АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

12 октября 2023 года

г.Тверь

Дело № А66-13165/2023

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола, видео и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Федоровой У.О., при участии представителя истца - ФИО1 (онлайн), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (171268, Тверская область, Конаковский район, г.п. поселок Радченко, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 496 455, 61 руб. задолженности по договору аренды № 3 от 08.04.2011, в том числе 397 976, 14 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 1 098 479, 47 руб. - пени за период с 04.11.2022 по 15.08.2023,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее - истец, министерство) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (далее - ответчик, общество ООО «Экстракорм») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.04.2011 № 3 в размере 397 976, 14 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 1 098 479, 47 руб. - пени за период с 04.11.2022 по 15.08.2023, всего - 1 496 455, 61 руб.

Истец поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно рассмотрения дела в отсутствие своего представителя не направил.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (правопреемник истца) и ответчиком заключен договор аренды № 3 от 08.04.2011, в соответствии с условиями которого во временное владение и пользование передан земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2020) с кадастровым номером 69:10:0000030:239, площадью 58 500 кв.м., расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, Бурашевское сельское поселение, в районе деревни Цветково, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Срок договора аренды установлен с 08.04.2011 по 08.04.2060.

Передача земельного участка оформлена актом приема-передачи от 08.04.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с экспертным заключением ООО «Актуальность» от 17.01.2020 № 1501/20, выполненным в рамках дела №А66-14166/2018 по исковому заявлению ООО «Экстракорм» к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области и составляет 699 556 (Шестьсот девяносто девять тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 00 копеек в год (в ред. дополнительного соглашения № 1 от 30.12.2020).

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями:

1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля,

1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и

1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Общество не произвело оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 397 976, 14 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика была направлена (07.08.2023) претензия об оплате задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды земельного участка, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору № 3 от 08.04.2011, в связи с чем образовалась задолженность в размере 397 976, 14 руб. за период с 01.01.2023 по 30.06.2023.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договорах достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

При указанных обстоятельствах, требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 04.11.2022 по 15.08.2023 в размере 1 098 479, 47 руб.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (171268, Тверская область, Конаковский район, г.п. поселок Радченко, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 496 455, 61 руб. задолженности по договору аренды № 3 от 08.04.2011, в том числе 397 976, 14 руб. основного долга за период с 01.01.2023 по 30.06.2023 и 1 098 479, 47 руб. - пени за период с 04.11.2022 по 15.08.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстракорм» (171268, Тверская область, Конаковский район, г.п. поселок Радченко, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 27 965 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда.

Судья И.В. Карсакова