Решение по делу № А11-11235/2024 от 23.10.2025 | АС Владимирской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ Октябрьский проспект, 14, <...>

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-11235/2024 23 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2023. Полный текст решения изготовлен 23.10.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем судебного заседания Барановой Т.В., после перерыва секретарем судебного заседания Болотовой Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (Владимирская область, г.Ковров, ОГРНИП <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Владимирская область, Ковровский район, д.Гостюхино, ОГРНИП <***>) об обязании заключить соглашение о сервитуте; при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 24.06.2025 № 33АА2082492 (сроком действия на 3 года, нотариально удостоверена), от ответчика ФИО2- лично, ФИО4- адвокат по ордеру от 06.12.2023 № 214097 (в судебном заседании 24.09.2025 на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 9 час.30 мин. 26.09.2025), установил.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просил:

- прекратить право долевой собственности ФИО1 и

ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56

площадью 1816 кв.м, расположенный по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, д.316;

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56:1, площадью 908 кв.м, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, городское поселение Мелехово, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, д.316 в координатах поворотных точек: точка 1 (X 205650.34; Y 277668.51), точка 2 (X 205684.20; Y 277661.41), точка н6 (X 205690.55; Y 277690.27), точка н5 (X 205675.89; Y 277693.57), т.н4 (X 205673.71; Y 277683.91), точка н3 (X 205667.67; Y 277685.36), точка н2 (X 205669.04; Y 2776911.58), точка н1 (X 205657.19; Y 277694.19), указанных в межевом плане от 07.09.2023, выполненном кадастровым инженером ФИО5;

- прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на нежилое строение, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 105,7 кв.м, инв. № 6615:08, лит.А, кадастровый (или условный ) номер 33:07:000607:0056:6615:08, расположенное по адресу: Владимирская область, Ковровский муниципальный район, городское поселение Мелехово, пгт.Мелехово, ул. Первомайская, д.316;

- выделить в собственность ФИО1 часть нежилого строения общей площадью 52,85 кв.м, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул. Первомайская, д.316, по варианту раздела нежилого строения, предложенного проектной организацией ООО "АльянсПроект", возложив на ФИО1 обязанность установки в помещении нежилого здания лит.А площадью 105,7 кв.м перегородки из бетонных стеновых блоков толщиной 200 мм с размерами 5450х4300х200мм;

- обязать ФИО2 в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 соглашение о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739, расположенный по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, в соответствии с межевым планом, выполненным 20.06.2022 года кадастровым инженером ФИО5 на следующих условиях:

1) сервитут устанавливается для обеспечения прохода и проезда техники ФИО1 и (или) иных лиц через соседний земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739, что не препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 ФИО2 использовать земельный участок в соответствии с разрешенным видом использования,

2) ФИО2 предоставляет ФИО1 право ограниченного пользования частью земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 общей площадью 27 кв.м, в координатах поворотных точек: н.1 (X 205684.20; Y 277661.41), н.2 (X 205687.13; Y 277660.77), н.3 (X 205689.03; Y 277669.39), н.4 (X 205686.10; Y 277670.05) для беспрепятственного доступа ФИО1 и иных лиц на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56 с земель общего пользования пгт.Мелехово Ковровского района Владимирской области,

3) стоимость платы за право ограниченного пользования частью земельного участка составляет 500 руб. ежемесячно,

4) частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739, расположенный по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, устанавливается сроком на 10 (десять) лет и подлежит регистрации в ЕГРН.

Определением от 18.06.2024 объединены в одно производство для совместного рассмотрения дела № А11-5590/2023 и № А11-13848/2023 по иску ФИО2 к ФИО1, в котором ФИО2 с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил:

- сохранить нежилое строение с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:56 по адресу: <...>, в реконструированном состоянии;

- перераспределить доли в праве общей долевой собственности на нежилое строение с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером

33:07:000607:56 по адресу: <...>, определив принадлежащую ФИО2 долю в размере 0,93, а долю, принадлежащую ФИО1 – в размере 0,07;

- признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 0,93 долей в нежилом строении с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:56 по адресу: <...>;

- признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 0,07 долей в нежилом строении с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:56 по адресу: <...>;

- прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на нежилое строение с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:56 по адресу: <...>;

- определить порядок пользования нежилым строением с кадастровым номером 33:07:000607:0056:6615:08 общей площадью 752,7 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:56 по адресу: <...> следующим образом – в пользовании ФИО2 определить помещения, обозначенные в приложении 1 под номерами № 1, 3, 4, 5, 6, в приложении 2 под номерами № 9, 10; в пользовании ФИО1 определить помещение, обозначенное в приложении 1 под номером № 2.

Определением от 11.09.2024 в отдельное производство выделено требование ФИО1 к ФИО2 об обязании в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу заключить соглашение о сервитуте на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская,

д.316 в соответствии с межевым планом, выполненным 20.06.2022 кадастровым инженером ФИО5 на следующих условиях:

4) частный сервитут на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739, расположенный по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, устанавливается сроком на 10 (десять) лет и подлежит регистрации в ЕГРН (дело № А11-11235/2024).

Заявлением от 08.06.2025, принятым судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец уточнил свои требования и просил:

1) обязать ответчика в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу заключить соглашение о сервитуте площадью 35 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, д.316 для обеспечения прохода и проезда грузового транспорта с учетом переноса ворот с северо-западной стороны по границам земельного участка, внесенным в ЕГРН, по координатным точкам н.1 (X 205684.43, Y 277655.41),

н.2 (X 205687.13, Y 277660.77), н.3 (X 205684.64, Y 277663.41), 13 (X 205684.2, Y 277661.41), н.4 (X 205676.37, Y 277663.04), н.1 (X 205684.43, Y 277655.41);

2) установить срок действия сервитута площадью 35 кв.м на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, д.316, сроком на 10 лет с регистрацией сервитута в ЕГРН;

3) установить для ФИО1 ежегодную плату собственнику земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 по адресу: Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, д.316, за право ограниченного пользования частью земельного участка площадью 35 кв.м в сумме 8 650 руб. с даты регистрации сервитута в ЕГРН.

В обоснование своего требования истец сослался на статьи 274, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации и указал, что у него отсутствует возможность для использования земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:56, а также находящегося на нем здания с кадастровым номером 33:07:000607:403 по назначению без обеспечения доступа без организации въезда и выезда через земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739, принадлежащий ответчику.

Ответчик в отзывах на исковое заявление указал, что в целях исключения установления сервитута он готов передать истца часть земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, примыкающую с западной стороны к земельному участку с кадастровым номером 33:07:000607:56; для проезда на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56 ширина части земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, составляющая 2,6 м, является достаточной и ответчик не возражает против установления сервитута площадью 19,8 кв.м (с учетом ширины установленных в настоящее время ворот), так как в настоящее время истец беспрепятственно пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 именно такой площадью.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56, расположенный по

адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения нежилого строения (бывшая котельная) (свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2007 серии 33 АК № 366324).

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности объект недвижимости – нежилое здание площадью 2 253 кв.м, кадастровый (или условный) номер 33:07:000607:0056:6615:08, в настоящее время кадастровый номер 33:07:000607:403 (свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2007 серии 33 АК № 366326).

Коме того, на указанном земельном участке расположено нежилое строение с кадастровым номером 33:07:000604:929 площадью 105,7 кв.м, находящееся в долевой собственности истца и ответчика (выписка из ЕГРН от 01.04.2025 № КУВИ-001/2025-81056463).

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 площадью 979 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под строительство производственной площадки по ремонту, изготовлению и продаже прицепной техники, местоположение: <...> в районе д.316 (выписка из ЕГРН от 05.08.2021).

Истец направил в адрес ответчика письмо от 02.05.2023, в котором предложил произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:56, заключить соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 и соглашение об установлении сервитута части земельного участка, подписать которое ответчик отказался.

Указанное выше обстоятельство послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон, суд пришел к следующим выводам.

Согласно с части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для

собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Определением суда от 18.12.2024 по ходатайству истца назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено специалистам Союза "Торгово-промышленная палата Владимирской области" (600001, <...>) ФИО6, ФИО7 и ФИО8; на разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

- возможен ли проезд грузового транспорта к земельному участку с кадастровым номером 33:07:000607:56, расположенному по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, непосредственно с земельных участков общего пользования без установления частного сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, расположенного по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316;

- если организация проезда грузового транспорта на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56, расположенный по адресу: 601967, Владимирская область, Ковровский район, пгт.Мелехово, ул.Первомайская, в районе д.316, непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута невозможна, а установление сервитута возможно, определить варианты установления сервитута для собственника земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, с учетом обеспечения баланса интересов сторон, установления сервитута на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, с определением границ, площади и поворотных точек, и определением размера ежегодных платежей.

В заключении экспертизы от 27.05.2025 № 030-02-01223/2025 эксперты пришли к следующим выводам:

1.возможный, наименее обременительный вариант установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 для проезда грузового транспорта с учетом переноса ворот с северо-западной стороны по границам земельного участка, внесенным в ЕГРН, возможен по координатам

№

н1

205684.43

277655.41

н2

205687.13

277660.77

н3

205684.64

277663.41

205684.2

277661.41

н4

205676.37

277663.05

н1

205684.43

277655.41

площадь сервитута составляет 35 кв.м;

2.размер ежегодных платежей, определенный по предлагаемому возможному и наименее обременительному варианту установления частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:739 для проезда грузового транспорта с учетом переноса ворот с северо-западной стороны по границам земельного участка, внесенным в ЕГРН, составляет 8 650 руб. в год.

Истец пояснил, что при проведении судебной экспертизы установлено, что ширина ворот, установленных на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:739, которыми для проезда на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56 пользуется истец, составляет 6,6 м, ширина ворот, установленных на земельном участке с кадастровым номером 33:07:000607:739, которыми для проезда на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56 пользуется ответчик, составляет 10,97 м. Также пояснил, что согласен с выводом эксперта о необходимости истцу демонтировать за свой счет существующие ворота, через которые проходит заезд грузового автотранспорта, и установить ворота по границам земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:56.

Ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений по существу предъявленных истцом требований и положенных в их основу документов не представлено, иных вариантов установления сервитута не предложено.

Приведенные ответчиком возражения, касающиеся того, что для проезда на земельный участок с кадастровым номером 33:07:000607:56 ширина части земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, составляющая 2,6

м, является достаточной и ответчик не возражает против установления сервитута площадью 19,8 кв.м (с учетом ширины установленных в настоящее время ворот), так как в настоящее время истец беспрепятственно пользуется частью земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739 именно такой площадью, не могут быть приняты судом во внимание.

В заключении экспертизы от 27.05.2025 № 030-02-01223/2025 отражено, что при расчете установления сервитута эксперты руководствовались Правилами движения тяжеловесного и (или) крупногабаритного транспортного средства утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.20023 № 2060, СП 18.13330.2019 "Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка", ГОСТа Р 58818-2020 "Дороги автомобильные с низкой интенсивностью движения. Проектирование, конструирование и расчет", Сводом правил 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям". Экспертами рассчитан угол поворота транспортного средства при въезде и выезде, радиус поворота с учетом габаритов грузового автомобиля (тягача, седельного тягача с прицепом), траектория движения грузовых автотранспортных средств, учтено прохождение примыкающей грунтовой дороги.

С учетом изложенного заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате судебной экспертизы и по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

установить в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 право ограниченного пользования (сервитут) на часть земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, расположенного по адресу: Владимирская область, Ковровский район, п.Мелехово,

ул.Первомайская, д.316, принадлежащего индивидуальному предпринимателю ФИО2, на следующих условиях:

- цель установления права ограниченного пользования (сервитута): для обеспечения прохода и проезда грузового транспорта с учетом переноса ворот с северо-западной стороны по границам земельного участка, внесенным в ЕГРН;

- срок права ограниченного пользования (сервитута): на 10 лет; - размер платы за право ограниченного пользования (сервитут) составляет 8 650 руб. в год;

- часть земельного участка с кадастровым номером 33:07:000607:739, в отношении которой установлено право ограниченного пользования (сервитут), площадью 35 кв.м со следующими характерными точками границ:

№№ точки

н1

205684,43

277655,41

н2

205687,13

277660,77

н3

205684,64

277663,41

205684,2

277661,41

н4

205676,37

277663,04

н1

205684,43

277655,41

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 115 000 руб. в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы и 6 000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно

было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова