АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

16 апреля 2025 года Дело № А55-40334/2024

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Шехмаметьевой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шмалько Ю.А. рассмотрев в судебном заседании 08 апреля 2025 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Первая объединенная УК» к Департаменту управления имуществом городского округа Самары

о взыскании при участии в заседании от истца – не явился, извещен от ответчика – не явился, извещен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Первая объединенная УК» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по содержанию общего имущества в МКД, расположенном по адресу: <...>, за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 в размере 247 647,15 руб.

До начала судебного заседания от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ООО «Первая объединенная УК» просит суд взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самары 222 279,81 руб., в том числе:

- задолженность в отношении помещения, площадью 18,80 кв.м., за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 г. в размере 11 899,99 руб.

- задолженность в отношении помещения, площадью 126,30 кв.м., за период с 01.08.2021 по 31.12.2023 г. в размере 66 584,02 руб.

- задолженность в отношении помещения, площадью 245,70 кв.м., за период 01.08.2021 г. -16.11.2023 г. в размере 143 795,81 руб.

Уточнения иска приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Согласно материалам дела, ООО «Первая объединенная УК» является организацией, основным видом деятельности которой является управление, надлежащее содержание жилого и нежилого фонда, техническое обслуживание и ремонт фонда, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации.

Многоквартирный дом по адресу <...> находится в управлении ООО «Первая объединенная УК» в соответствии с договором б/н от 16/03/2021 г. на управление многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

Указанный договор был заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, принятом на общем собрании таких собственников, что подтверждается протоколом № 1 от 16/03/2021 г. Сведения об управлении указанным МКД истцом зарегистрированы ГЖИ Самарской области.

В многоквартирном доме № 43А по ул. Запорожская расположены нежилые помещения, включенные в реестр муниципальной собственности.

Согласно письму Департамента управления имуществом городского округа Самара № 18160 от 10.05.2023 г., помещения площадью 18,8 кв.м. (1 этаж, комната № 34), 126,3 кв.м. (цоколь, комнаты №№ 1-3, 34-43), 245,7 кв.м. (цоколь, комнаты №№ 4, 9, 31,33) правами третьих лиц не обременены. То есть, в пользование данные помещения никому не переданы.

Истец полагает, что бремя содержания общего имущества в МКД № 43А по ул. Запорожская несет Департамент управления имуществом городского округа Самара, как лицо, являющееся собственником нежилых помещений в МКД № 43А по ул. Запорожская.

Данная позиция подтверждена вступившим в законную силу решением суда по делу № 55-12083/2023.

В адрес Департамента со стороны ООО «Первая УК» была направлена претензия, оставленная Ответчиком без рассмотрения.

В процессе рассмотрения дела истец указал, что согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на помещение площадью 245,7 (кадастровый номер 63:01:0907002:3330) перешло от г. о. Самара физическому лицу (регистрация 63:01:0907002:3330-63/468/2023-3 от 17.11.2023 г.).

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на помещение площадью 245,7 (кадастровый номер 63:01:0907002:3331) перешло от от г. о. Самара физическому лицу (регистрация 63:01:0907002:3331-63/468/2023-3 от 15.09.2023 г.).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ). Эти положения гражданского законодательства корреспондируют нормам ЖК РФ (ст. ст. 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно положениям пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в

многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Аналогичная норма закреплена в пункте 34 указанных Правил N 491.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Пункт 11 Правил N 491 содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.

Таким образом, в силу вышеназванных норм права собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Несение расходов за пользование общим имуществом не связано с наличием каких-либо дополнительных условий (заключение договора о порядке несения таких расходов). Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает в силу закона, а не только договора.

Следовательно, расходы на содержание общего имущества являются элементом владения и пользования общим имуществом и не зависят от фактической реализации собственником данных правомочий в отношении общего имущества.

Согласно пункту 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обосновывая размер исковых требований, истец приложил расчет суммы задолженности пропорционально площади принадлежащих ответчику помещений.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Однако ответчик не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих несогласие с обстоятельствами спора и существом заявленных истцом требований, а также

доказательств своевременной оплаты.

Требования истца ответчик не оспорил и доказательств, обосновывающих отказ оплаты не представил.

В соответствии с пунктом 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства, подтверждающие, что услуги истцом в спорный период не оказывались, либо оказывались ненадлежащим образом, ответчиком не представлены.

Доказательства, подтверждающие оплату оказанных истцом услуг в спорный период ответчиком не представлены, доказательства отсутствия у ответчика обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме от ответчика не поступили.

Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площади жилого помещения и утвержденных в установленном порядке размеров платы за жилое помещение и тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы.

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не опровергнут.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства суд оценивает во взаимосвязи и совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями статей 9, 65 АПК РФ, статями 1102, 1105 ГК РФ, суд считает требование истца о взыскании с ответчика 222 279,81 руб. законным, обоснованным и подлежим удовлетворению в полном объеме.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на сторон пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Первая объединенная УК» (ИНН <***>) задолженность 222 279,81 руб., а также 16 114 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Первая объединенная УК» (ИНН <***>) из федерального бюджета 1 268 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шехмаметьева