Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)
улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ
город Якутск
19 июля 2023 года Дело № А58-10200/2022
Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2023 Решение в полном объеме изготовлено 19.07.2023
Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андросовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 09.12.2022 г. № 459 к акционерному обществу «Водоканал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 16 793,20 рублей,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>),
от истца: ФИО1 по доверенности от 17.11.2022 № 541, представлен
паспорт, диплом.
от ответчика: ФИО2 по доверенности от 13.01.2023 № 032юр-20, представлен
паспорт, диплом.
от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 26.04.2023, представлен
паспорт, диплом
УСТАНОВИЛ:
государственное унитарное предприятие «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к акционерному обществу «Водоканал» о взыскании 22 794,65 руб. за предоставленные коммунальные услуги.
Определением суда от 25.04.2023 общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищный стандарт» (ИНН <***>, ОГРН <***>) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Определением суда от 07.06.2023 принято уточнение исковых требований о взыскании 16 793,20 руб.
Представитель истца поддерживает исковые требования с учетом уточнения размера исковых требований.
Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласен.
Представитель третьего лица выступил с пояснениями, поддерживает доводы ответчика.
Суд, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства.
Из искового заявления следует, что ГУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия)» (истец) является поставщиком тепловой энергии для нужд отопления и горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>.
В период с 28.11.2019 по 14.01.2020 АО «Водоканал» (ответчик) принадлежали на праве собственности квартиры №№ 4, 5, 29, 38, 52, 54, 59, 72, 75 в вышеназванном доме.
Согласно п. 4.2.1. договора управления от 23.10.2019, заключенного между застройщиком ООО «Строймонтаж-2002» и ООО УК «Жилищный стандарт» следует, что управляющая организация не предоставляет собственникам помещений и потребителям коммунальные услуги. Управляющая организация обеспечивает готовность инженерных систем для предоставления ресурсоснабжающими организациями коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с действующим жилищным законодательством, нормами и правилами. Собственники помещений в доме и пользующиеся помещениями в этом доме лица получают следующие коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, путем заключения прямых договоров от своего имени с ресурсоснабжающими организациями.
Ответчику дважды направлялись претензии о погашении суммы долга, однако оплата не была произведена.
Сумма долга составила 16 793,20 руб., в том числе: кв. 4 - 1 913,01 руб., кв. 5 - 1 167,34 руб., кв. 29 - 2 477,95 руб., кв. 38 - 2 517,56 руб., кв. 52 -1 353,65 руб., кв. 54 – 1 488,49 руб., кв. 59 – 1 701,47 руб., кв. 72 – 1 747,08 руб., кв. 75 – 2 426,65 руб.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
В материалы дела от ответчика поступили отзыв на исковое заявление, отзыв на возражения истца от 03.04.2023, дополнения к отзыву на возражения истца, в которых считает, что требования истца противоречат статьям 155, 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации и просит отказать в удовлетворении исковых требований.
Возражая доводам ответчика, истец представил возражения на отзыв.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
К компетенции общего собрания собственников помещений в МКД отнесено принятие решения о заключении собственниками помещений в МКД от своего имени договора ресурсоснабжения с РСО, который считается заключенным одновременно всеми собственниками с даты, определенной в решении общего собрания, и заключение его в письменном виде не требуется (пункт 4.4 части 2 статьи 44, пункт 1 части 1, часть 6, пункт 1 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Кроме того, договор ресурсоснабжения с РСО от имени одновременно всех собственников помещений в МКД считается заключенным:
в случае разрешенного законом одностороннего отказа РСО от договора ресурсоснабжения, ранее заключенного ею с управляющей организацией, в связи с судебным подтверждением непогашенной задолженности по оплате коммунального ресурса в размере не менее двух среднемесячных величин - по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе РСО от исполнения договора управляющей организации (пункт 2 части 1, части 2 - 5, пункт 2 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации);
если между собственниками помещений в МКД и РСО заключен договор о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за них при изменении способа управления МКД или выборе управляющей организации - с даты заключения договоров, в том числе предусмотренных частью 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, действовавших до принятия собственниками помещений в МКД решения об изменении способа управления домом или о выборе управляющей организации (пункт 3 части 1, пункт 3 части 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2.2, 2.3, 11 статьи 161, части 2, пунктам 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанности
управляющей организации сводятся к обеспечению готовности инженерных систем МКД, информационному взаимодействию с РСО, осуществлению контроля качества коммунальных ресурсов и непрерывности их подачи до границ общего имущества в МКД, принятию от собственников помещений в МКД обращений по поводу качества и непрерывности подачи ресурсов, начисления платы за них, взаимодействию с РСО при проведении проверки фактов, указанных в подобных обращениях, а также обеспечению РСО доступа к общему имуществу в МКД для приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.
Таким образом, положения Закона N 59-ФЗ позволяют прийти к выводу о том, что при наличии обстоятельств, указанных в части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, несмотря на осуществление управления МКД в качестве выбранного собственниками помещений в МКД способа управления домом, не отвечает за неоплату собственниками помещений в МКД потребленных ими коммунальных ресурсов.
При этом по смыслу части 5 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация остается лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Принимая во внимание часть 1 статьи 3 Закона N 59-ФЗ и иные его положения, следует отметить, что Жилищный кодекс Российской Федерации в редакции Закона N 59- ФЗ применяется к отношениям по поставке в МКД коммунальных ресурсов и их оплате, возникшим после 03.04.2018, а также при возникновении после указанной даты одного из обстоятельств, перечисленных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При отсутствии подобных обстоятельств управляющая организация (как и иной исполнитель коммунальных услуг, соответствующий выбранному собственниками помещений в МКД способу управления домом) не освобождается от обязанности оплатить РСО поставленные в МКД коммунальные ресурсы в объеме, не оплаченном потребителями (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.12.2015 N 303-ЭС15-7918).
Таким образом, после 03.04.2018 схема отношений между РСО, управляющей организацией и собственниками помещений в МКД может складываться в одном из двух ординарных порядков: 1) управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, оказывает их собственникам помещений МКД, приобретая ресурсы у РСО, производя расчеты за них и осуществляя сбор платы с конечных потребителей; 2)
исполнителями коммунальных услуг являются РСО, непосредственно поставляющие ресурсы собственникам помещений в МКД, а управляющая организация осуществляет содержание общего имущества в МКД, приобретая и оплачивая коммунальные ресурсы исключительно для этой цели.
При этом изменения, внесенные Постановлением N 1498 с 01.01.2017 в Правила N 354 и предопределившие необходимость перехода на прямые отношения с РСО всех собственников нежилых помещений в МКД, имеют правовое значение для определения объема обязательств управляющей организации перед РСО исключительно в рамках первой из описанных выше моделей взаимоотношений, поскольку во второй модели собственники помещений в МКД, самостоятельно принявшие и реализовавшие (для МКД в целом) переход на прямые отношения с РСО (как в части жилых, так и нежилых помещений), выбывают из отношений с управляющей организацией как исполнителем коммунальных услуг (вносят ей в составе платы за содержание помещения лишь плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД).
Иными словами, при переходе собственников помещений в МКД после 03.04.2018 на прямые договоры с РСО объем обязательств управляющей организации по оплате коммунальных ресурсов ограничивается их частью, потребленной при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Кроме этого, в соответствии с частями 7.3, 7.4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении застройщиком управления многоквартирным домом без заключения договора управления таким домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, застройщику.
При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.
Доказательств наличия обстоятельств, с которыми ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возникновение у ресурсоснабжающей организации статуса исполнителя коммунальных услуг, истец в своем исковом заявлении не приводит.
Истец в исковом заявлении ссылается на заключенный между застройщиком (ООО «Строймонтаж-2002») и управляющей организацией (ООО УК «Жилищный стандарт») договор управления.
В соответствии с информацией, размещенной на официальном портале ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) управление д. 10/2 по ул. Воинская осуществляется ООО УК «Жилищный стандарт», период осуществления обязанностей по управлению домом - с 18.11.2019 по 18.02.2025, в число видов коммунальных услуг, оказываемых управляющей организацией, входят отопление и горячее водоснабжение.
Истец указывает, что собственники, принявшие от застройщика жилые помещения, обязались заключить прямые договоры на коммунальные услуги. Просит взыскать долг за период с декабря 2019 года по январь 2020 года.
Между тем, согласно п. 8 протокола № 1 собрания собственников помещений <...> от 01.02.2020 следует, что 01.02.2020 собственники приняли решение о заключении договоров на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями.
Также в материалах дела имеется письмо ООО УК «Жилищный стандарт» от 21.02.2020 № 99-01-2020 о заключении прямых договоров с собственниками с 01.02.2020. Данное письмо показывает, что ООО УК «Жилищный стандарт» до указанного собрания собственников являлся исполнителем коммунальных услуг в полном объеме.
В письме от 17.12.2019 № 95/6092 на запрос ответчика о предоставлении информации о наличии/отсутствии задолженности за коммунальные услуги, ПАО «Якутскэнерго» сообщает, что поставка электрической энергии осуществляется на основании договора, заключенного с застройщиком. Также ПАО «Якутскэнерго» указало, что прямые договоры с собственниками не заключало и лицевые счета не открывало по причине, в частности, отсутствия подтверждения выбора способа управления со стороны собственников помещений.
Из пояснений ответчика следует, что требование об оплате за коммунальные услуги по квартирам 4, 5, 29, 38, 52, 54, 59, 72 и 75 <...> заявлялось в адрес ответчика со стороны ООО УК «Жилищный Стандарт». Так, были выставлены акт № 170 от 16.12.2019, расчет, счет № 169 от 16.12.2019, счет-фактура № 48 от 16.12.2019 за период с 27.11.2019 по 31.12.2019 на сумму 51 718, 02 руб.
В состав коммунальных услуг входили также услуги по электроснабжению, горячему водоснабжению и отоплению.
Указанная задолженность полностью оплачена, что подтверждается платежным поручением от 19.12.2019 № 7817.
При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в иске следует отказать.
При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 рублей по платежному поручению № 1574 от 12.12.2022.
В силу норм ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на истца.
Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Судья А.В. Гуляева
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 12.03.2023 22:40:00
Кому выдана Гуляева Анна Валерьевна