Решение по делу № А07-23163/2024 от 29.01.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Уфа Дело № А07-23163/2024

29 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 22.01.2025

Полный текст решения изготовлен 29.01.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Тагировой Л.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муратовой А.А., рассмотрел дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проектсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Союз" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 47 289,24 руб., неустойки в размере 7 058,35 руб., штрафа в размере 10 835, 84 руб.

лица, участвующие в деле не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет;

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проектсервис» о взыскании задолженности в размере 47 289,24 руб., неустойки в размере 7 058,35 руб., штрафа в размере 10 835, 84 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Союз".

Заявлением от 14.01.2025 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по договору субаренды нежилых помещений № 08-3-Д-П от 20.02.2024 г. в размере 48 514,64 руб., неустойку за период с 23.04.2024 по 22.01.2025 в размере 30 172 руб. 01 коп., штраф за отсутствие коммерческой деятельности за период с 17.04.2024 по 15.07.2024 в размере 10 835 руб. 84 коп.

Судом уточнение исковых требований принято в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик, извещенный надлежащим образом по правилам статей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возражений на иск не представил, явку в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Поскольку копия судебного акта, направленная ответчику арбитражным судом по месту жительства согласно выписке из ЕГРЮЛ не были вручены в связи с истечением срока хранения, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд, а также с учетом отсутствия у арбитражного суда обязанности осуществлять розыск лиц, участвующих в деле, следует признать, что ответчик был надлежащим образом уведомлен о начавшемся судебном процессе.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (пункт 2 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила названного Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения (п. 3 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещённым по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в порядке ст. ст. 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца и ответчика, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) и ООО «ПРОЕКТСЕРВИС» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилых помещений № 08-3-Д-П от 20.02.2024, в соответствии с условиями договора Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату во временное пользование (аренду) Помещение (п. 2.1. договора).

Здание - нежилое отдельно стоящее торговое здание Торговый Центр «ДЕПО», наименование: Реконструкция производственно-торгового здания под торговый центр, назначение: нежилое, количество этажей: 1-3, общей площадью 13390,6 кв. м. кадастровый номер 02:55:030226:1114, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский район, ул. Вологодская, д. 60.

Указанное здание принадлежит арендатору на праве аренды на основании договора аренды №03/2023 от 05.12.2023 г., заключенного между ООО «Союз» и Арендатором с правом передачи помещений в субаренду, расположенное по адресу: РФ, Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, ул. Вологодская, д. 60, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030226:56.

Помещение передано в аренду для использования в целях организации и осуществления коммерческой деятельности субарендатора в соответствии с видом деятельности субарендатора, согласованном Сторонами в настоящем договоре.

Срок аренды составляет 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Акта приёма-передачи Сторонами. Договор автоматически продлевается каждый раз на срок, указанный в настоящем пункте, если за 2 (два) месяца до истечения указанного срока действия Договора ни одна из Сторон не уведомила другую Сторону о прекращении Договора.

Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи от 26.02.2024.

В соответствии с п. 4.1. договора арендная плата по договору состоит из Постоянной части, Платы за эксплуатацию, Переменной части.

Постоянная часть арендной платы ставка за кв. м в месяц в размере 1 300 руб. оплачивается не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды. За первый полный месяц аренды не позднее пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора.

Плата за эксплуатацию ставка за кв. м в месяц в размере 200 руб. подлежит оплате не позднее 20 числа каждого месяца аренды за следующий календарный месяц аренды. За первый полный месяц аренды не позднее пяти банковских дней с момента подписания настоящего договора. Постоянная часть арендной платы и Плата за эксплуатацию начисляется с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Субарендатор осуществляет оплату переменной части арендной платы с даты принятия помещения по Акту приема-передачи в порядке, указанном в п. 4.1. Договора. Оплата производится по итогам каждого истекшего месяца, в течение 5 дней с момента выставления Арендатором счета на оплату.

Письмом исх. №16 от 16.04.2024 ответчик уведомил о расторжении договора с 17.04.2024.

Ответным письмом исх. №27 от 18.04.2024 истец уведомил о получении уведомления о расторжении договора, согласовал подписание акта возврата на 15.07.2024 согласно условиям договора.

Субарендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке обратиться с требованием о расторжении Договора путем направления в адрес Арендатора, указанный в Договоре, соответствующего письменного уведомления, при условии, что указанное уведомление направлено в срок не позднее 90 дней до предполагаемой даты расторжения Договора и получено Арендатором (п. 6.5. договора).

Стороны пришли к соглашению о том, что в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Субарендатора и/или одностороннего отказа Субарендатора от исполнения Договора в течение 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения, Арендатор в праве отменить льготные условия, установленные Договором либо соответствующим дополнительным соглашением и произвести доначисление Арендной платы до размера, установленного п.4.1. Договора без учета льготы за весь период действия Договора путем направления уведомления о доначислении Арендной платы, счета на оплату, а Субарендатор обязуется оплатить доначисленную сумму в течение трех календарных дней с даты получения соответствующего требования от Арендатора. Также Обеспечительный платеж в этом случае возврату не подлежит и засчитывается в счет неустойки за досрочное расторжение договора (п. 4.12. договора).

Как указал истец, субарендатор свои обязательства по оплате арендной платы не исполнил, за ним числиться задолженность в размере 48 514 руб. 64 коп.

В связи с просрочкой оплаты истцом также начислены за период просрочки с 23.04.2024 по 22.01.2025 пени в размере 30 172 руб. 01 коп.

Также, арендатором начислена штрафная неустойка в размере 25% от размера арендной платы, начисленной за весь период отсутствия коммерческой деятельности в помещении (п. 5.3. договора).

Штрафная неустойка, начисленная арендатором в порядке, предусмотренном п. 5.3. договора, за период с 17.04.2024 по 15.07.2024 составила 10 835 руб. 84 коп. (43 343,39 руб.* 25% = 10 835,84 руб.).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, истец направил в его адрес претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а впоследствии обратился в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оценивая положения рассматриваемых договоров, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемые договора незаключенными, поскольку их содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654, статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно приведенному расчету истец просит взыскать арендные платежи за пользование помещением в период с 17.04.2024 по 15.07.2024 в размере 48 514 руб. 64 коп.

Денежное обязательство не исполнено ответчиком на дату вынесения решения. Требования истца основаны на положениях п. 6.5 договора и подтверждены материалами дела.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, признан правильным.

Поскольку ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требования истца о взыскании долга в размере 48 514 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

В состав материально-правовых требований по настоящему иску включено также требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение принятых обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с требованиями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.3. договора за нарушение сроков оплаты платежей по договору арендатор вправе взыскать, либо удержать с Субарендатора пени в размере 0,25% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки соответствующего платежа.

В соответствии с п. 3.3.4. договора субарендатор обязан начать коммерческую деятельность в Помещении не позднее пяти календарных дней с момента подписания Акта приема-передачи, то есть не позднее 04.03.2024 г. субарендатор не ведет коммерческую деятельность в Помещении с 17.04.2024 г.

Арендатор вправе начислить штрафную неустойку в размере 25% от размера арендной платы, начисленной за весь период отсутствия коммерческой деятельности в помещении (п. 5.3. договора).

Расчет пени и штрафа судом проверены и принимаются.

Поскольку доказательств оплаты в предусмотренные договором сроки в спорный период не представлено, начисление пени истцом произведено обоснованно, пени и штрафа подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворены.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) 48 514 руб. 64 коп. суммы долга, 30 172 руб. 01 коп., суммы неустойки, 10 835 руб. 84 коп. суммы штрафа , 2 607 руб. суммы расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проектсервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 974 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.М. Тагирова