АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

10 августа 2023 года Дело №А60-12497/2023

Резолютивная часть решения объявлена 09 августа 2023 года

Полный текст решения изготовлен 10 августа 2023 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-12497/2023 по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, администрация

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>), далее – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель

о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка №2-617 от 13.09.2005 в размере 27072 руб. 83 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка № 2-617 от 13.09.2005 в размере 27072 руб. 83 коп.

Ответчиком отзыв не представлен, дело рассмотрено в порядке ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с п. 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу (дело №А60-38719/2020), не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела №А60-38719/2020 установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО «ТВЦ Европейский» заключен договор аренды от 13.09.2005 № 2-617 земельного участка площадью 14 541 кв. м. с кадастровым номером 66:41:0206004:64 (в редакции дополнительного соглашения № 2), расположенного по улице Европейской - пер. Невьянский в городе Екатеринбурге. Участок предоставлен для строительства торгового-делового центра. Общая площадь торгово-делового центра 105 452,50 кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (регистрационная запись от 06.12.2005 № 66-66-01/356/2005-054).

Между МУГИСО и ООО «ТВЦ Европейский» подписано дополнительное соглашение от 28.05.2014, в соответствии с которым с 28.05.2014 кадастровый номер земельного участка - 66:41:0206004:0048, общая площадь 14 540 кв. м.

Согласно Разрешению на строительство от 10.02.2009 №RU66302000-35 предусмотрено строительство многофункционального торгово-делового центра: многоэтажный стилобат для размещения торгового центра со встроенной подземной автопарковкой и трансформаторной подстанцией - 1 пусковой комплекс, количество пусковых комплексов - 2.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 07.10.2014 № RU66302000-2221 строительство 1 пускового комплекса многоэтажного торгово-делового центра (1 этап): подземная автостоянка, торговые помещения на 1-3 этажах, встроенные помещения РП и ТП на 1-ом этаже, нежилые помещения на 4-ом этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5-ом этаже, нежилые помещения на 6-ом этаже, за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю завершено, присвоен адрес: ул. Героев России, 2. Общая площадь вновь выстроенных зданий, расположенных по улице Героев России, 2 в городе Екатеринбурге составляет 49 603,5 кв. м.

По информации предоставленной ООО «ТВЦ Европейский» в Земельный комитет (письмо от 08.09.2015 № 1896/001/23) строительство торгово-делового центра предполагается осуществить поэтапно с делением на три этапа:

- в 1 этап строительства (пусковой комплекс 1) входят: торговые помещения на 1-3 этажах, подземная автостоянка на отм.-6,000-3,000, встроенные помещения РП и ТП на 1 этаже, нежилые помещения на 4 этаже с венткамерами, нежилые помещения на 5 этаже подземный нежилые помещения на 6 этаже за исключением въездной рампы на 1-4 этажах на эксплуатируемую кровлю. Общая площадь первого этапа строительства составляет 49 603,5 кв. м.

- во 2 этап строительства (корректировка пускового комплекса 1) входят функциональные группы помещений с 4 по 7 этажи: 4 этаж-выставочные залы и торговые предприятия; 5 этаж-выставочные залы, бильярдный зал, 6 и 7 этажи -выставочные залы, общей площадью 13 043 кв. м.;

- в 3 этап строительства (пусковой комплекс 2, перспективное развитие) входят функциональные группы помещений низкой части ТДЦ (с 1 по 7 этаж), не вошедшие в 1 и 2 этапы строительства, а также высотная часть ТДЦ (с 8 по 34 этажи). Общая площадь третьего этапа строительства составляет 42806 кв. м.

Таким образом, общая площадь торгово-делового центра составляет 105452,50 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРП) ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 66:41:0206004:842 площадью 84,2 кв. м., регистрационная запись от 20.08.2015 №> 66-66/001 -66/001/428/2015-959/1.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год (п. 2.4 в редакции дополнительного соглашения № 1).

Дополнительное соглашение к Договору аренды с ответчиком не заключалось, однако Администрация города Екатеринбурга считает ФИО1 (далее - Ответчик) арендатором земельного участка в силу следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Для Ответчика размер арендной платы по Договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области»; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утверждены Постановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 № 903-ПП, от 12.12.2019 № 891-ПП, на 2021: Приказ МУГИСО от 22.12.2020 № 4263; Постановление Правительства Свердловской области от 20.02.2020 № 82-ПП "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 08.10.2020 № 3333 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Свердловской области", Приказ МУГИСО от 16.12.2020 № 4165 "Об утверждении понижающих коэффициентов для отдельных категорий лиц, подлежащих применению для определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов", Приказ МУГИСО от 26.12.2020 № 4365 "Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Свердловской области и предоставленные в аренду без торгов".

В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Ответчика подготовлены расчеты арендной платы на 2020-2022 г.г.

Размер арендной платы определяется Арендодателем пропорционально соотношению площади объектов недвижимости, находящихся в собственности (пользовании), к общей площади объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора для ФИО1 производится в размере: 84,2 кв. м. (общая площадь помещений) / 105 452,50 кв. м (площадь объекта недвижимости) от 14 540 кв. м, (площадь земельного участка) назначение - земельные участки под объектами торговли, доля земельного участка равна 11,61 кв. м.;

Общий размер начисленной арендной платы для Ответчика за период с мая 2020 года по декабрь 2022 года составляет 24740 руб. 60 коп.

Администрация города Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика требование от 30.03.2021 № 2410 об оплате задолженности.

Ответчиком произведена оплата задолженности в размере 10000 руб. за период с мая 2020 года по май 2021 года, частично июнь 2021 года.

Таким образом, с учетом частичной оплаты, задолженность Ответчика по арендной плате составляет 14740 руб. 60 коп. за период с июня 2021 года по декабрь 2022 года.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 1 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик не представил в материалы дела доказательств оплаты, возражений не заявил (ст.9, 65, п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в связи с чем суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 14740 руб. 60 коп. – долг по договору аренды земельного участка №2-617 от 13.09.2005 за период июнь 2021 года – декабрь 2022 года.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по Договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у Ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с 12.05.2020 по 31.12.2021 в размере 2246 руб. 52 коп.

Признав представленный истцом расчет неустойки арифметически верным, указанное требование подлежит удовлетворению судом.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.12.2020 по делу № А60-38719/2020 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате за предыдущие периоды.

В связи с тем, что задолженность, взысканная судебными актами, погашена только 26.04.2021, на сумму основного долга начислена неустойка за период с 09.05.2020 по 26.04.2021 в размере 10085 руб. 71 коп.

В отсутствие доказательств оплаты неустойки, проверив представленный истцом расчет, указанное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу ч.1,3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 27072 руб. 83 коп., в том числе 14740 руб. 60 коп. – долг по договору аренды земельного участка №2-617 от 13.09.2005 за период июнь 2021 года – декабрь 2022 года, 2246 руб. 52 коп. – пени за период с 12.05.2020 по 31.12.2021, 10085 руб. 71 коп. – неустойка, начисленная на задолженность, взысканную решением суда от 17.12.2020 по делу №А60-3879/2020 за период с 09.05.2020 по 26.04.2021.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.И. Исмаилова