211/2023-196152(1)
Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625
официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Петрозаводск Дело № А26-6711/2023 13 декабря 2023 года Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 13 декабря 2023 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Красовская М.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Талановой А.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района
к обществу с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» о взыскании 526 529 руб. 82 коп., ,
при участии представителя ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Моя бабуля», - ФИО1 (доверенность от 27.07.2023),
установила:
Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» (далее – ответчик, Общество, ООО «Моя бабуля») о взыскании 526 529 руб. 82 коп., задолженности по арендной плате и пеням, а также о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения.
Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Суд провел судебное заседание в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие представителя истца.
Истец представил в суд письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в котором указал на рассмотрение заявления ООО «Моя бабуля» о произведении зачета затрат на ремонт в счет арендной платы. По результатам рассмотрения заявления в соответствии с пунктом 2.2.6 договора произведен зачет арендной платы в сумме 160 315 руб. (50% от общей суммы произведенных работ по неотделимому улучшению арендованного имущества стоимостью 320 630 руб.) С учетом произведенного зачета и увеличения период взыскания задолженности просит взыскать с ответчика 894 143 руб. 07 коп., в том числе 835 806 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 06 июня 2022 года по 31 октября 2023 года, 58 336 руб. 68 коп. пеней, начисленных за период с 11 июля 2022 года по
31 октября 2023 года; расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 852 от 06.06.2022, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Моя бабуля»; обязать общество с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-6711/2023 освободить и передать нежилое здание детского сада № 6 корпус № 3, расположенное по адресу: г. Кондопога, ул. Заводская, д.17 «а», кадастровый номер 10:03:0010118:418 в технически исправном состоянии по акту приема-передачи.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования Администрации.
Представитель ответчика, не оспаривая по существу исковые требования, заявил ходатайство об отложении судебного заседания для переговоров с Администрацией. В случае удовлетворения ходатайства Администрации ходатайствовал об увеличении срока для освобождения помещения в связи с необходимостью вывоза оборудования.
Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания отказано, поскольку по ходатайству представителя ответчика рассмотрение дела откладывалось 06.09.2023, 05.10.2023, 09.11.2023. Как утверждал представитель ответчика, Обществом с Администрацией идут переговоры о заключении мирового соглашения, однако Администрацией указанная информация не подтверждена. При таких обстоятельствах дальнейшее отложение рассмотрения дела по существу нарушает принцип баланса интереса сторон.
Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав все письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
06.06.2022 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 852 аренды муниципального имущества (далее – договор), по условиям которого арендатору передано в аренду нежилое здание детского сада № 6 корпус № 2, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 10:03:0010118:418, общей площадью 643,8 кв.м для размещения организаций, оказывающих социальные услуги (пункт 1.1 договора).
Актом приема-передачи от 06.06.2022 нежилое помещение передано арендатору без возражений и разногласий.
Согласно пункту 8.1 договора срок его действия определен с 06.06.2022 по 05.06.2037.
Пунктом 4.1 договора установлено, что за пользование помещениями арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, которая составляет по состоянию на момент заключения договора 69 015 руб. 20 коп. Оплата арендных платежей производится ежемесячно по 10-е число месяца, следующего за отчетным.
В силу пункта 4.3 договора годовая арендная плата по договору индексируется ежегодно с учетом индекса инфляции в Российской Федерации. Изменение арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендодателем.
Ответчиком допущена неоднократная неуплата арендных платежей.
Уведомлением от 18.04.2023 № 07-05-2665 о прекращении действия договора аренды муниципального имущества № 852 от 06.06.2022 Администрация уведомила арендатора о необходимости погашения задолженности по арендной
плате и пеней в семидневный срок с момент получения предупреждения; при неисполнении обязанности по уплате арендной платы расторгнуть договор и освободить помещение.
Уведомление направлено ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении (л.д.13).
В связи с тем, что ответчик не произвел оплату арендных платежей за спорный период, Администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пеней, о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 4 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по оплате арендных платежей по договору подтвержден материалами дела, при этом истцом представлены доказательства направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, которое не было исполнено ООО «Моя бабуля». Более того, за время рассмотрения дела сумма неуплаченных арендных платежей увеличилась за счет периода просрочки уплаты арендных платежей.
При этом Администрация в соответствии с положениями пункта 2.2.6 договора освободила арендатора от оплаты 50% стоимости затрат на производство работ по неотделимому улучшению задания в сумме 160 315 руб.
Доказательств добровольной уплаты взыскиваемой суммы задолженности, как и доказательств добровольного возвращения арендованного имущества ответчиком не представлено.
Таким образом, судом установлено, что истец передал имущество во временное пользование, а ответчик принял его без каких-либо замечаний; соглашение о размере платы за пользование имуществом было достигнуто сторонами, при этом обязательства арендатора по уплате арендных платежей за спорный период в сроки, установленные договором, не исполнены, задолженность по арендным платежам, исчисленная за период с 06.06.2022 по 31.10.2023 составляет 835 806 руб. 39 коп.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков
В соответствии с пунктом 4.5 договора при несвоевременном внесении арендной платы (или части арендной платы), установленной договором, с арендатора взимаются пени из расчета 0,03% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Поскольку ответчиком нарушены сроки внесения арендных платежей, истец на основании пункта 4.5 договора предъявил к взысканию пени, начисленные за период с 11.07.2022 по 31.10.2022 в сумме 58 336 руб. 68 коп.
Произведенный истцом расчет пеней не оспорен ответчиком, проверен судом и признан верным.
Таким образом требования Администрации о взыскании задолженности по арендной плате и пеням, а также о расторжении договора аренды и освобождении арендуемого помещения суд признает обоснованным по праву и размеру и устанавливает срок для освобождения занимаемого помещения – в течение десяти дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу.
Суд отклоняет ходатайство представителя ответчика об увеличении срока для освобождения арендуемого помещения, поскольку последним не представлены доказательства невозможности исполнения решения суда в установленный десятидневный срок.
С учетом вышеизложенного, иск является обоснованным по праву и по размеру и подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины. Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить полностью.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрация Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 894 143 руб. 07 коп., в том числе 835 806 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 06 июня 2022 года по 31 октября 2023 года, 58 336 руб. 68 коп. пеней, начисленных за период с 11 июля 2022 года по 31 октября 2023 года.
3. Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 852 от 06.06.2022, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и обществом с ограниченной ответственностью «Моя бабуля».
4. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» в течение 10 дней с момента вступления в силу решения Арбитражного суда Республики Карелия по делу № А26-6711/2023 освободить и передать нежилое здание детского сада № 6 корпус № 3, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 10:03:0010118:418 в технически исправном состоянии по акту приема-передачи.
5. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Моя бабуля» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 26 883 руб.
6. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65) через Арбитражный суд Республики Карелия.
Судья Красовская М.Е.