Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

21 ноября 2023 года Дело № А56-90105/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Бугорской Н.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Ниеншанц" (195196, Санкт-Петербург, Стахановцев улица, дом 13, литер А, помещение 7Н, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "СК Звезда" (195256, Санкт-Петербург, ФИО1 улица, дом 12, литер А, помещение 7-Н офис 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании штрафа по договору аренды №НШ-АРК-11/2022 от 01.08.2022 в размере 30 000 руб.,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Ниеншанц" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СК Звезда" о взыскании штрафа по договору аренды №НШ-АРК-11/2022 от 01.08.2022 в размере 30 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 17.11.2023, принятым в форме подписания судьей резолютивной части судебного акта, в удовлетворении исковых требований отказано.

Истец обратился с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «СК Звезда» (Арендатор, Ответчик) и ООО «Ниеншанц», (сокращенное наименование ООО «Гипроприбор», Арендодатель, Истец), заключен краткосрочный договор аренды № НШ-АРК-11/2022 от 01.08.2022, согласно которому Арендатор принял в аренду нежилое помещение № 55 (каб. №05), общей площадью 27,1 кв.м, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д. 68, лит. А.

Согласно пп. 4.10, 6.4. Договора Арендатор обязуется содержать Помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий и косметический ремонт, нести расходы по его содержанию, а также сдать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа и до даты передачи Помещения по Акту приема-передачи привести Помещение в первоначальное состояние, устранить своими силами и за свой счет все элементы и признаки крепления конструктивных элементов, перегородок и других отделимых улучшений, выполненных Арендатором на Объекте в период аренды.

По окончании срока аренды помещения по Договору Арендатор сообщил письмом исх. №56 от 19.06.2023 о том, что не планирует пролонгировать Договор.

При передаче (возврате) помещения Арендодателем установлено:

- Помещение требует ремонта (стены имеют потертости, отверстия, сколы, следы от крепления подвесных стеллажей, в т.ч. следы сварки) и не поддерживалось Арендатором в исправном состоянии;

- Помещение не приведено в первоначальное состояние, Арендатором не устранены признаки крепления конструктивных элементов, перегородок и других отделимых улучшений, выполненных Арендатором на Объекте в период аренды.

Нарушения зафиксированы в Акте передачи (возврата) помещения от 30.06.2023, представитель Арендатора отказался от подписания указанного акта.

Акт приема-передачи (возврата) от 30.06.2023) составлен и подписан арендодателем в одностороннем порядке.

Указанные выше нарушения п. 4.10 и 6.4. Договора являются основанием для применения к Арендатору штрафа в размере 30 000 руб., предусмотренного п. 9.6 Договора.

Претензионные требования истца от 08.08.2023 ответчиком не удовлетворены.

В отзыве на иск ответчик указал, что доводы истца не являются обоснованными и подтвержденными надлежащими доказательствами, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пункт 9.6 спорного договора гласит – в случае не устранения в установленный срок Арендодателем срок Арендатором требований Арендодателя, обусловленных п.п. 4.8, 4.10 договора, Арендатор выплачивает Арендодателю штраф в размере 30 000 руб. за каждое нарушение.

Между тем истцом в материалы дела не представлены какие-либо требования к ответчику по устранению недостатков в соответствии с договором.

При изложенных обстоятельствах суд не признал заявленные требования обоснованными и доказанными материалами дела, возражения ответчика заявлены правомерно, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.