Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

13 декабря 2023 года Дело № А56-68091/2023

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевым С.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец КОМИТЕТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА (191144, <...>, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 784201001) в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, НОВГОРОДСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 20, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩЕНИЕ 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>, КПП: 784201001)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ФИНАНСИСТ" (194292, <...> ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 1-Н ОФИС 67А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.05.2010, ИНН: <***>);

о взыскании

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: ФИО1 по доверенности

установил:

Комитет имущественных отношений (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФИНАНСИСТ» (далее - ответчик) неосновательного обогащения в размере 61016 руб. 2 коп. за период 01.07.2018-31.12.2018, 01.04.2019-02.06.2019, 03.06.2019-04.11.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 20.04.2023 в размере 17079 руб. 22 коп.

В настоящем судебном заседании ответчик возражал по мотивам, изложенным в отзыве, просил в удовлетворении иска отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление истца, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений и обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСИСТ» заключен договор аренды земельного участка № 13/ЗК-05027 от 05.08.2011 года (далее договор аренды).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, Зона 5, кадастровый № 78:7003:31, находящийся по адресу: <...> участок 1 (восточнее д.20а, литера А по Мельничной ул.), площадью 4488,00, именуемый в дальнейшем «Участок».

В соответствии с п.7.2 договора аренды арендатор оплачивает фактическое пользование земельного участка, площадью 2987 кв.м., находящегося за пределами отведенных границ землепользования за период с 19.04.2011. по 30.06.2011 в сумме 22924 руб. 25 коп. (двадцать две тысячи девятьсот двадцать четыре 25 коп.) в течение двух месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.7.3 договора аренды арендатор обязан производить оплату за земельный участок, площадью 2987 кв.м., находящийся за пределами отведенных границ землепользования, до момента получения правоустанавливающих документов для заключения договора аренды или его освобождения. Величина квартальной арендной платы составляет 27216 руб.

Истец в своем исковом заявлении утверждает, что 20.06.2011 на основании ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории выполненной ГУП «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» от 24.06.2011 № 28215-Г/11 выявлен факт нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия обществом с ограниченной ответственностью «ФИНАНСИСТ» земельного участка, площадью 2987 кв.м., по адресу: <...> уч.1 (восточнее д.20а, лит. А по Мельничной ул.) с кадастровым № 78:12:0007003:31 (далее Земельный участок № 1).

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основание для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

В связи с тем, что истец указывает задолженность за Земельный участок 1 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, с 01.04.2019- 02.06.2019, ссылка на установление факта нарушения земельного законодательства в части самовольного занятия ответчиком Земельного участка № 1 20.06.2011 не может быть предъявлена в качестве доказательства, поскольку не затрагивает оспариваемый период взыскания неосновательного обогащения, указанного в исковом заявлении.

Также истец указывает, что в отношении Земельного участка № 1 у ответчика имеется задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2018, с 01.04.2019 по 02.06.2019 года в размере 2262 руб. 02 коп., что является основанием для начисления процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды.

Согласно п.3.5 договора аренды арендная плата, подлежащая перечислению арендодателю, включает в себя помимо арендной платы еще и коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга за текущий год, и рассчитывается по формуле:

Атек=Акварт*Кд, где

Кд- коэффициент динамики рынка недвижимости, установленный Правительством Санкт-Петербурга на текущий год.

В соответствии с п.3.7 договора аренды должна осуществляться не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала.

В отношении указанного требования ответчик заявил ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, истец должен был узнать о недоплате по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 (3 квартал 2018) в размере 1113 руб. 01 коп. 11.07.2018, а о недоплате по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (4 квартал) в размере 1113 руб. 01 коп. - 11.10.2018.

При этом, со стороны истца досудебная претензия, касающаяся указанной задолженности была направлена 12.08.2022, а исковое заявление было подано 18.07.2023, которое выходит за пределы исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате за Земельный участок №1 за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 (3 квартал 2018) в размере 1113 руб. 01 коп., а также за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 (4 квартал) в размере 1113 руб. 01 коп. (срок исковой давности истек 11.10.2021 года).

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате арендной платы за Земельный участок № 1 за период с 01.07.2018 по 31.12.2018 в размере 2262 руб. 02 коп., а также требование о начислении процентов за пользование чужими денежными средствами за этот период также не может быть принято судом к рассмотрению в связи с истечением срока давности по предъявлению указанного требования в соответствии со статьей 196, 200 ГК РФ.

Истец также просит взыскать арендную плату за Земельный участок № 1 в размере 23886 руб. 77 коп. за период с 01.04.2019- 02.06.2019, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за этот период.

В отношении указанного требования ответчик также заявляет о применении срока исковой давности.

Оплата арендной платы за второй квартал, начиная с 01.04.019 должна была быть осуществлена в соответствии с п.3.7 договора аренды не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Исходя из указанного, оплата за Земельный участок № 1 за период с 01.04.2019 по 02.06.2019 должна была быть оплачена в срок по 10.04.2019.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если в этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороны или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

П.2 ст.200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Учитывая вышеизложенное, исходя из положения договора аренды и руководствуясь ст.314 ГК РФ, условия договора позволяют определить день исполнения обязательства, т.е. конкретную дату оплаты арендной платы по договору аренды, а именно 10.04.2019.

Исходя из ст.200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения, т.е. исходя из условий договора аренды, течение срока исковой давности начинается после 10.04.2019, т.е. с 11.04.2019.

Таким образом, в соответствии со ст.200 ГК РФ истец узнал о нарушении его права с даты 11.04.2019 года.

Исходя из вышеизложенного, срок исковой давности для истца по привлечению ответчика за неосновательное обогащение и процентов за пользование чужими денежными средствами в отношении Земельного участка № 1 в размере 23886 руб. 77 коп. за период с 01.04.2019 по 02.06.2019 истек 11.04.2022.

Также истец в исковом заявлении утверждает, что 03.06.2019 установил, что ООО «ФИНАНСИСТ» фактически пользуется вновь сформированным в пределах границ Участка земельным участком с кадастровым № 78:12:0007003:2401, площадью 1830 кв.м., расположенным по адресу: <...> уч.11 (юго-восточнее 15а, лит. Х) (далее Земельный участок № 2) без правоустанавливающих документов. Заявил о взыскании 34903 руб. 48 коп. в качестве неосновательного обогащения за период с 03.06.2019 по 04.11.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период.

Договор аренды между Комитетом имущественных отношений и ООО «ФИНАНСИСТ» в материалы дела не предоставлен.

Ответчик также заявил о применении срока исковой давности.

Поскольку истец утверждает, что обнаружил фактическое пользование Земельным участком № 2 со стороны ответчика 03.06.2019, соответственно срок исковой давности по взысканию неосновательного обогащения в размере 34903 руб. 48 коп., а также оплате процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, начался с указанной даты и истек 03.06.2022.

Исковое заявление подано истцом 18.07.2023, т.е. за пределами срока исковой давности.

Учитывая вышеизложенное, пропуск Комитетом срока исковой давности, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.