Решение по делу № А73-13026/2025 от 19.11.2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Хабаровск дело № А73-13026/2025

19 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025

Арбитражный суд в составе судьи Л.А. Збарацкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем Н.А. Феоктистовой

рассмотрев в заседании суда дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>)

к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>)

о взыскании 76 600 руб. 95 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Акционерное общество «Компания Дельта» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре о взыскании 76 600 руб. 95 коп., составляющих долг в размере 54 978 руб. 06 коп. за периоды март 2022-март 2025, пени в размере 21 622 руб. 89 коп. за периоды с 12.04.2022 по 15.07.2025.

Истец в судебное заседание не явился, как следует из искового заявления, просил исковые требования удовлетворить, в качестве обстоятельств, на которых они основаны, указал на наличие долга в размере 54 978 руб. 06 коп. за периоды март 2022-март 2025, право на взыскание неустойки в размере 21 622 руб. 89 коп. за периоды с 12.04.2022 по 15.07.2025.

Ответчик в судебное заседание не явился, как следует из отзыва, по требованиям возражал, указал на то, что спорное жилое помещение передано нанимателю в соответствии с договором социального найма, заявил о пропуске исковой давности.

Дело подлежит рассмотрению в порядке ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

В соответствии с протоколом от 19.08.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором управления многоквартирным домом от 20.08.2019 №СВ-9, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Городскому округу «Город Комсомольск-на-Амуре» в спорном МКД принадлежит на праве собственности жилое помещение квартира № 107, общей площадью 52.1 кв.м, что подтверждается сведениями об объекте недвижимости, что не опровергается ответчиком.

Задолженность за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД № 9 по ул. Советская, кв. 107 за периоды март 2022-март 2025 составила 54 978 руб. 06 коп.

Расчет произведен с учетом тарифов, установленных Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре №1034-па от 15.06.2021, № 1052-па от 14.06.2022, № 1206-па от 15.06.2023, № 1253-па от 11.06.2024.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.04.2025 № 01-05/49 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Неисполнение в добровольном порядке ответчиком обязанности по оплате задолженности послужило основанием для обращения акционерного общества «Компания Дельта» в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. В силу пунктов 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьи 153 и 154 ЖК РФ, обязывают граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в одинаковом размере в силу закона, а не в зависимости заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Как следует из отзыва, ответчик подтвердил наличие права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <...>.

Ответчик возражал относительно задолженности, поскольку спорное жилое помещение в соответствии с договором социального найма от 29.12.1998 передано ФИО1 и членам его семьи.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Ответчиком в материалы дела договор социального найма жилого помещения не представлен.

Судом не установлено доказательств заселенности спорного помещения.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности за услуги, оказанные с марта 2022 по июнь 2022.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (статья 197 ГК РФ).

АО «Компания Дельта» 08.04.2025 вручило ответчику претензию от 07.04.2025 № 01-05/49 об оплате долга.

29.07.2025 АО «Компания Дельта» направило исковое заявление в Арбитражный суд Хабаровского края, что подтверждается штемпелем на конверте.

В пункте 3 статьи 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

На основании пункта 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливалось.

Оценив и исследовав представленные доказательства, суд установил, что

на момент направления иска 29.07.2025 срок исковой давности по требованиям о взыскании долга за оказанные услуги за периоды с марта 2022 по май 2022 истек.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного

права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока

исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в

споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено

стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об

отказе в иске.

Заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности

подлежит удовлетворению в части требований истца за периоды марта 2022 по май 2022.

Исковое требование о взыскании долга и пени за периоды оказания услуг с марта 2022 по май 2022 не подлежат удовлетворению.

Судом произведен долга за периоды с июня 2022 по март 2025, с учетом тарифов, установленных Постановлением администрации г. Комсомольска-на-Амуре №1034-па от 15.06.2021, № 1052-па от 14.06.2022, № 1206-па от 15.06.2023, № 1253-па от 11.06.2024, составляет 51 044 руб. 44 коп.

Доказательств оплаты долга в размере 51 044 руб. 44 коп. ответчиком не представлено.

Исковое требование о взыскании долга подлежит удовлетворению частично в размере 51 044 руб. 44 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 21 622 руб. 89 коп. за периоды с 12.04.2022 по 15.07.2025.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статьи 309, 310 ГК РФ).

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом произведен расчет пени, исходя из количества дней просрочки (начисление за периоды с 12.07.2022 по 15.07.2025) в размере, установленном в 14 статьи 155 ЖК РФ от суммы долга за каждый период, составляет 18 637 руб. 47 коп.

Исковое требование о взыскании пени подлежит удовлетворению частично в размере 18 637 руб. 47 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в части, с ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 097 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с городского округа «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681000, <...>) в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 681027, <...>) 69 681 руб. 91 коп., составляющих долг в размере 51 044 руб. 44 коп., пени в размере 18 637 руб. 47 коп., а также судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 9 097 руб.

В удовлетворении требований в остальной части иска отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Л.А. Збарацкая