Решение по делу № А14-6965/2025 от 04.08.2025 | АС Воронежской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело №А14-6965/2025

4 августа 2025

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с.Новая Усмань, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП <***> ИНН <***>)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии в заседании:

от истца –ФИО3, представитель по доверенности от 22.04.2025, паспорт, диплом,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица - не явился, надлежаще извещен,

установил:

индивидуальный предприниматель главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1 (далее – истец) обратился в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с исковыми требованиями: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 427786 кв.м, местоположение: Воронежская область, р-н Новоусманский, западная часть кадастрового квартала 36:16:5400006, кадастровый номер: 36:16:5400006:2616 от ФИО2 к ФИО1.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 07.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, надлежаще извещены.

В порядке статей 123, 136 АПК РФ заседание проводится в их отсутствие.

В заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске.

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд

определил:

в удовлетворении ходатайства отказать.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 4.08.2025.

Из материалов дела следует.

Истец ссылается на следующие обстоятельства.

05 сентября 2024 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка. Продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 427786 кв.м, местоположение: Воронежская класть, р-н Новоусманский, западная часть кадастрового квартала 36:16:5400006, кадастровый номер: 36:16:5400006:2616 .

В соответствии с п. 2.1. - п. 2.2. договора купли-продажи стоимость земельного участка составляет 106 946 500 руб. Оплата должна быть осуществлена покупателем в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права .собственности от продавца к покупателю на земельный участок.

Земельный участок был передан от ФИО1 к ИП ФИО2 по акту -приема-передачи от 05.09.2024.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400006:2616 было зарегистрировано за ответчиком, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.09.2024 была сделана запись регистрации № 36:16:5400006:2616-36/083/2024-3.

Поскольку стоимость земельного участка ответчиком оплачена не была, истец направил ответчику предложение от 19.11.2024 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2024 .

29 января 2025 между ФИО1 и ИП ФИО2 в лице представителя по доверенности было подписано Соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка , в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 05.09.2024 в связи с неисполнением обязанности покупателя по оплате земельного участка.

В этот же день между сторонами подписан акт приёма-передачи , по которому покупатель (ИП ФИО2) передал, а продавец (ФИО1) принял собственность земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов , вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 427786 кв.м, местоположение: Воронежская область Новоусманский район , западная часть кадастрового квартала 36:16:5400006, кадастровый номер 36:16:5400006:2616.

Данные Соглашение и акт были подписаны представителем ФИО4, действовавшей на основании Доверенности 36 АВ 4436987. нотариально удостоверенной 14.11.2024 нотариусом нотариального округа городского округа город Воронежской области, зарегистрировано в реестре: № 31/78-н/36-2024-1-1193. Срок действия полномочий - 10 лет.

29 января 2025 сторонами были поданы документы на государственную регистрацию перехода собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400006:2616. Указанное заявление № MFC-0307/2025-3422-2 от 29.01.2025 было также подписано представителем ФИО4

03 февраля 2025 Новоусманским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Воронежской области (Новоусманский сектор) предоставленные на государственную регистрацию документы были возвращены без рассмотрения в связи с тем , что в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации nepexода права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости .

28 марта 2025 в адрес ФИО2 истцом было направлено извещение о необходимости обеспечить личное присутствие 15 апреля 2025 в СМАРТ-МФЦ в Центральном районе г. Воронежа с необходимым набором документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 36:16:5400006:2616 к ФИО1

Направление указанного извещения подтверждается кассовым чеком от 28. 03.2025 с описью вложения от 28.03.2025 .

Однако, 15 апреля 2025 ответчик не явился.

Ссылаясь на нарушение прав, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит заявление обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 4 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о государственной регистрации недвижимости установлен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно пункту 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, в едином государственном реестре недвижимости внесена запись о принадлежности объектов на праве собственности ответчику.

Как указано в части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон договора.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о государственной регистрации прав).

Из содержания пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ следует, что требование о государственной регистрации перехода права собственности должно быть предъявлено одной из сторон по сделке к другой стороне, уклоняющейся от выполнения своих обязанностей, основанных на этой сделке и связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку истцом представлены в материалы дела указанные доказательства , ответчиком они не оспорены , мотивированное возражение по поводу требований не заявлено, суд считает , что требования являются обоснованными.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Материалы дела не содержат доказательства, подтверждающие государственную регистрацию права собственности истца на спорный земельный участок на основании вышеуказанных документов.

Как следует, из пояснений, государственная регистрация права собственности на спорный объект в отношении истца не была осуществлена в связи с неявкой ответчика в регистрирующий орган при наличии отметки в ЕГШРН о необходимости его личного присутствия.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания незаконным его уклонения о регистрации перехода права собственности.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся за счет ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, площадью 427786 кв.м, местоположение: Воронежская область, р-н Новоусманский, западная часть кадастрового квартала 36:16:5400006, кадастровый номер: 36:16:5400006:2616 от ФИО2 к ФИО1, с.Новая Усмань, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>).

Взыскать с предпринимателя ФИО2, г.Воронеж (ОГРНИП <***> ИНН <***>) в пользу предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, с.Новая Усмань, Воронежская область (ОГРНИП <***> ИНН <***>) судебные расходы в сумме 15000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.

Судья Л.В.Романова