Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Калининград Дело № А21-8732/2022 « 28 » декабря 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена « 26 » декабря 2023 года. Решение изготовлено в полном объеме « 28 » декабря 2023 года.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»

к Обществу с ограниченной ответственностью «ИК-Строй, ФИО1

о признании нежилого строения самовольной постройкой

при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, место нахождения: 236006, г. Калининград, площадь Победы, 1) (далее – Администрация, истец) обратилась в Центральный районный суд г. Калининграда с исковым заявлением к ФИО1 о признании нежилого строения с кадастровым номером 39:15:121344:161, расположенное в районе дома № 77 по ул. Чернышевского в г. Калининграде самовольной постройкой и обязании ФИО1 освободить территорию кадастрового квартала 39:15:121344 путем демонтажа указанного строения в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела Центральным районным судом г. Калининграда гражданское дело № 2-64/2022 (2-4237/2021;

Определением Центрального районного суда г. Калининграда от 30 июня 2022 года дела № 2-64/2022 (2-4237/2021;) было установлено, что спорное строение отчуждено на основании договора купли-продажи от 15.04.2022 Обществу с ограниченной ответственностью «ИК-Строй» (ОГРН 1153926007806, адрес регистрации: 236006, г. Калининград, ул. Октябрьская, д. 8, пом. 15) (далее – Общество, ответчик).

В связи с чем, произведена замена ответчика на Общество и определением от 30.06.2022 дело № 2-64/2022 (2-4237/2021;) передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Калининградской области.

В судебном заседании представитель Администрации, ссылаясь на имеющиеся в деле материалы, исковые требования поддержал в полном объеме, в связи с чем, просил суд иск удовлетворить.

Представители ответчика, не высказывая обоснованных возражений против требований, указали, что обществом предпринимаются соответствующие действия по устранению нарушений прав истца.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, Обществу с 11.05.2022 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 39:15:121344:7 по адресу: <...> и расположенное на нем нежилое здание (гараж) с кадастровым номером 39:15:121344:161.

Комитетом муниципального контроля администрации городского округа «Город Калининград» в период с 03.03.2021 по 10.03.2021 был осуществлен рейдовый осмотр строения, расположенного в районе дома № 77 по ул. Чернышевского в г. Калининграде.

В результата осмотра установлено и отражено в заключении от 10.03.2021 № УК-45/зо что строение металлическое площадью около 21.5 кв.м. (размерами около 3,66 м х 5,87 м и высотой около 2 м) находится частично (площадью около 12 кв.м., 56%) на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121344:7 (ул. Чернышевского, 77) и частично (площадью около 9 кв.м., 44%) на части территории кадастрового квартала 39:15:121344.

Земельный участок с кадастровым номером 39:15:121344:7 с разрешенным использованием «под гараж», площадью 17 кв.м. и нежилое строение с кадастровым номером 39:15:121344:161 гараж № 8 (Лит. «Г1») площадью 12,8 кв.м. принадлежат на праве собственности обществу.

Истец, ссылаясь на то, что расположение спорного строения частично на территории общего пользования нарушает права администрации, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает заявленные требования Администрации не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

По смыслу приведенной правовой нормы самовольной постройкой может быть признан исключительно весь объект недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос

самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 03.07.2007 № 595-О разъяснено, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Как установлено материалами дела часть спорного объекта до настоящего времени находится на территории общего пользования кадастрового квартала 39:15:121344, земельный участок в границах указанного квартала в целях строительства объекта недвижимости обществу на каком-либо праве не предоставлялся.

Таким образом, общество не имело ранее и не имеет в настоящее время какие-либо права на часть кадастрового квартала 39:15:121344, допускающие строительство на них объекта недвижимости, и размещение спорной самовольной постройки нарушает права и законные интересы истца.

В связи с чем, требования Администрации подлежат удовлетворению.

Истец при подаче искового заявления госпошлину не оплачивал, поскольку в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета государственную пошлину размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое строение с кадастровым номером 39:15:121344:161, расположенное в районе дома № 77 по ул. Чернышевского в г. Калининграде самовольной постройкой и обязании Общество с ограниченной ответственностью «ИК-Строй» освободить территорию кадастрового квартала 39:15:121344 путем демонтажа указанного строения в течение 6 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИК-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.Ю. Любимова