АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ
ул. Коммунистическая, 52, <...>
e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Улан-Удэ
27 марта 2025 года Дело № А10-6049/2024
Резолютивная часть решения объявлена 13 марта 2025 года.
Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Субанакова С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску сельского потребительского общества «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к Администрации сельского поселения «Улюнхан-Эвенкийское» Курумканского района (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о признании права собственности,
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (ОГРН <***>, ИНН <***>),
при участии в заседании представителя истца ФИО1 (доверенность от 19.07.2023, паспорт),
установил:
сельское потребительское общество «Луч» (далее – Общество, СПО «Луч») обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Администрации сельского поселения «Улюнхан-Эвенкийское» Курумканского района (далее – Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение с кадастровым номером 03:11:000000:4660, площадью 152,6 кв. м, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. курорт Кучегэр.
Определением от 30 сентября 2024 года исковое заявление принято к производству по общим правилам искового производства.
Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (далее – Управление Росреестра).
До начала судебного заседания от истца через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии технического паспорта на профилакторий от 19.06.2009.
Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.
Судом приобщены к материалам дела поступившие документы.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление (л.д. 44).
Как следует из отзыва, ответчик подтверждает, что спорное нежилое помещение находится на территории СП «Улюнхан эвенкийское», на курорте Кучегэр. В реестре муниципальной собственности спорный объект не состоит, имущество бесхозяйным не признавалось. Также Администрация пояснила, что с 1990-ых годов спорное здание принадлежит СПО «Луч», поскольку на протяжении всего времени Общество владеет имуществом как своим собственным, производит ремонт, обслуживание здания, принимает туристов. Ответчик на спорное помещение не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает, признает исковые требований в соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо в судебное заседание явку представителя не обеспечило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в порядке пункта 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления № 67000899936010, вручено адресату 03.10.2024.
Третьим лицом представлены пояснения по исковому заявлению (л.д. 30-32).
Поскольку неявка в судебное заседание ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело подлежит рассмотрению по существу в настоящем судебном заседании в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 22.12.1990 нежилое здание, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. Курорт Кучегэр введено в эксплуатацию, о чем составлен акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
Регистрацию права собственности Курумканское районное потребительское общество не осуществило.
Постановлением Совета Курумканского районного потребительского общества от 09 июля 2002 года было принято решение продать СПО «Луч» двухквартирный нежилой дом (профилакторий) в с. Кучегер Курумканского района Республики Бурятия.
Распоряжением от 11.07.2002 СПО «Луч» приняло на баланс двухквартирный нежилой дом, расположенный по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. Курорт Кучегэр.
Нежилое здание передано Обществу по акту приема-передачи двухквартирного нежилого дома (профилакторий) 11.07.2002.
Истец обратился в Управление Росреестра для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.
Письмом Управления Росреестра за № 02/018/2014-259 от 10.10.2014 Обществу отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 152,6 кв. м, расположенного по адресу: Россия, Республика Бурятия, Курумканский район, у.Кучегэр, курорт Кучегэр, кадастровый номер: 03:11:000000:4660, в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствую т требованиям действующего законодательства. Управление указало, что регистрация носит заявительный характер, вместе с тем одна из сторон сделки ликвидирована и не может быть заявителем. В этой связи рекомендовало СПО «Луч» обратиться в суд с соответствующим иском.
Из указанного письма следует, что согласно записям Единого государственного реестра юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) Курумканское районное потребительское общество исключено из EГРЮЛ 07.03.2007 на основании решения суда.
Согласно отзыву на исковое заявление Управление Росреестра поясняет, что на спорное нежилое здание с кадастровым номером 03:11:000000:4660 (профилакторий), расположенное по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. Курорт Кучегэр, площадью 152,6 кв. м зарегистрированные права отсутствуют.
Из отзыва Администрации следует, что спорное нежилое здание в реестре муниципальной собственности не числится.
Ссылаясь на то, что с 2002 года и по настоящее время Общество добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным зданием, истец обратился в арбитражный суд с иском о признании права собственности на это здание в силу приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Требования Общества, по существу, сводятся к подтверждению права собственности СПО «Луч» на объект недвижимости, возникшего в порядке подписания акта приема-передачи здания на основании Постановления Совета Курумканского районного потребительского общества от 09.07.2002.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. В подтверждение наличия у истца права собственности должны быть представлены доказательства наличия юридических оснований возникновения данного права.
Как следует из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22 судам даны следующие разъяснения:
при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15).
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Как следует из материалов дела, с 2002 года по настоящее время СПО «Луч» владеет и пользуется нежилым зданием с кадастровым номером 03:11:000000:4660, расположенным по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. курорт Кучегэр.
В подтверждение факта открытого и непрерывного владения истцом в материалы дела представлены копии следующих документов: Постановление Совета Курумканского районного потребительского общества от 09.07.2002, Распоряжение Совета СПО «Луч» от 11.07.2002, акт приема-передачи двухквартирного нежилого дома (профилакторий) от 11.07.2002, акт комиссионного осмотра от 11.07.2002, акт инвентаризации от 11.07.2002, письмо Бурятского союза потребительских обществ № 07-9-31 от 27.03.2001, Постановление Совета Курумканского райпо № 5 от 05.12.2000, отчет обоснование стоимости переоценки основных средств по состоянию на 01.01.2001, технический паспорт на здание профилактория от 2000 года, план границ земельного участка общей площадью 630 кв. м, расположенного по адресу: Курумканский район, с. Кучегэр, Улюнханского сомона не имеющего ограничений в предоставлении его собственность, пользование или аренду заявителем, договор на выполнение проектно-изыскательских и иных работ по землеустройству, земельному кадастру и мониторингу земель № 10 от 01.09.2009, расписка в получение Управлением Росреестра документов на государственную регистрацию.
Как следует из искового заявления 11.07.2022 проведен комиссионный осмотр здания, установлено, что двухквартирный дом с тремя спальными комнатами, кухней, кладовой внутри дома и верандой, построен 1988 году и нуждается в срочном капитальном ремонте. Имущество находящееся внутри здания морально и материально устарело, выработало свой технический ресурс и не пригодно для дальнейшего использования.
После постановки имущества к себе на баланс, истец на свои средства провел требуемый капитальный и косметический ремонт здания: была произведена замена нижних венцов, замена пола, ремонт печей отопления, ремонт крыши, замена стропил, потолка, электропроводки, ремонт межкомнатных перегородок, ремонт веранды, остекление рам, поставлены двойные рамы. В летнее время истец принимает в здании туристов, поскольку дом находится в туристско-рекреационной зоне, в у. Кучегэр Курумканского района Республики Бурятия.
Представленные истцом доказательства свидетельствует о том, что к моменту обращения истца с настоящими требованиями в суд срок приобретательной давности, дающий основания для приобретения права собственности, истек.
Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. курорт Кучегэр, составленному по состоянию на 19.06.2009, год постройки здания – 1990 год, общая площадь составляет 152,6 кв. м.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждены обстоятельства, входящие в предмет доказывания по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности, а именно: добросовестность владения истцом указанным в исковом заявлении объектом (поскольку истец, получая владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности в будущем); открытость владения (поскольку истец в течение давностного срока использовал спорный объект по назначению, не скрывая факта нахождения данного объекта в его владении); непрерывность владения (так как владение истцом спорным объектом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности); владение истцом спорным объектом как своим собственным, то есть не по договору.
Как следует из пояснений ответчика, последний поддерживает исковые требования в полном объеме и признает иск.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что истцом доказано возникновение у него права собственности на объект недвижимости – нежилое здание, кадастровый номер 03:11:000000:4660, расположенное по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. курорт Кучегэр.
Иной способ защиты нарушенного права у истца отсутствует, как и отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на указанное здание.
Из представленного в материалы дела пояснений сторон следует, что споры по указанному имуществу отсутствуют, истец владеет имуществом, все указанные истцом обстоятельства подтверждены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно пункту 21 Постановление Пленумов № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом характера спора, отсутствием фактического спора о праве, основания иска, правоотношений сторон, отсутствия вины ответчика в возникновении спора, отсутствии правонарушении со стороны ответчика, судебные расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца, поскольку истец реализовал свое право на предъявление иска в целях оформления прав на имущество.
Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей.
Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину по чеку по операции от 06 сентября 2024 года в размере 25 543 рублей.
Таким образом, истцу подлежит возврату из федерального бюджета 19 543 рубля.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности сельского потребительского общества «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 03:11:000000:4660, площадью 152,6 кв. м, находящееся по адресу: Республика Бурятия, Курумканский район, у. Кучегэр, ул. курорт Кучегэр.
Возвратить сельскому потребительскому обществу «Луч» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 19 543 рубля - государственную пошлину, уплаченную по чеку по операции от 06 сентября 2024 года.
Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.
Судья С.К. Субанаков