АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Новосибирск Дело №А45-28571/2025
Резолютивная часть решения объявлена 26 ноября 2025 года
Решение изготовлено в полном объеме 26 ноября 2025 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Остроумова Б.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шевчуком С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Научно-исследовательский институт автоматических приборов», (г. Новосибирск ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн», (г. Новосибирск, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: временного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) ФИО1
о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества № 19/22 от 12.09.2022 за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 в размере 452 187 рублей 08 копеек
при участии в судебном заседании представителей:
истца: ФИО2 – генеральный директор решение от 28.08.2025 №112-03-05/Р, паспорт.
ответчика: представитель отсутствует, извещен;
третье лицо: представитель отсутствует, извещен,
установил:
акционерное общество «Научно-исследовательский институт автоматических приборов» (далее-истец, Арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее-ответчик, Арендатор) задолженности по договору аренды недвижимого имущества №19/22 от 12.09.2022 года за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 года в размере 452 187 рублей 08 копеек.
В судебном заседании представитель истца доводы искового заявления поддержала.
Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ), явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
Арбитражный суд, выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, отзыва, исследовав представленные доказательства, которые стороны посчитали достаточным для рассмотрения дела по существу в соответствии со ст. 71 АПК РФ приходит к следующему.
В силу ч.1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как видно из материалов дела, АО «НИИАП» (Арендодатель) и ООО «Сатурн» (Арендатор) 12.09.2022г. был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 19/22 (далее по тексту -Договор).
Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение и пользование передано нежилое помещение на 3-м этаже 5-ти этажного здания корпуса №1 (УН 54-54-01/560/2009-354), обозначенное на поэтажном плане здания №№ 70, 71, 104 общей площадью 148,7 кв.м., что подтверждается Актом приема-передачи от 19.09.2022г.
Согласно п. 2.1. Договор заключен на неопределенный срок. Арендатор обязан вернуть арендуемое помещение в течение 5-ти дней с даты окончания срока действия договора аренды по акту приема-передачи.
В связи с нарушением сроков оплаты по договору на основании п. 6.2. Договора АО «НИИАП» 29.01.2025 г. направило в адрес ООО «Сатурн» уведомление (№ 14 от 28.01.2025г.) о расторжении договора с 17.02.2025г., с требованием погашения задолженности.
17.02.2025 г. ООО «Сатурн» передало АО «НИИАП» арендуемые помещения № 70 и № 71 на поэтажном плане 3-го этажа. (Акт приема-передачи от 17.02.2025г.).
Как указывает истец и не опровергает ответчик, Помещение № 104, площадью 59,8 м.кв. на поэтажном плане до настоящего времени занято имуществом ООО «Сатурн», АО «НИИАП» не возвращено.
При этом ответчик указывает, что был уверен, что между Истцом и Ответчиком достигнуто устное соглашение о передаче имущества в счет погашения задолженности.
Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном договором.
Доказательств того, что между сторонами, в требуемой форме было заключено соглашение о зачете оставленного имущества в счет арендной платы не представлено.
Согласно п. 4.1., 4.4., Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере постоянной части в сумме:
в период с 19.09.2022 по 09.03.2023 г. - 25 292,00 руб. в месяц (приложение 6) в период 10.03.2023 по 31.05.2023г. - 29 044,00 руб. в месяц (приложение 7 в период 31.05.2023 по 31.12.2023г. - 25 292,00 руб. в месяц (приложение 8) в период 01.01.2024 по 31.12.2024г. - 27 621,20 руб. в месяц (приложение 9) в период 01.01.2025г. - 30 236,27 - руб. в месяц, (из расчета 193,25 руб. за один кв.м. арендуемых помещений и вывоз ТБО 1500 руб. ежемесячно в срок до 05 числа текущего месяца за текущий месяц путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или любым другим способом, не противоречащим действующему законодательству, а также в размере переменной части арендной платы включая возмещение за потребленную тепловую и электроэнергию, иные эксплуатационные расходы Арендодателя.
По состоянию на 01.01.2024г. задолженность ООО «Сатурн» по оплате арендной платы составляла 43 173,98 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов за период 1 квартал 2024г.
За период с 01.01.2024г. по 31.07.2025. сумма арендной платы составила 579 013,10 руб., в т.ч. сумма постоянной части арендной платы - 442 970,17 руб., сумма переменной части арендной платы - 136 042,93 руб. В нарушение условий Договора уплату арендной платы в период с 01.01.2024г. по настоящее время ООО «Сатурн» произвело в сумме 170 000,00 руб. Общая сумма задолженности составляет на 12.08.2025 г. - 452 187,08 руб.
Вопреки доводам отзыва, различные размеры ставок арендной платы объясняются заключением дополнительных соглашений сторонами.
Размер переменной части арендной платы, предъявленной истцом ответчику по спорному Договору определен условиями заключенного договора.
Так количество электрической энергии согласно п.1, п.5 Приложения №4 к спорному договору объем потребленной арендатором электрической энергии определяется на основании данных о показаниях приборов учета с корректировкой на величину потерь в размере 7%.).
Количество и стоимость потребленной Арендатором тепловой энергии согласно п. 8 Приложения №4 к спорному договору определяется на основании актов оказанных услуг, предъявляемых энергоснабжающей организацией ЗАО «Энергосервис «Чкаловец», пропорционально площади помещений, являющихся предметом настоящего договора. Общая площадь отапливаемых помещений Арендодателя для осуществления взаиморасчетов за потребленную тепловую энергию составляет 15 072,6 м.кв.
Возмещение части эксплуатационных расходов Арендодателя, связанных с поддержанием в работоспособном состоянии инженерно-технических коммуникаций, мест общего пользования согласно п. 4.1.2. Договора производится на основании Актов выполненных работ, накладных и т.п., подтверждающих фактические затраты Арендодателя пропорционально площади арендуемого Объекта.
Доказательства несения истцом расходов на оплату коммунальных услуг, иных эксплуатационных расходов подтверждаются соответствующим актами, приложенными к настоящим пояснениям.
При этом исковые требования в части переменной части арендной платы за спорный период с 01.04.2024 г. по 31.07.2025г. составляют 89 186,13 руб., а е 136 042,93 руб. как указывает ответчик.
Размер постоянной части арендной платы, предъявленной к оплате ответчику и указанный в расчете суммы исковых требований соответствует условиям спорного договора с учетом заключенных дополнительных соглашений, представленного истцом с исковым заявлением, доказательств обратного ответчиком не представлено.
С учетом положений п.1 ст. 614 ГК РФ, по смыслу ст. 65 АПК РФ обязанность представить доказательства оплаты задолженности, либо отсутствия оснований для её оплаты возлагается на ответчика (Арендатора).
Доказательств своевременной оплаты долга ответчиком не представлено, в связи с чем исковые требования о взыскании суммы основного долга являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем оплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Сумма госпошлины 13 225,00 руб. ранее уплаченной АО «НИИАП» платежным поручением №95 от 10.06.2025г. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины по настоящему делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» в пользу акционерного общества «Научно-исследовательский институт автоматических приборов» сумму задолженности по договору аренды недвижимого имущества №19/22 от 12.09.2022 года за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 года в размере 452 187 рублей 08 копеек, сумму государственной пошлины в размере 27609 рублей.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия в Седьмой Арбитражный апелляционный суд.
Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационные жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Судья Б.Б. Остроумов