АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

МОТИВИРОВАННОЕ

г. Уфа Дело № А07-1893/2025

10 апреля 2025 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Шагабутдиновой З.Ф., рассмотрев исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 229 509 руб. 68 коп.

ТРЕТЬЕ ЛИЦО ИП ФИО3

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании 229 509 руб. 68 коп.

Определением от 29.01.2025 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

От ответчика поступило ходатайство о переходе к рассмотрению дела в общем порядке искового производства, в котором задолженность в размере 204 509,68 руб. подтвердил.

Судом ходатайство отклонено за необоснованностью.

Уточнив исковые требования, истец заявил о взыскании задолженности по арендной плате по договору №20240901 от 01.09.2024 за период с 01.09.2024 по 19.01.2025 в размере 204 509,68 руб.

Судом уточнение иска принято к рассмотрению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания путем направления уведомлений по юридическому адресу, а также путем размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении о принятии заявления к производству, отзыв не представил, уточненные требования не оспорил.

От третьего лица, заявлений, ходатайств, отзыва не поступило.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 АПК РФ.

Судом 27.03.2025 изготовлена резолютивная часть решения, которая опубликована на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 28.03.2025.

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В связи с подачей истцом апелляционной жалобы по делу суд изготавливает мотивированное решение по делу.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.09.2024 между арендодатором (ИП ФИО1 (1), ФИО3 (2)) и арендатором (ИП ФИО2) был заключен договор аренды нежилого помещения №20240901 (далее - Договор аренды), согласно условиям, которого Арендодатели обязались предоставить, а Арендатор принять в аренду нежилое помещение, общей площадью 234 м2, находящееся на первом этаже здания по адресу: РБ, Уфимский район, с/с ФИО4, <...>, и своевременно оплачивать арендную плату за указанное нежилое помещение. 01.09.2024.

Ответчик принял нежилое помещение по акту приема – передачи от 01.09.2024.

Согласно п. 2.2.1. договора аренды ежемесячная величина арендной платы составляет 127050,00 руб. и уплачивается не позднее 5 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Величина арендной платы за неполный месяц аренды рассчитывается исходя из количества календарных дней в соответствующем месяце пропорционально неоплаченному сроку фактического пользования Помещением.

Начиная с 12 месяца с даты подписания сторонами настоящего договора, и не чаще 1 (одного) раза в течение 11 (одиннадцати) календарных месяцев, Арендодатель вправе в одностороннем порядке пересматривать величину арендной платы.

Изменение величины арендной платы производится пропорционально индексу потребительских цен в Республике Башкортостан за предыдущий календарный год (календарный год, предшествующий году, в котором Арендодатель направил уведомление об изменении размера арендной платы Арендатору), рассчитанному Федеральной службой государственной статистики, но не более 10,0% от действующей величины арендной платы.

При этом уведомление об изменении размера арендной платы Арендодатель направляет Арендатору заказным письмом с уведомлением о вручении по юридическому адресу Арендатора (или почтовому адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре), либо передает нарочно уполномоченному представителю Арендатора с отметкой о вручении.

Стороны пришли к соглашению, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ Арендатор несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по юридическому адресу Арендатора (или почтовому и (или) электронному адресу Арендатора, указанному в настоящем договоре).

Новый размер арендной платы действует с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено уведомление.

В случае отказа или уклонения Арендатора от получения уведомления, арендная плата считается измененной с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором было направлено уведомление.

Стороны признают, что согласовали условие, устанавливающее порядок определения размера арендной платы, поэтому изменение арендной платы на условиях настоящего договора не является изменением условий договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение Сторонами данного условия (ст. 614 ГК РФ), поэтому внесение соответствующих изменений в настоящий договор и их государственная регистрация не требуются.

В случае если в результате ремонтно-отделочных работ площадь Помещения фактически будет уменьшена, Арендная плата пересмотру не подлежит, площадь Помещения признается Сторонами равной показателю, указанному в Акте приема-передачи Помещения.

Согласно п. 2.3. Договора аренды перечисление арендной платы Арендатор производит в безналичном порядке по банковским реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 10 настоящего договора, в том числе в случае, если Арендодателем не были предоставлены первичные документы (счет на оплату и т.д.).

При этом 50,0% от величины арендной платы Арендатор перечисляет на расчетный счет ФИО5; 50,0% от величины арендной платы Арендатор перечисляет на расчетный счет ФИО5.

Как указывает истец, в период с 01.09.2024 по 19.01.2025 включительно ответчик в нарушение условий Договора и требований законодательства РФ ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, согласно уточненному иску, составляет 204 509,68 руб.

В претензии, направленной ответчику 03.05.2023 истец предложил ответчику оплатить задолженность, однако претензия оставлена без ответа, требование - без удовлетворения.

23.12.2024 в адрес ответчика было направлено предарбитражное уведомление с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что требования истца оставлены без удовлетворения, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу положений статьи 606, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору по акту приема-передачи.

Доказательств погашения ответчиком задолженности по внесению арендной платы и по договору аренды от 01.09.2024 №20240901 в размере 204 509,68 руб. в материалах дела не содержится с учетом подтвержденного ответчиком долга за период с 01.07.2024 по 06.03.2025 по акту сверки.

Принимая во внимание требования приведенных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, а также то, что ответчик наличие задолженности не оспорил, суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по внесению арендной платы обоснованные, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета. При этом данный судебный акт является правовым основанием для возврата денежных средств.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить с учетом уточнения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору №20240901 от 01.09.2024 за период с 01.09.2024 по 19.01.2025 в размере 204509,68 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 15225 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению от 22.01.2025 №35 государственную пошлину в размере 1251 руб.

Настоящий судебный акт является основанием для возврата из федерального бюджета уплаченной государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, может быть составлено мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации решение суда первой инстанции, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 настоящего Кодекса.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте www.kad.arbitr.ru.

Судья Шагабутдинова З.Ф.