ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
г. Санкт-Петербург
06 июня 2025 года Дело № А56-25697/2024
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2025 года Постановление изготовлено в полном объеме 06 июня 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе: председательствующего Балакир М.В. судей Ракчеевой М.А., Целищевой Н.Е. при ведении протокола судебного заседания: ФИО1 при участии: от истца (заявителя): не явился, извещен от ответчика (должника): представитель ФИО2 по доверенности от 26.08.2024
рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-34921/2024) индивидуального предпринимателя ФИО3 на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 по делу № А56-25697/2024 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое
по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» о взыскании
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО3 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Агроторг» с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы за теплоснабжение по Договору аренды нежилого помещения № 12305 от 07.11.2017 года за период октябрь 2019 – май 2020, июль 2020 - март 2021, май 2021, август – сентябрь 2021 года в размере 239 934,65 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.03.2024 в размере 58 379,22 руб. с их последующим начислением в порядке статьи 395 ГК РФ за период с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства.
Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 в удовлетворении требований отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что судом первой инстанции не была дана
надлежащая оценка обстоятельствам дела и был сделан неверный вывод о пропуске истцом срока исковой давности по части требований.
Определением апелляционного суда от 28.04.2025 (дело рассматривается в составе председательствующего Балакир М.В., судей Изотовой С.В., Целищевой Н.Е.) судебное заседание было отложено на 12.05.2025.
Ввиду нахождения судьи Изотовой С.В. в очередном отпуске, в соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 18 АПК РФ арбитражный апелляционный суд производит замену судьи Изотовой С.В. на судью Ракчееву М.А.
В судебном заседании 12.05.2025 был объявлен перерыв.
После перерыва судебное заседание продолжено при участии представителя ответчика, который поддержал ранее изложенные им позиции.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 07.11.2017 года между ИП ФИО3 (Истец, Арендодатель) и ООО «Агроторг» (Ответчик, Арендатор) был заключен Договор аренды № 12305 далее - Договор) в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт- Петербург, проспект Героев, д. 18, литера А, помещение 6-Н, кадастровый номер 78:40:0008341:29328, площадью 457 кв. м., на 1-м этаже (далее - Помещение).
Как указывает истец, его право собственности на указанное Помещение подтверждается Выпиской из ЕГРН от 17.06.2022 года, записью о государственной регистрации перехода права собственности № 78:40:0008341:29328-78/035/2017-1 от 30.10.2017 года, помещение было передано Арендодателем и принято Арендатором по Акту приема-передачи нежилого помещения 07.11.2017 года.
В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора Арендатор обязуется перечислять Арендодателю суммы, связанные с расходами по обеспечению Помещения коммунальными услугами в порядке, предусмотренном п. 3.9., 3.10, и 3.12. Договора.
Пунктом 3.10 Договора установлено, что переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета и Акта выполненных работ, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором счета и Акта выполненных работ. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов этих организаций. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору с платежными документами также и Акт с показаниями приборов учета электрической энергии за текущий месяц, подписанный и заверенный печатью Арендатора (его представителя на объекте).
Как следует их иска, в адрес Арендодателя от ресурсоснабжающей организации ГУП «ТЭК СПб» поступили корректировочные счета на оплату за потребление тепловой энергии на общую сумму 437 865,90 рублей: 07.09.2021 года - за август 2021 года, 16.09.2021 года - за сентябрь 2019 - июль 2021 года, 07.10.2021 года - за сентябрь 2021 года, что подтверждается отметками на счетах-фактурах об их отправлении Истцу; ИП ФИО3 оплатил указанную сумму в соответствии с платежным поручением № 781 от 24.11.2021 г.
Вместе с тем, истец не указывает, что ранее за период сентябрь 2019 - сентябрь 2021 года часть суммы в размере 174 878,29 рублей уже была оплачена Арендатором на основании выставленных от управляющей компании ООО «Жилкомстройсервис» в адрес Арендодателя счетов на оплату за потребление тепловой энергии, а поскольку за данный период уже действовал прямой договор между ИП ФИО3 и ГУП «ТЭК СПб», то ООО «Жилкомстройсервис»
произвело перерасчет и вернуло Арендодателю уже уплаченную сумму 174 878,29 руб.
Арендодатель, в свою очередь, сделал перерасчет за потребление тепловой энергии за указанный период на основании корректировочных счетов ГУП «ТЭК СПб» и счетов от ООО «Жилкомстройсервис» с учетом возвращенной ему суммы 174 878,29 руб., в результате чего, согласно расчетам истца, на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 262 978,61 руб. (437 865,90 руб. - 174 878,29 руб.).
Как указывает истец, 17.02.2022 года Арендодатель предоставил Арендатору для оплаты счета-фактуры от ГУП «ТЭК СПб», счета для оплаты от Истца, корректировочные акты, акты о выполненных работах, платежное поручение на указанную сумму, оплаченную Истцом, через систему электронного документооборота «СБИС», что подтверждается отметками на документах об их отправлении Ответчику Истцом и справками о прохождении документов, сформированного посредством ЭДО «СБИС».
Ввиду неоплаты Арендатором корректировочных счетов по переменной части арендной платы по теплоснабжению за сентябрь 2019 - сентябрь 2021 года, Арендодатель 14.12.2023 года обратился с досудебной претензией и требованием оплатить задолженность.
В результате направления претензии часть долга Арендатором была оплачена в размере 23 052,96 руб., которую Арендодатель зачел за сентябрь 2019, частично за октябрь 2019, апрель 2021, июнь 2021, июль 2021 года.
Таким образом, согласно расчетам истца, сумма задолженности по переменной части арендной платы за теплоснабжение на день подачи иска составила 239 934,65 руб. за период октябрь 2019 - май 2020, июль 2020 - март 2021, май 2021, август - сентябрь 2021 года.
Ввиду неоплаты Арендатором своевременно и в полном объеме переменной части арендной платы, с учетом заявления об уточнении иска Арендодатель в порядке статьи 395 ГК РФ начислил на сумму задолженности проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых по состоянию на 15.03.2024 составил 58 379,22 руб., и просил взыскать их также с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате переменной части арендной платы.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение подлежит отмене ввиду следующего.
Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора стороны установили обязанность Арендатора перечислять Арендодателю суммы, связанные с расходами по обеспечению Помещения коммунальными услугами в порядке, предусмотренном пунктами 3.9., 3.10, и 3.12. Договора.
Пунктом 3.10 Договора установлено, что переменная величина арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно, на основании выставленного Арендодателем счета и Акта выполненных работ, в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Арендатором счета и Акта выполненных работ. Арендодатель обязуется предоставлять Арендатору ежемесячно следующие документы: копии счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков коммунальных услуг, копии платежных поручений, подтверждающие произведенные Арендодателем расходы по оплате счетов этих организаций. Арендодатель обязан предоставлять Арендатору с платежными документами также и Акт с показаниями приборов учета электрической энергии за текущий месяц, подписанный и заверенный печатью Арендатора (его представителя на объекте).
Как следует из материалов дела, до 09.2021 года плата за потребление тепловой энергии осуществлялась по счетам в адрес управляющей организации ООО «Жилкомстройсервис». Однако в сентябре-октябре 2021 года от ГУП «ТЭК СПб» поступили в адрес Истца корректировочные счета на сумму 437 865,90 руб., за потребление тепловой энергии за период сентябрь 2019 - сентябрь 2021 года, которые были оплачены Истцом в соответствии с платежным поручением № 781 от 24.11.2021 г.
Из ответа ГУП «ТЭК СПб» Филиал «Энергосбыт» от 23.07.2024 года на обращение Истца следует, что в период с 09.2019 по 08.2021 на основании заключенного между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией постоянного договора теплоснабжения счета на оплату за потребление тепловой энергии должны были выставляться только на жилую часть, однако начисление происходило и на нежилые помещения, что подтверждается счетами на оплату за период 09.2019 – 09.2021 года от управляющей организации ООО «Жилкомстройсервис». Далее начисления собственникам нежилых помещений МКД были приведены в соответствие в расчетном периоде 08.2021, управляющая компания осуществила перерасчет и вернула все уплаченные денежные средства собственникам нежилых помещений. Затем ГУП «ТЭК СПб» собственникам нежилых помещений выставило счета уже по тарифам на нежилую часть с даты 09.2019, то есть с момента, когда был заключен договор теплоснабжения многоквартирного дома с управляющей организацией на жилые помещения, и когда появилась необходимость собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры.
Как следует из материалов дела, ввиду того, что ранее оплаченное Ответчиком потребление тепловой энергии за этот период в размере 174 878,29 руб. было возвращено управляющей компанией Арендодателю, истец зачел эту сумму к оплате по корректировочным счетам ГУП «ТЭК СПб», в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность Арендатора составила 262 978,61 руб. (437 865,90 руб. - 174 878,29 руб.), а с учетом частичной оплаты долга в размере 23
052,96 рублей, сумма оставшейся части долга составила 239 934,65 руб. (262 978,61 рублей - 23 052,96 рублей).
Поскольку по условиям Договора аренды непосредственно Ответчик пользовался помещением, и на него была возложена обязанность оплачивать потребляемые ресурсы, то Ответчик обязан возместить Истцу оплату за потребление тепловой энергии по надлежащему тарифу.
Вместе с тем, при рассмотрении дела судом первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно части 2 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.
Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.
Поскольку в рамках настоящего дела истец обращался к ответчику с претензией о взыскании задолженности, срок исковой давности был приостановлен на один месяц.
В пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
В связи с чем, считается пропущенным срок исковой давности по требованию о взыскании пеней за период до 18.02.2021.
Согласно представленному истцом справочному расчету, сумма задолженности в пределах срока исковой давности составила 77 015,70 руб.
Проверив указанный расчет, апелляционный суд полагает его законным и обоснованным, в связи с чем в пользу истца подлежала взысканию задолженность по переменной части арендной платы в указанном размере.
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат
уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из разъяснений, данных в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Согласно пункту 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.
Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).
При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Учитывая компенсационную природу процентов для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.
Вместе с тем, постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев (до 01.10.2022).
При данных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты по состоянию на 15.03.2024, за исключением периода 01.04.2022-01.10.2022, размер которых, согласно расчету апелляционного суда составляет 22 352,39 руб. в пределах срока исковой давности, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства.
При таких обстоятельствах, апелляционная жалоба истца подлежит удовлетворению, а оспариваемое решение суда первой инстанции – отмене с принятием по делу нового судебного акта о частичном удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2024 по делу № А56-25697/2024 отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 77 015,70 руб. задолженности по оплате переменной части арендной платы за теплоснабжение по Договору № 12305 аренды нежилого помещения 07.11.2017; 22 352,39 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.03.2024, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2024 по дату фактического исполнения обязательства по оплате задолженности; 2 987,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины по иску.
В остальной части в иске отказать.
Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО3 из федерального бюджета 4 715,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Агроторг» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 3 331,00 руб. расходов по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий М.В. Балакир
Судьи М.А. Ракчеева
Н.Е. Целищева