Арбитражный суд Мурманской области
улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038
http://www.murmansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
город Мурманск Дело № А42-1107/2023 «12» июля 2023 года
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 06.07.2023. Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023.
Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола помощником судьи Нефедовской И.И.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, <...>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) г. Мурманск
о взыскании 1 337 569 руб. 82 коп. при участии в судебном заседании представителей: истца – не явился, извещён; ответчика – не явился, извещён;
установил:
Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендных платежей по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № 12565 от 30.12.2016 за период со 2 квартала 2022 по 4 квартал 2022 года в сумме 1 182 594 руб. 41 коп. и неустойки за период с 02.06.2021 по 01.09.2022 в сумме 154 975 руб. 41 коп
В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.
Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального колеса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
С учетом обстоятельств дела, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и ответчика.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
30.12.2016 заключен договор аренды земли № 12565 между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и обществом с ограниченной ответственностью «Рубль» на аренду земельного участка площадью 5873 кв.м. с кадастровым номером 51:20:0001319:675, расположенного по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, проезд Автопарковый, для строительства объекта «Автосалон», в соответствии с постановлением администрации города Мурманска от 20.12.2016 № 3849 «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Рубль» земельного участка с кадастровым № 51:20:0001319:675 для строительства.
Пунктом 1.4. Договора установлен срок аренды с 20.12.2016 по 20.12.2026.
Пунктами 2.1., 2.2., 2.3. Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2). Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года.
Арендная плата исчисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.
Арендная плата, начисленная с 20.12.2016 по 31.12.2016 вносится Арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи Участка.
Согласно Акту приема-передачи от 20.12.2016, земельный участок передан Арендатору 20.12.2016, акт подписан 16.01.2017.
Мурманским городским Советом принято Решение от 24.06.2002 № 16-154 «Об утверждении Положения об арендной плате за использование муниципальных земель в границах муниципального образования город Мурманск» (далее - Положение об арендной плате).
Пунктами 1.14., 2.2. Положения об арендной плате установлено, что арендная плата вносится в бюджет арендаторами ежеквартально равными долями не позднее 1 числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Арендная плата исчисляется с даты принятия администрацией города постановления о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
В соответствии с заключенным договором уступки прав аренды земельного участка от 29 июня 2017 года ФИО2 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 12565 от 30.12.2016 (дополнительное соглашение к договору № I от 02.08.2017).
В соответствии с заключенным договором уступки прав аренды земельного участка от 18 марта 2021 года ФИО1 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 12565 от 30.12.2016.
В соответствии с заключенным договором уступки прав аренды земельного участка от 11 ноября 2022 года ФИО3 принимает на себя права и обязанности Арендатора, вытекающие из Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № 12565 от 30.12.2016.
Между тем, обязанность по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, за период со 2 квартала 2021 по 4 квартал 2022 года образовалась задолженность в сумме 1 182 594 руб. 41 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия 05.09.2022 № 15-08-01/10472 оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Кроме того, за нарушение внесения арендной платы истец на основании пункта 2.5. договора начислил неустойку за период с 02.06.2021 по 01.09.2022 в сумме 154 975 руб. 41 коп., которая предъявляется ко взысканию с ответчика.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Факт передачи ответчику в аренду земельного участка, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке статьи 70 АПК РФ.
Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), 3, 22 и 65 Земельного кодекса РФ.
Требования истца о взыскании договорной неустойки (пеней), вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 2.2 Договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 2.5. Договора.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022) введен мораторий сроком на 6 месяцев на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе и к ответчику.
Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ).
Таким образом, в период действия указанного моратория пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению и взысканию на задолженность, возникшую до 31.03.2022.
Согласно представленному истцом по требованию суда справочному расчету, размер пеней за спорный период составил 83 299 руб. 33 коп.
Указанный альтернативный расчет пеней суд считает обоснованным.
Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части взыскания с ответчика и пеней в размере 83 299 руб. 33 коп.
В остальной части в удовлетворении иска следует отказать.
На основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Часть 3 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (ОГРН <***>, ИНН <***>) (доход бюджета город Мурманск) 1 265 893 руб. 74 коп. в том числе 1 182 594 руб. 41 коп. основного долга и 83 299 руб. 33 коп. неустойки.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 659 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Д.В. Муратшаев
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 02.03.2023 6:12:00
Кому выдана Муратшаев Денис Вадимович