Решение по делу № А68-604/2022 от 27.01.2025

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

г. Тула Дело №А68-604/2022

Резолютивная часть решения объявлена 20 января 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 27 января 2025 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания Романовой М.К., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ПАК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи имущества от 30.11.2021 № 30/11-01 в части принадлежащих ФИО2 28/39, 1/13 доли на земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57,

третьи лица: финансовый управляющий ФИО3 (ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащем образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПАК» (далее – ответчик) о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли – продажи имущества от 30.11.2021 № 30/11-01 в части принадлежащих ФИО2 28/39, 1/13 доли на земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Производство по данному делу определением от 04.04.2023 было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-11450/2017 о признании торгов № 47884 по продаже имущества ЗАО «Никольское» и ФИО2 совместно в составе лота № 1 недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи имущества № 30/11-01 от 30.11.2021 и применении последствий недействительности договора.

Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Тульской области от 18.03.2024 по делу № А68-11450-13/2017 заявление ООО «Группа Центр» о признании торгов № 47884 по продаже имущества ЗАО «Никольское» совместно в составе лота № 1 недействительными, о признании недействительным договора купли-продажи имущества № 30/11-01 от 30.11.2021 и применении последствий недействительности договора, оставлено без удовлетворения.

Истец в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований, в отзыве указав, что дело о банкротстве должника прекращено, специальный счет должника закрыт, в связи с чем исполнить решение суда в случае удовлетворения не представится возможным.

Третье лицо судебное заседание не явилось, заявлений и ходатайств не представило, извещено надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствии сторон.

Суд

установил:

ФИО1 является собственником 1/39 доли в земельном участке с кадастровым номером 71:22:010201:57, местоположение: Тульская обл., Щекинский р-он, МО Крапивенское, <...>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства.

Долевыми собственниками указанного земельного участка являлись также ООО «ПАК» (1/13 доли), гр. ФИО2 (28/39 доли).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2018 по делу № А68-11443/2017 в отношении гр. ФИО2 введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

31.07.2020 комитетом кредиторов должника утверждено Положения о порядке, срока условиях продажи имущества ЗАО «Никольское» и ФИО2 Имущество должников реализовывалось с торгов единым лотом.

30.12.2021 истец в адрес финансового управляющего направил уведомление о намерении приобрести долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57, принадлежащих ФИО2 из расчета цены, сформировавшейся на торгах в рамках процедуры банкротства.

В соответствии с протоколом № 47884 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 47884) от 26.11.2021, победителем торгов признано ООО «ПАК», заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.11.2021 № 30/11-01, в том числе доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57.

Истец указав, что поскольку он является долевым собственником указанного земельного участка, у него имеется преимущественное право покупки, из чего следует, что доли в праве собственности на земельный участок были отчуждены с нарушением требований законодательства, обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленное требование не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пунктов 1, 3 и 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу специальным способом защиты права преимущественной покупки в соответствии с гражданским законодательством, регулирующим сходные правоотношения, является иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке, который может быть заявлен лишь лицом, обладающим таким правом, против лица, которое этим правом не обладает (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.07.2009 № 1989/09, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.03.2010 № ВАС-17434/09).

В силу пункта 5 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан» разъяснено, что всем имуществом должника, признанного банкротом (за исключением имущества, не входящего в конкурсную массу), распоряжается финансовый управляющий (пункты 5, 6 и 7 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ). Финансовый управляющий в ходе процедуры реализации имущества должника от имени должника ведет в судах дела, касающиеся его имущественных прав (абзац пятый пункта 6 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

Реализация имущества должника с применением процедуры, предусмотренной Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ, не аннулирует специальных норм (статья 250 ГК РФ) о преимущественном праве приобретения участником долевой собственности доли, принадлежащей должнику.

Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ не установлены ограничения права сособственника недвижимого имущества на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, принудительно продаваемой на торгах.

В связи с этим принудительный характер торгов в рамках процедуры реализации имущества не исключает права иных участников долевой собственности на реализацию преимущественного права приобретения доли в праве общей долевой собственности, в том числе и в случае заключения договора купли-продажи такой доли путем проведения торгов.

Продажа имущества должника, в отношении которого открыто конкурсное производство, возможна лишь в порядке, предусмотренном статьей 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, - на торгах, целью которых является получение максимальной выручки от реализации имущества должника. Данная цель не входит в противоречие с установленным ГК РФ правилом о принадлежности сособственнику имущества права на преимущественное приобретение соответствующей доли. Использование этого права возможно постольку, поскольку это отвечает задачам процедуры банкротства, то есть реализация права на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности возможна только после проведения торгов и по цене не ниже сформировавшейся по итогам этих торгов.

В абзаце 2 пункта 91 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в абзаце 3 пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.04.1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57 является землями сельскохозяйственного назначения, имеет разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.

Одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения, установленных подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», является преимущественное право других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Особенности совершения сделок с долями в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлены статьей 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, согласно части 1 которой без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником 1/39 доли земельного участка с кадастровым номером 71:22:010201:57, местоположение: Тульская обл., Щекинский р-он, МО Крапивенское, <...>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельского хозяйства. Долевыми собственниками указанного земельного участка являлись также ООО «ПАК» (1/13 доли), гр. ФИО2 (28/39 доли).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 09.07.2018 по делу № А68-11443/2017 в отношении гр. ФИО2 введена процедура реализация имущества. Финансовым управляющим утвержден ФИО3

31.07.2020 комитетом кредиторов должника утверждено Положения о порядке, срока условиях продажи имущества ЗАО «Никольское» и гр. ФИО2 Имущество должников реализовывалось с торгов единым лотом.

30.12.2021 истец в адрес финансового управляющего направил уведомление о намерении приобрести долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57, принадлежащих гр. ФИО2 из расчета цены, сформировавшейся на торгах в рамках процедуры банкротства.

В соответствии с протоколом № 47884 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 (публичное предложение № 47884) от 26.11.2021, победителем торгов признано ООО «ПАК», так как предложило большую цену (57 379 900 рублей). 30.11.2021 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 30/11-01, в том числе доли гр. ФИО2 в земельном участке с кадастровым номером 71:22:010201:57.

В производстве Арбитражного суда Тульской области находилось на рассмотрении заявление ООО «Группа Центр» о признании недействительными торгов по продаже имущества ЗАО «Никольское» в составе лота №1; о признании недействительным договора купли-продажи имущества №30/11-01 от 30.11.2021.

Выводы суда по делу № А68-11450/2017 носят преюдициальный характер для данного дела и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора в соответствии со ст. 69 АПК РФ.

Как указывалось ранее, имущество ФИО2 и ЗАО «Никольское» реализовывалось с торгов единым лотом, при этом в Арбитражном суде Тульской области имелись отдельные производства по делам о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 (дело № А68-11443/2017) и ЗАО «Никольское» (№ А68-11450/2017).

Денежные средства, оплаченные ООО «ПАК» за доли земельного участка с кадастровым номером: 71:22:010201:57, поступили на специальный счет должника ФИО2, далее были распределены конкурсным управляющим между кредиторами, установившими свои требования в реестр требований кредиторов. Возврат денежных средств за земельный участок с кадастровым номером 71:22:010201:57 в адрес ООО «ПАК» не осуществлялся, истцом также не оплачивались спорные доли земельного участка.

Определением Арбитражного суда Тульской области по делу № А68-11443/2017 от 27.06.2023 завершена процедуру реализации имущества гражданина ФИО2 Полномочия финансового управляющего должника ФИО3 прекращены. ФИО2 освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина, за исключением обязательств, предусмотренных пунктами 4 и 5 статьи 213.28 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также требований, о наличии которых кредиторы не знали и не должны были знать к моменту принятия определения о завершении реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 29.11.2024 по делу № А68-11450/2017 завершено конкурсное производство в отношении ЗАО «Никольское».

В обосновании исковых требований истец ссылается на статью 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных зданиях или сооружениях.

Однако, в настоящее время требования истца являются не исполнимыми, так как ответчику не будут возвращены денежные средства, оплаченные за спорные земельные участки, а истец не оплатит земельные участки в установленном законом порядке, поскольку банкротство должника прекращено, специальный счет должника закрыт, полномочия конкурсного управляющего прекращены, расчет с кредиторами произведен.

На основании изложенного, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, суд отказывает в удовлетворении требований.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ затраты по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Затраты по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Е.В. Андреева