Арбитражный суд Республики Карелия
ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск
Дело №
А26-7562/2023
15 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2023 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Лайтинен В.Э., при ведении протокола судебного заседания секретарем Петровой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Костомукшского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью «Строиельно-инвестиционная корпорация «ЗападСтройИнвест» об обязании освободить земельный участок,
третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,
установил:
Администрация Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 186932, <...>; далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «ЗападСтройИнвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 117049, <...>; далее – ответчик, Общество) об обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 280,00 кв.м из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, блок «Е», ул. Ленинградская, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), условия договора аренды №106/12 от 10.09.2008.
Ответчик представил в суд отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска, указав, что отсутствие приложения № 1 к договору не позволяет установить местонахождение земельного участка, что делает невозможным определить, какой именно земельный участок подлежит передаче; договор аренды № 106/12 от 10.09.2008 является действующим, следовательно, основания для возврата земельного участка отсутствуют.
Истец представил возражения на отзыв ответчика.
Определением суда от 13.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
Стороны и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. Истец направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
10.09.2008 между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 106/12 (л.д. 11-13), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял по акту приема-передачи от 09.09.2008 (л.д. 13 на обороте) земельный участок общей площадью 280,00 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в г. Костомукша, блок «Е», ул. Ленинградская. Земельный участок предоставлен для установки временных бытовок при строительстве жилого дома № 24.
Срок действия договора определен с 09.09.2008 по 07.09.2009 (пункт 25). Поскольку ни одна из сторон не заявила возражений, договор был возобновлен в соответствии со статьей 621 ГК РФ на тех же условиях на неопределенный срок.
Земельный участок, являющиеся предметом договора, отнесен к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по предоставлению которых на основании Закона Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК с 01.01.2016 осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.
В соответствии с пунктом 12 договора арендатор обязан использовать участок исключительно по прямому назначению, оговоренному в договоре и своевременно вносить за него арендную плату, а также содержать участок и прилегающую территорию в соответствующем санитарном состоянии, производить уборку мусора, в том числе на прилегающей территории, и снега в местах прохода и проезда.
В связи с нарушением подпунктов «б», «и» пункта 12 договора, а именно несвоевременным внесения арендной платы и ухудшением санитарного состояния участка, письмом от 21.01.2020 № 1168/12.4-21 (л.д. 14) Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия уведомило ООО «ЗападСтройИнвест» о прекращении действия договора и указало на необходимость погашения задолженности по арендной плате, освобождения земельного участка и передачи его по акту арендодателю.
Письмо направлено по юридическому адресу Общества, однако по истечении срока хранения в почтовом отделении возвращено отправителю.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 по делу № А40-207962/20-78-347 ООО «ЗападСтройИнвест» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Определением от 22.07.2022 конкурсным управляющим утверждена ФИО1.
Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия доверенностью от 22.02.2022 № 36/2022 (л.д. 22) уполномочило Администрацию Костомукшского городского округа направлять арендаторам земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены на территории Костомукшского городского округа, предупреждения о прекращении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок.
Письмом от 18.10.2022 № 3336 (л.д. 18) Администрация обратилась в адрес конкурсного управляющего ООО «ЗападСтройИнвест» ФИО1, уведомив о прекращении действующих договорных отношений и необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи.
Уведомление получено 01.11.2022 (л.д. 19), но до настоящего времени земельный участок арендодателю не передан, какая-либо информация о намерении по возврату земельного участка (либо об отказе от передачи) от Общества в адрес Администрации не поступала.
По результатам проведенного осмотра территории, арендуемой Обществом, установлено, что земельный участок не используется по назначению, какие-либо объекты, в том числе капительные, на осматриваемой территории отсутствуют; участок захламлен бытовым и строительным мусором, в том числе крупногабаритным, деревянными конструкциями, неисправной бытовой техникой и т.д. По результатам осмотра составлен акт от 22.05.2023 № ОМК-23/09 (л.д. 20) с приложением фотоматериалов.
Поскольку договор аренды прекращен, а ответчик свою обязанность по освобождению и возврату земельного участка не исполнил, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В настоящем случае договор расторгнут по инициативе арендодателя.
Согласно части 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 23 договора, арендатор обязан освободить земельный участок в трехдневный срок с даты расторжения договора.
Ответчик не представил суду доказательства освобождения земельного участка и передачи его арендодателю по акту.
Довод ответчика о том, что в отсутствие приложения № 1 к договору не возможно определить, какой именно земельный участок подлежит передаче, судом отклонен, поскольку по акту приема-передачи от 09.09.2008 ответчик принял в аренду земельный участок без возражений, и с указанного времени не предъявлял арендодателю каких-либо претензий относительно невозможности определения земельного участка на местности.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела относится на ответчика в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Иск Администрация Костомукшского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «ЗападСтройИнвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать по акту приема-передачи Администрации Костомукшского городского округа земельный участок общей площадью 280 кв.м из состава земель населенных пунктов, расположенный в Республике Карелия, г. Костомукша, блок «Е», ул. Ленинградская.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительно-инвестиционная корпорация «ЗападСтройИнвест» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.
3. Решение может быть обжаловано:
- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);
- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>).
Судья
Лайтинен В.Э.