АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Новосибирск Дело № А45-18305/2023 7 октября 2025 года резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года решение в полном объеме изготовлено 7 октября 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ге О.А., рассмотрев в судебном заседании ходатайство Мэрии города Новосибирска о приостановлении производства по делу по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Гамма» (ИНН <***>)

к Мэрии города Новосибирска (ИНН <***>)

о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка

при участии в судебном заседании представителей: заявителя: не явился, уведомлен

заинтересованного лица: ФИО1, доверенность от 27.12.2023, служебное удостоверение

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гамма» (далее - истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к мэрии города Новосибирска (далее - ответчик, мэрия) о признании отказа мэрии в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:35:032195:1706, выразившегося в уведомлении от 06.06.2023, незаконным, о понуждении мэрии заключить договор купли-продажи земельного участка и передать его в собственность общества на следующих существенных условиях:

«1. Предмет договора - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032195:1706, площадью 2325 кв. м, вид разрешенного использования: столовые, рестораны, кафе, закусочные, бары, кафетерии, адрес: Новосибирская область, Новосибирск, ул. Плановая.

2. Цена земельного участка определяется в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 27.07.2015 № 280-п и составляет 2032898 рублей 62 копейки.

3. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.».

Требования общества мотивированы тем, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий обществу, в связи с чем, общество имеет право на приобретение в собственность земельного участка земельного участка с кадастровым номером 54:35:032195:1706.

В ходе судебного разбирательства мэрия в отзыве исковые требования не признала, указав, что у общества отсутствует право на приобретение в собственность спорного земельного участка.

Производство по делу приостанавливалось судом до вступления в законную силу судебного акта по делу № А45-28089/2022, в рамках которого рассматривалось требование общества о признании права собственности на самовольную постройку: здание – ресторан на 130 посадочных мест, общей площадью 2901 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:032195:1706 по адресу: <...>.

В связи с отсутствием основанием для приостановления производства по делу, производство по делу возобновлено.

Представитель мэрии в судебном заседании пояснил, что постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2025 решение Арбитражного суда Новосибирской области от 20.12.2022 по делу № А45- 28089/2022 отменено, в иске обществу отказано, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется, поскольку у общества отсутствует право собственности на объект, земельный участок под которым, ис- прашивался обществом.

Изучив материалы дела, учитывая выводы суда по делу № А45-28089/2022, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований общества.

В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 приведенной статьи.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено данной статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок предоставления в собственность за плату земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации содержит исчерпывающий перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых уполномоченный орган вправе принять решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен в статье 39.16 ЗК РФ, согласно подпункту 4 которой уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если подано заявление о предоставлении земельного участка и в отношении расположенных на нем здания, сооружения, объекта незавершенного строительства принято решение о сносе самовольной постройки.

С учетом установленных по делу № А45-28089/2022 обстоятельств, здание ресторана на 130 посадочных мест, для эксплуатации которого обществом испрашивался земельный участок с кадастровым номером 54:35:032195:1706, является самовольной постройкой. Общество не является собственником данного объекта.

Таким образом, отсутствие права собственности на вышеназванный объект является обстоятельством, не наделяющим общество правом выкупа земельного участка под ним.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 167, 168, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина