АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>
E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
01 декабря 2025 года
г. Архангельск
Дело № А05-9955/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 01 декабря 2025 года
Арбитражный суд Архангельской области в составе: судьи Распопина М.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Соколовой С.Г.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163000, <...>)
к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163039, <...>)
о понуждении исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом,
при участии в заседании представителей: от истца – ФИО1 (доверенность от 14.01.2025), от ответчика - ФИО2 (доверенность от 01.02.2025),
установил:
администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (далее – ответчик, Общество) о понуждении исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.04.2020 года путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Департаментом муниципального контроля Администрации городского округа "Город Архангельск" в ходе проверок в ноябре 2024 года, июне 2025 года - в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: для жителей дома № 10 по ул. Зеньковича в городе Архангельске обеспечить надлежащее состояние строения сарая (места хранения дров) - устранить отклонение стен строения от вертикали (наклон стен), восстановив устойчивость конструкции; устранить повреждение крыши сарая.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил заявленные требования. Просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом (домами) от 01.04.2020 года путем выполнения мероприятий по устранению нарушений, выявленных Департаментом муниципального контроля Администрации городского округа "Город Архангельск" в ходе проверок в ноябре 2024 года, июне 2025 года - в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: для жителей дома № 10 по ул. Зеньковича в городе Архангельске обеспечить надлежащее место хранения дров путем постройки нового сарая. Уточнение принято судом.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.
Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к нему.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.
Общество на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2020 (далее - договор управления) (л.д. 18-43), является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, в котором городскому округу «Город Архангельск» на праве собственности принадлежат жилые помещения, предоставляемые гражданам на основании договоров социального найма.
В ходе совершенного Управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» на основании обращения жильца названного многоквартирного жилого дома (л.д. 53) инспекционного визита установлено, что строение сарая (место для хранения дров), расположенного возле дома №10 по ул. Зеньковича и предназначенного для использования жителями указанного дома находится в ненадлежащем состоянии (у сарая наблюдается отклонение стен строения от вертикали (наклон стен), что свидетельствует о потере устойчивости конструкции, повреждена крыша).
Указанные факты подтверждаются актом внепланового инспекционного визита от 14.11.2024 №28-16/05-24.106/3 (л.д. 61-63), протоколом осмотра от 14.11.2024 №28-16/05-24.106/2 (л.д. 60), фотоматериалами.
По результатам инспекционного визита Управлением муниципального жилищного контроля администрации городского округа «Город Архангельск» ответчику выдано предписание об устранении выявленных нарушений от 14.11.2024 №28-16/05-24.106/4 (л.д. 66), в соответствии с которым Обществу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 28.12.2024.
Кроме того, постановлением Государственной жилищной инспекции от 16.12.2024 №09-16/808 (л.д. 71 оборот – 73) Общество привлечено к административной ответственности по части 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ.
Общество выявленные нарушения не устранило, что подтверждается протоколом осмотра от 20.06.2025 №28-16/05-24.106 (л.д. 74), актом выездного обследования от 20.06.2025 №28-16/05-24.106 (л.д. 75), фотоматериалами, в связи с чем Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиг;, государственного, муниципального и иного имущества.
Из положений пункта 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее Правила №170) следует, что требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В силу положений пункта 2.6.1 Правил №170 целью подготовки объектов жилищно-коммунального хозяйства к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) жилищного фонда, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.
Согласно пункту 6.1 раздела 6 "Услуга текущего содержания" ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги Жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования" в работы по текущему ремонту многоквартирного дома входит, в том числе, обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в доме печного отопления).
В силу положений подпункта «ж» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, помимо прочего, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ место для хранения топлива относится к общему имуществу многоквартирного дома. При этом хранение топлива безусловно должно производиться с соблюдением правил безопасности для жизни и здоровья граждан.
Согласно техническому паспорту на указанный многоквартирный дом по состоянию на 02.10.1995, отопление в доме - печное. Также в разделе V техническом паспорте на МКД указано наличие сарая размерами 32,95 м.*3,65 м.
Доказательств того, что в техническом паспорте жилого дома речь идет об ином строении, нежели указано истцом, либо о том, что Обществом обустроено иное место для складирования жильцами дома угля и дров суду не представлено, в связи с чем отклоняет довод ответчика о том, что спорный сарай находится за пределами придомовой территории.
Поскольку Общество в силу положений ЖК РФ, Правил № 491 и № 170 осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества МКД, отапливаемого печным способом, оно обязано принять меры по обустройству мест для хранения топлива.
Аналогичные выводы поддержаны Верховным Судом Российской Федерации в определении от 27.10.2016 № 303-КГ16-16169, постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2025 по делу №А05-14277/2024.
Таким образом, поскольку Общество в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания и Правил эксплуатации осуществляет на основании договора управления деятельность по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Зеньковича, отапливаемого печным способом, то именно ответчик обязан принять меры по обустройству мест для хранения топлива (дров).
Как следует из представленного ответчиком заключения о техническом состоянии построек деревянных сараев для хранения дров жилого дома №10 по ул. Зеньковича (л.д. 136-137), постройки деревянных сараев находятся в аварийном состоянии. В связи с износом конструкции, их частичным обрушением, гнилью древесины данные постройки ремонту не подлежат.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются.
Суд отклоняет довод ответчика о том, что в соответствии с пунктом 3 приложения №8 Правил эксплуатации устройство дровяных сараев относится к работам по капитальному ремонту.
По смыслу пункта 3 приложения №8 Правил эксплуатации выполнение в нем работ в совокупности представляют собой работы по капитальному ремонту здания. Однако из данного пункта не следует, что каждая из указанных работ, выполненная вне указанного комплекса является работами капитального характера.
Устройство дровяных сараев является лишь одним из видов примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, однако в отдельности работами капитального характера не является.
О том же говорит и то обстоятельства, что рассматриваемый сарай подпадает под данное пунктом 10.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации определение некапитального строения, поскольку не имеет фундамента и может быть демонтирован и впоследствии собран на новом месте без соразмерного ущерба назначению и изменения характеристик строения.
При этом вопреки содержанию отзыва ответчика дровяной сарай не является частью многоквартирного дома, хотя и входит в состав общего имущества многоквартирного жилого дома.
Кроме того, обустройство мест для складирования топлива, предназначенного для отопления МКД, в силу прямого указания ГОСТ Р 56195-2014 является работами по текущему ремонту, обслуживанию общедомового имущества, в связи с чем решение общего собрания собственников, вопреки доводу Общества, не требуется.
Отсутствие упоминания сарая для хранения дров в приложениях к договору управления с учетом приведенных выше положений законодательства и содержания технического паспорта МКД не имеет правового значения.
Суд не принимает довод ответчика о том, что действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании обеспечить место для хранения дров именно путем строительства сарая.
Суд отмечает, что место хранения должно обеспечивать защиту топлива от посягательств третьих лиц и от атмосферных осадков. Предложенный Обществом вариант обеспечения места хранения дров в виде строительства навеса, особенно в климатических условиях района, приравненного к Крайнему Северу, характеризующихся обильным выпадением снега, данные условия хранения не обеспечивает. Иных вариантов обеспечения жильцов местами для хранения дров ответчик не предлагает.
Суд также не принимает довод Общества о том, что собственники помещений в многоквартирном доме отказались от строительства сарая.
Согласно представленному протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от 10.11.2025 собственники возражали не против строительства сарая как такового, а против отнесения на них расходов по его строительству.
Довод Общества о том, что устройство нового сарая потребует значительных расходов не имеет правового значения для разрешения спора.
При изложенных обстоятельствах суд признает подлежащими удовлетворению требования Администрации о возложении на общество обязанности исполнить обязательства по договору управления путем выполнения работ по обеспечению надлежащего состояния строения сарая (места хранения дров) для жителей дома № 10 по ул. Зеньковича в городе Архангельске, путем постройки нового сарая.
Согласно части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при вынесении решения принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.
Истец предлагает установить двухнедельный срок для исполнения решения суда.
Оценив объем предполагаемых работ, принимая во внимания длящийся характер нарушения, сроки его выявления, а также наступление зимнего периода, острую потребность в месте для хранения дров, суд признает разумным срок в пятнадцать рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Государственная пошлина по результатам рассмотрения дела, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области
РЕШИЛ:
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (ОГРН <***>) исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.04.2020, а именно: в течение пятнадцати рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить надлежащее место хранения дров для жителей дома № 10 по ул. Зеньковича в городе Архангельске путем постройки нового сарая.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Архберег» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 50 000 руб. государственной пошлины.
Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Судья
М.В. Распопин