Решение по делу № А56-6970/2025 от 11.05.2025

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

11 мая 2025 года Дело № А56-6970/2025

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 11 мая 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Элбакидзе И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Балтика Инвест» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 06.07.2007, ИНН: <***>; 191119, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, ул. Боровая, д. 3, литера А, помещ. 4-Н, ком. 1-4),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Дары Природы» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.04.2017, ИНН: <***>; 193149, Ленинградская область, м.р-н Всеволожский, г.п. Свердловское, п/р Центральное отделение, д. 55, к. 2, помещ. 3),

о взыскании,

при участии

- от истца: представитель ФИО1, на основании доверенности от 10.08.2024,

- от ответчика: представитель ФИО2, на основании доверенности, путем использования системы веб-конференции,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтика Инвест» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Дары природы» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 13 115 121 руб. 13 коп., пеней в размере 12 441 030 руб. 15 коп.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 4 484 588 руб. 68 коп. задолженности, 12 485 771 руб. 91 коп. пеней.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд принял уточненные исковые требования.

Представитель ответчика представил отзыв, в котором указал на частичную оплату долга, что подтверждается платежными поручениями, также просил снизить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 572 624,41 рубля по курсу ЦБ РФ на 29.03.2025.

Приняв во внимание подготовленность дела к судебному заседанию, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков, расположенных по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, а именно: участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:105 (далее - участок 1), относящийся к категории земель: земли промьппленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:274 (далее - участок 2), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:550 (далее - участок 3), относящийся к категории земель: земли промьшленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; участок с кадастровым номером: 47:07:0605001:541 (далее - участок 4), относящийся к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Истец и ответчик (сторона 2) являются сторонами соглашений «Об установлении ограниченного права пользования чужим земельным участком (частного сервитута)» (далее - сервитутные соглашения):

1. Сервитутное соглашение № 232-с/БИ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации водопровода. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации водопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника водопровода, расположенного на участке 2 произведена замена юридического лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

2. Сервитутное соглашение № 233-с/ДГ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служапщм участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации водопровода. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации водопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника водопровода, расположенного на участке 1 произведена замена юридического лица на Стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 1 произведена замена юридического лица на стороне 1: с ООО «ДорГарант» на ООО «Балтика Инвест».

3. Сервитутное соглашение № 234-с/БИ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации трубопровода очищенных сточных вод. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации трубопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.09.2022 года, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника трубопровода очищенных сточных вод, расположенного на участке 2 произведена замена юридического лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

4. Сервитутное соглашение № 235-с/ДГ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации трубопровода очищенных сточных вод. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации трубопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника трубопровода очищенных сточных вод, расположенного на участке 1 произведена замена юридического лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 1 произведена замена юридического лица на стороне 1: с ООО «Доргарант» на ООО «Балтика инвест».

5. Сервитутное соглашение № 236-с/БИ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:274. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации внешней сети электропередачи (кабельной линии). Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации кабельной линии. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника кабельной линии, расположенной на участке 2 произведена замена юридического лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

6. Сервитутное соглашение № 237-с/ДГ от 01.11.2018 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105. Сведения о сервитуте не вносились в ЕГРН.

В соответствии с указанным соглашением истец предоставляет ответчику за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации внешней сети электропередачи (кабельной линии). Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации кабельной линии. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.03.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника кабельной линии, расположенной на участке 1 произведена замена юридического лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение № 3 к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 1 произведена замена юридического лица на стороне 1: с ООО «Доргарант» на ООО «Балтика инвест».

7. Сервитутное соглашение № 02 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:63 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута№ 47:07:0605001:550-47/012/2017-3 от 26.12.2017 года).

В соответствии с указанным соглашением ЗАО «Племенной завод «Приневское» (далее - ЗАО) (сторона 1) предоставляет ответчику (стороне 2) за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

06.12.2014, в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на участок права ЗАО (Стороны 1) по сервитутному соглашению также были переданы истцу.

01.02.2018 года, в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 02 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:63 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:550.

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 1 произведена замена лица на стороне 1: с ООО «Доргарант» на ООО «Балтика инвест».

14.05.2024, между истцом, ответчиком и ООО «Агроэнергосервис» подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника газопровода, проложенного по участку 3 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № 47:07:0605001:687-47/050/2024-29 от 14.05.2024) произведена замена лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

8. Сервитутное соглашение № 04 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:105 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47:07:0605001:105-47/012/2019-3 от 19.03.2019 года).

06.11.2014, в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на участок права ЗАО (стороны 1) по сервитутному соглашению также были переданы истцу.

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 2 произведена замена юридического лица на стороне 1: с ООО «Доргарант» на ООО «Балтика инвест».

14 мая 2024 года, между истцом, ответчиком и ООО «АгроЭнергоСервис» подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника газопровода, проложенного по Участку 1 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Хо 47:07:0605001:687-47/050/2024-29 от 14 мая 2024 года) произведена замена лица на Стороне 2: с ООО «АгроЭнергоСервис» на ООО «Дары Природы».

9. Сервитутное соглашение № 07 от 19.08.2013 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:179 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47-47-12/042/2014-200 от 05.11.2014);

06.11.2014, в связи с переходом от ЗАО к ООО «ДорГарант» права собственности на участок права зао (стороны 1) по сервитутному соглашению также были переданы Истцу.

01.02.2018, в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 07 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:179 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:541.

27.09.2022, между сторонами подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника земельного участка 3 произведена замена юридического лица на стороне 1: с ООО «Доргарант» на ООО «Балтика инвест».

14.05.2024, между истцом, ответчиком и ООО «Агроэнергосервис» подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника газопровода, проложенного по участку 4 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № 47:07:0605001:687-47/050/2024-29 от 14.05.2024) произведена замена лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

10. Сервитутное соглашение № 02 от 02.11.2012 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:0605001:185 (запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) о регистрации сервитута № 47-47-12/042/2014-203 от 07.04.2014).

В соответствии с указанным соглашением ЗАО (сторона 1) предоставляет ответчику (стороне 2) за плату право ограниченного пользования служащим участком (частный сервитут) для прокладки и эксплуатации газопровода. Под служащим участком понимается часть земельного участка, непосредственно предназначенная для прокладки и эксплуатации газопровода. Границы и площадь служащего участка согласованы сторонами в сервитутном соглашении.

30.05.2013, в связи с разделом первоначального земельного участка, к сервитутному соглашению № 02 было подписано дополнительное соглашение об изменении пункта 1.1. соглашения в части кадастрового номера, правоустанавливающих документов и характеристик участка: земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:185 заменен на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0605001:274.

14.05.2024, между истцом, ответчиком и ООО «Агроэнергосервис» подписано дополнительное соглашение к сервитутному соглашению, согласно которому, в связи со сменой собственника газопровода, проложенного по участку 2 (запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № 47:07:0605001:687-47/050/2024-29 от 14.05.2024) произведена замена лица на стороне 2: с ООО «Агроэнергосервис» на ООО «Дары природы».

1. Требования по Соглашению № 232-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 07 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 19 400 долларов США 92 цента, в том числе НДС 20% - 3 233 доллара США 49 центов, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 (пять) рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 01 ноября.

В нарушение указанных положений, ответчик допустил просрочку оплаты ежегодных платежей за пользование служащим участком, за годовой период 2023-2024 гг. и годовой период 2024-2025 гг.

В соответствии с пунктом 4.4. соглашения, в случае нарушения стороной 2 сроков оплаты, установленных разделом 2 соглашения, начисляются пени в размере 0,5% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 19 400 долларов США 92 цента.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 62 786 долларов США 76 центов. Сумма пеней по всем задолженностям: 62 786,76 USD

Курс доллара США на 08.04.2025 - дату подачи настоящего заявления - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 86,1891 рублей.

Таким образом, размер требований по соглашению № 232-с/БИ в рублях составляет (19400,92+62786,78)*86,1891= 7 083 682 руб. 17 коп.

2. Требования по соглашению № 233-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 07 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 8 188 долларов США 02 цента, в том числе НДС 20% - 1 364 доллара США 67 центов, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 8 188 долларов США 03 цента.

Сумма неустойки, начисленной на 08 апреля 2025 года составляет 19 241 США 87 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 233-с/ДГ в рублях составляет (8188,03+19241,87)*86,1891= 2 364 158 руб. 39 коп.

3. Требования по соглашению № 234-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 1 899 долларов США 79 центов, в том числе НДС 20% 316 долларов США 63 цента, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 1 899 долларов США 79 цента.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 4 464 США 87 центов.

Курс доллара США на 08.04.2025 - дату подачи настоящего заявления - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 86,1891 руб.

Таким образом, размер требований по соглашению № 234-с/БИ в рублях составляет (1899,79+4464,50)*86,1891= 548 532 руб. 43 коп.

4. Требования по соглашению № 235-с/ДГ.

в соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 4 430 доллара США 52 цента, в том числе НДС 20% 738 долларов США 42 цента, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 4 430 долларов США 52 цента.

Сумма неустойки, начисленной на 08 апреля 2025 года составляет 13 778 США 91 цент.

Таким образом, размер требований по соглашению № 235-с/ДГ в рублях составляет (4430,52+13778,91)*86,1891= 1 569 454 руб. 38 коп.

5. Требования по соглашению № 236-с/БИ.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 5 413 долларов США 10 центов, в том числе НДС 20% - 902 доллара США 18 центов, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующее ежегодные платежи подлежат выплате авансовым платежом за 5 рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 5 413 долларов США 10 центов.

Сумма неустойки, начисленной на 08 апреля 2025 года составляет 16 861 США 10 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 236-с/БИ в рублях составляет (5413,10+16861,80)*86,1891= 1 919 853 руб. 58 коп.

6. Требования по соглашению № 237-с/ДГ.

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком определяется из расчета стоимости 4 доллара США 7 центов за 1 квадратный метр служащего участка, и составляет за весь служащий участок 801 доллар США 79 центов, в том числе НДС 20% 133 доллара США 63 цента, в год. Плата по соглашению производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

В соответствии с пунктом 2.3. сервитутного соглашения, последующие ежегодные платежи подлежат выплате авансовых платежом за 5 (пять) рабочих дней до наступления очередного оплачиваемого года. При этом, первым оплачиваемым годом признается период с 01.11.2018 (дата подписания настоящего соглашения) по 31.10.2019 (соответствующее месяц и число следующего года). Последующие оплачиваемые периоды определяются и оплачиваются в порядке, установленном в настоящем пункте соглашения

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 801 доллар США 79 центов.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 1 884 США 20 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 237-с/ДГ в рублях составляет (801,79+1884,20)*86,1891= 231 503 руб. 06 коп.

7. Требования по соглашению № 02 (Участок 3)

В соответствии с пунктом 3.1. соглашения, плата за пользование служащим участком устанавливается в виде фиксированной суммы и производится ежегодно, в рублях по курсу ЦБ РФ, действующему на дату платежа по соглашению.

Пунктом 3.4. соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе стороны 1, но не более чем на 8 процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения стороной 1 размера ежегодной платы сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2023-2024 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 119-Б от 30.10.2023 г.), которое было получено стороной 1 30.10.2023, что подтверждается подписью уполномоченного представителя ответчика на уведомлении. Копия доверенности на представителя ответчика, получившего указанное уведомление, прилагается.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2023-2024 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2023 году, составил 10 732 доллара США 10 центов, в год, включая НДС 20% в размере 1788,68 долларов США.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2024-2025 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 096-Б от 22.08.2024), которое было получено стороной 1 09.10.2024, что подтверждается протоколом передачи документа посредством электронного документооборота.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2024-2025 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2024 году, составил 11 590 долларов США 67 центов, в год, в том числе ВДС 20% в размере 1 931,78 долларов США.

Дополнительным соглашением от 14.05.2024 к сервитутному соглашению, размер платы за пользование «Служащим участком» в 2023-2024 году, за период с 14.05.2024 по 05.12.2024, включительно (дату регистрации перехода права собственности на газопровод) подлежащей оплате ответчиком, составил 5 981 доллар США 83 цента, включая НДС 20% в размере 996 долларов США 67 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате стороной 2 в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания соглашения, что является правовым основанием для подачи соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается сторонами в акте исполнения стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (приложение № 4 к соглашению) подписан сторонами 06.12.2012. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 06 декабря.

В соответствии с пунктом 5.2. соглашения, в случае нарушения стороной 2 сроков оплаты, установленных п. 3.2., 3.3., 3.4. соглашения, начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 11 590 долларов США 67 центов.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 9 587 доллара США 70 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 02 в рублях составляет (11590,67+9587,70)*86,1891= 1 825 344 руб. 65 коп.

8. Требования по соглашению № 04 (участок 1).

Пунктом 3.4. соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе стороны 1, но не более чем на 8 (Восемь) процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения стороной 1 размера ежегодной платы сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2023-2024 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 119-Б от 30.10.2023), которое было получено стороной 1 30.10.2023, что подтверждается подписью уполномоченного представителя ответчика на уведомлении. Копия доверенности на представителя ответчика, получившего указанное уведомление, прилагается.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2023-2024 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2023 году, составил 198 долларов США 62 цента, в год, включая НДС 20Уо в размере 33,10 долларов США.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2024-2025 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 097-Б от 22.08.2024), которое было получено стороной 1 09.10.2024, что подтверждается протоколом передачи документа посредством электронного документооборота.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2024-2025 гг. подлежащей оплате Стороной 2 в 2024 году, составил 214 долларов США 51 цент, в год, в том числе НДС 20% в размере 35,75 долларов США.

Дополнительным соглашением от 14.05.2024 к сервитутному соглашению, размер платы за пользование «Служащим участком» в 2023-2024 году, за период с 14.05.2024 по 02.12.2024, включительно (дату регистрации перехода права собственности на газопровод) подлежащей оплате ответчиком, составил 93 доллара США 34 цента, включая НДС 20% в размере 15 долларов США 56 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. Сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате Стороной 2 в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания соглашения, что является правовым основанием для подачи соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается сторонами в акте исполнения стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.). Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 (Трёхсот шестидесяти пяти) календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08.04.2025 составляет 214 долларов США 51 цент.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 162 доллара США 69 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 04 в рублях составляет (214,51+162,69)*86,1891= 32 510 руб. 54 коп.

9. Требования по соглашению № 07 (участок 4).

Пунктом 3.4. соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе стороны 1, но не более чем на 8 процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения Стороной 1 размера ежегодной платы Сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 (Два) месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2023-2024 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 119-Б от 30.10.2023), которое было получено стороной 1 30.10.2023, что подтверждается подписью уполномоченного представителя ответчика на уведомлении. Копия доверенности на представителя ответчика, получившего указанное уведомление, прилагается.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2023-2024 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2023 году, составил 85 долларов США 77 центов, в год, включая НДС 20% в размере 14,29 долларов США.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2024-2025 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующее уведомление (Исх. № 098-Б от 22.08.2024 г.), которое было получено стороной 1 09.10.2024, что подтверждается протоколом передачи документа посредством электронного документооборота.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2024-2025 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2024 году, составил 92 доллара США 64 цента, в год, в том числе НДС 20% в размере 15,44 долларов США.

Дополнительным соглашением от 14.05.2024 к сервитутному соглашению, размер платы за пользование «Служащим участком» в 2023-2024 году, за период с 14.05.202 по 02.12.2024, включительно (дату регистрации перехода права собственности на газопровод) подлежащей оплате ответчиком, составил 40 долларов США 31 цент, включая НДС 20% в размере 6 долларов США 72 цента.

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (приложение № 4 к соглашению) подписан сторонами 16.09.2013. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 16 сентября.

Сумма просроченной задолженности по оплате сервитутных платежей на 08 апреля 2025 года составляет 92 доллара США 64 цента.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 79 долларов США 99 центов.

Таким образом, размер требований по соглашению № 07 в рублях составляет (92,64+79,99)*86,1891= 14 878 руб. 83 коп.

10. Требования по соглашению № 02 (участок 2).

Пунктом 3.4. соглашения установлено, что стоимость платы за пользование "Служащим участком" может повышаться ежегодно по инициативе стороны 1, но не более чем на 8 процентов от суммы предыдущего ежегодного платежа. В случае повышения стороной 1 размера ежегодной платы сторона 2 должна быть уведомлена о предстоящем увеличении очередного платежа не позднее, чем за 2 месяца до даты наступления срока внесения следующего платежа. При этом для изменения размера ежегодной платы не требуется получения согласия Стороны 2 и подписания дополнительного соглашения.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2023-2024 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующее Уведомление (Исх. № 119-Б от 30.10.2023 г.), которое было получено Стороной 1 30.10.2023, что подтверждается подписью уполномоченного представителя ответчика на уведомлении. Копия доверенности на представителя ответчика, получившего указанное уведомление, прилагается.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2023-2024 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2023 году, составил 21 977 долларов США 31 цент в год, включая НДС 20% в размере 3 662,89 доллара США.

Сторона 2 уведомила сторону 1 о повышении платы по соглашению за период использования «Служащим участком» в 2024-2025 году и о недопустимости просрочки платежей, направив соответствующие уведомление (Исх. № 095-Б от 22.08.2024 г.), которое бьшо получено Стороной 1 09.10.2024, что подтверждается протоколом передачи документа посредством электронного документооборота.

Таким образом, размер платы за пользование «Служащим участком» в годовом периоде 2024-2025 гг. подлежащей оплате стороной 2 в 2024 году, составил 23 735 долларов США 50 центов, в год, в том числе НДС 20% в размере 3955,92 долларов США.

Дополнительным соглашением от 14.05.2024 к сервитутному соглашению, размер платы за пользование «Служащим участком» в 2023-2024 году, за период с 14.05.2024 по 06.12.2024, включительно (дату регистрации перехода права собственности на газопровод) подлежащей оплате ответчиком, составил 10 328 долларов США 13 центов, включая НДС 20%) в размере 1 721 доллар США 35 центов.

В соответствии с пунктами 3.2.-3.3. сервитутного соглашения, первый ежегодный платеж подлежит оплате стороной 2 в срок не позднее 5 банковских дней с даты подписания соглашения, что является правовым основанием для подачи Соглашения на государственную регистрацию. Исполнение данной обязанности подтверждается сторонами в акте исполнения стороной 2 обязательств по оплате авансового платежа, который является неотъемлемым приложением к соглашению и в обязательном порядке должен быть представлен на государственную регистрацию сервитута (пункт 3.2.).

Последующие платежи подлежат выплате в срок не позднее истечения 365 календарных дней с даты предыдущего платежа (пункт 3.3.).

Акт исполнения обязательства по выплате авансового платежа (приложение № 4 к соглашению) подписан сторонами 07.12.2012. Таким образом, датой исполнения обязательств по оплате ежегодного сервитутного платежа по соглашению является 07 декабря.

Сумма неустойки, начисленной на 08.04.2025 составляет 16 016 долларов США 44 цента.

Курс доллара США на 08 апреля 2025 года - дату подачи настоящего заявления - по данным Центрального Банка РФ, составляет: 86,1891 руб.

Таким образом, размер требований по соглашению № 02 в рублях составляет 16016,44*86,1891= 1 380 442 руб. 56 коп.

Таким образом, с учетом частично погашенной основной задолженности, в сумме, по четырем соглашениям, размер исковых требований составляет сумму в размере 16 970 360 руб. 59 коп., в том числе:

- основной долг: 4 484 588 руб. 68 коп.;

- пени (неустойка): 12 485 771 руб. 91 коп.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с иском.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным (пункт 4 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, по 10 соглашениям, с учетом частично погашенной задолженности, сумма исковых требований в части основной задолженности составила 4 484 588 руб. 68 копеек. Расчет задолженности проверен судом, признан выполненным арифметически верно.

Истец заявил требование о взыскании пеней в размере 12 485 771 руб. 91 коп.

Суд с учетом конкретных обстоятельств дела, проверив расчет, представленный истцом, пришел к выводу об обоснованности применения штрафных санкций в отношении ответчика по праву и по размеру.

Ответчик заявил ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера взыскиваемой неустойки.

В рассматриваемом случае суд не усматривает оснований для применения норм статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом отклоняются, поскольку установленный размер неустойки не влечет получение истцом необоснованной выгоды, соответствует величине, достаточной для компенсации потерь кредитора, и не свидетельствует о финансировании ответчика за счет истца на нерыночных условиях, обеспечивает соблюдение баланса экономических интересов сторон, соразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по оплате товара исходя из размера долга и периода просрочки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение сроков внесения платы за земельные участки, суд считает требование о взыскании пеней обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Дары природы» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Балтика Инвест» задолженность в размере 4 484 588 руб. 68 коп., пени в размере 12 485 771 руб. 91 коп., расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 394 704 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Балтика Инвест» из федерального бюджета 85 858 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Парнюк Н.В.