01.02.2023 арендная плата проиндексирована на 9% (на основании п. 2.1 договора) и составила 34 151 руб. 18 коп.
Переменная часть арендной платы по договору включает в себя плату за потребленные ресурсы (электроэнергию) (п. 2.2.1 договора) и определяется ежемесячно на основании оформленной арендодателем справки-расчета и подлежит оплате арендатором с 01 по 28 число текущего месяца за предыдущий месяц. Арендатор самостоятельно забирает справки-расчеты переменной части арендной платы у арендодателя.
По акту от 07.08.2023 помещение возвращено арендатором из аренды, в связи с расторжением договора по причине наличия задолженности.
В период действия договора аренды арендные платежи вносились ответчиком несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.05.2022 по 07.08.2023 в размере 704 966 руб. 99 коп. (без учета переменной части за август 2023 года).
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплатить задолженность № 2066/02-02 от 17.04.2023. Претензия ответчиком оставлена без рассмотрения и без удовлетворения.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договором обусловлены размер и сроки внесения постоянной и переменной частей арендной платы.
Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Количество потребленных ресурсов (электроэнергии) подтверждается справками-расчетами истца и документами, выставленными энергоснабжающей организацией.
Ответчиком размер задолженности и расчет истца документально и арифметически не оспорены.
Доказательств оплаты арендных платежей за спорный период ответчиком не представлено.
При изложенном, суд признает требования истца о взыскании основного долга законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 4.2 договора аренды стороны обусловили начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.
Факт просрочки внесения платежей установлен судом в судебном заседании и ответчиком не оспаривается.
Расчет пени, выполненный истцом с учетом моратория, введенного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022, судом проверен и признан арифметически верным.
Согласно позиции ВС РФ, изложенной в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает исчисленную и подлежащую взысканию сумму неустойки, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
При изложенном, требования истца о взыскании пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика на основании ст. 110 АПК РФ исходя из размера уточненных исковых требований.
Излишне уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в счет основного долга – 704 966 руб. 99 коп., в счет неустойки – 485 525 руб. 97 коп., всего - 1 190 492 руб. 96 коп., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 24 905 руб.
С 01.09.2023 по день фактической оплаты основного долга производить начисление пени в размере 0,25 % от суммы неоплаченной задолженности за каждый день просрочки.
Возвратить акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 635 руб., оплаченную по платежному поручению № 1553 от 12.05.2023.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.
Судья Т.И. Терехова