Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

19 декабря 2023 года Дело №А41-64903/23

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 декабря 2023 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Местной религиозной организации «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Церкви Русской п. Заречье Одинцовского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) третьи лица: Управление Росреестра по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Минжилполитика Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), Главгосстройнадзор Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на самовольно возведенные нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:172 по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Церкви Русской п. Заречье Одинцовского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Администрации Одинцовского городского округа Московской области с требованиями (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) о признании права собственности за Местной религиозной организацией «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Церкви Русской п. Заречье Одинцовского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на самовольно возведенные нежилые строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:172 по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье: а именно: здание (Храм), общей площадью: 1294,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>; здание (Церковная лавка), общей площадью: 124,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>/Н; сооружение (ворота), общей площадью: 13,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>/Н.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования,.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, истцу на праве безвозмездного пользования предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020202:172, общей площадью 6000 кв.м по адресу: Московская обл., Одинцовский район, рабочий поселок Заречье, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для размещения религиозных и культурных объектов».

Как указывает истец, религиозной организацией построены три нежилых здания площадью 1000, 150, 100 кв.м.

Поскольку указанные строения являются самовольными постройками, истец обратился в арбитражный суд с целью признания права собственности на указанные строения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу статьи 2 ГрК РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженернотехнических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Согласно части 1 статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пунктах 25, 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 50:20:0020202:172, с видом разрешенного использования: «для размещения религиозных и культовых объектов» предоставлен истцу на праве безвозмездного пользования на основании договора от 01.02.2021 № 63, о чем в ЕГРН сделана запись от 02.03.2021 № 50:20:0020202:172-50/422/2021-4.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с необходимостью определения строительно-технических характеристик спорных объектов, возможности сохранения объекта, определением Арбитражного суда Московской области от 03.10.2023 судом назначена судебная экспертизу, проведение которой поручено ООО «ПГС», экспертам ФИО3, ФИО4 Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Определить с выездом на место являются ли здание площадью: 1294,5 кв.м (Храм), здание площадью 124,2 кв.м (Церковная лавка) и здание площадью 13,8 кв.м (Ворота), расположенные по адресу: Московская обл., г.о. Одинцовский, рп. Заречье, д. 3 и д. 3, стр. 5 б/н, 8 б/н, объектами капитального строительства, прочно вязанными с землей, т.е. объектами, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба?

2) Допущены ли при возведении объектов нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил?

3) Создают ли объекты угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают права и законные интересы третьих лиц?

В материалы дела представлено экспертное заключение № ССТЭ/659-23, согласно которому Здание площадью: 1294,5 кв.м (Храм), здание площадью 124,2 кв.м (Церковная главка) и здание площадью 13,8 кв.м (Ворота), расположенные по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рп. Заречье, <...> б/н, д. 3 стр. 8 б/н являются объектами капитального строительства, прочно связанными с землей, т.е. объектами, перемещение которых невозможно без причинения несоразмерного ущерба.

Экспертом указано, что при возведении объектов не допущены нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо сомнений в обоснованности выводов, содержащихся в заключении эксперта, а также противоречий судом не установлено.

В состязательном процессе в соответствии с правилом части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив в соответствии со статьями 64 - 68, 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, заключения экспертов, суд считает, что представленные истцом заключения эксперта мотивировано, исследование проведено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Оснований не доверять представленному заключению эксперта у суда не имеется. Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение является недостаточно ясным и полным, в материалы дела не представлены.

При этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено о недопустимости представленного истцом экспертного заключения, не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы в целях установления соответствия объекта требованиям строительных правил и норм, в связи с чем, он несет риск наступления неблагоприятных процессуальных последствий в соответствии со статьей 9 АПК РФ.

Учитывая, что возведенные объекты не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности истца на принадлежащий ему спорный объект недвижимого имущества не представляется возможной без принятия арбитражным судом решения о признании права собственности истца на указанную недвижимость, то настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном порядке и основанием для внесения соответствующей записи о праве истца в Единый государственный реестр недвижимости.

По общему правилу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Принимая во внимание, что спор между сторонами возник не в результате неправомерных действий ответчика, поскольку ответчики выступают в качестве ответчиков по настоящему делу в силу абзаца 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, суд считает возможным отнести расходы по уплате государственной пошлины по иску на истца.

Руководствуясь статьями ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Признать за Местной религиозной организации «Православный Приход ФИО1 и ФИО2 Церкви Русской п. Заречье Одинцовского округа Одинцовской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» на самовольно возведенные нежилые строения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0020202:172 по адресу: Московская область, Одинцовский район, рабочий поселок Заречье: а именно: здание (Храм), общей площадью: 1294,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>; здание (Церковная лавка), общей площадью: 124,2 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>/Н; сооружение (ворота), общей площадью: 13,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г.о. Одинцовский, рабочий <...>/Н.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец