АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-39411/2024

Дата принятия решения – 12 мая 2025 года.

Дата объявления резолютивной части – 22 апреля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Ориентир", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обязании заключить с арендатором договор купли-продажи арендованного нежилого помещения: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., в следующей редакции:

«пункт 2.1. Договора купли-продажи о цене Объекта в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему Договору составляет – 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек»;

«абзац 4 пункта 3.1.1. Договора о Расчетах по Договору в следующей редакции «Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 96 (девяносто шесть) месяцев согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.»

об обязании МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир» договор купли-продажи арендованного нежилого помещения нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м.

о взыскании с МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

с участием:

от истца – ФИО1 по доверенности от 01.02.2025, диплом от 09.06.2006 (до и после перерыва),

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 10.12.2024, диплом от 23.12.2022 (до и после перерыва),

установил:

Истец, Общество с ограниченной ответственностью "Ориентир", г.Казань обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику, Муниципальному казенному учреждению "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, об обязании заключить с арендатором договор купли-продажи арендованного нежилого помещения: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., в следующей редакции: «пункт 2.1. Договора купли-продажи о цене Объекта в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему Договору составляет - 1 490 800 (Один миллион четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, согласно Отчету № 02-21/2024 от 25.10.2024г.»; «абзац 4 пункта 3.1.1. Договора о Расчетах по Договору в следующей редакции «Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 96 (девяносто шесть) месяцев согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.»; об обязании МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир» договор купли-продажи арендованного нежилого помещения нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м.; о взыскании с МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Определением суда от 03 марта 2025 года удовлетворено ходатайство истца - Общества с ограниченной ответственностью "Ориентир" о назначении судебной экспертизы, по делу №А65-39411/2024 назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-правовое бюро «Столица» ФИО3, имеющей опыт проведения оценочной экспертизы более 10 лет, имеющая высшее образование по квалификации инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

- Какова рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., по состоянию на 25 октября 2024 без учета НДС?

В суд поступило экспертное заключение №312-Э3-2025, согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., по состоянию на 25 октября 2024 без учета НДС составила 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот девять) рублей.

Истец в судебном заседании от 10 апреля 2025 года ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил обязать заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., в следующей редакции:

«пункт 2.1. договора купли-продажи о цене объекта в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему Договору составляет – 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек»;

«абзац 4 пункта 3.1.1. договора о расчетах по договору в следующей редакции «Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 96 (девяносто шесть) месяцев согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.»

Обязать МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир» договор купли-продажи арендованного нежилого помещения нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м.

Взыскать с МКУ "Комитет Земельных и Имущественных Отношений Города Казани" за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

Судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнение исковых требований принято.

В порядке ст.163 АПК РФ в судебном заседании от 10 апреля 2025 года объявлялся перерыв до 22 апреля 2025 года на 10 час. 55 мин. После перерыва в назначенное время судебное заседание было продолжено в том же составе суда с участием сторон.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью "Ориентир", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - истец) является арендатором нежилых помещений первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровым номером 16:50:110801:9131, находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м. по договору аренды №9273-95 от 24 октября 2023 года (л.д.7-8).

Истец обратился к ответчику 25 октября 2024 года с заявлением о реализации своего права на выкуп вышеуказанного арендуемого нежилого помещения на основании Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (л.д.19-60) с приложением проекта договора и отчета №02-21/2024 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, составленной ООО «Оценка Столицы» от 25.10.2024.

Письмом исх. №19876/КЗИО-ИСХ от 25.11.2024 ответчик сообщил, что после определения рыночной стоимости и принятия соответствующих распорядительных документов в адрес истца будет направлено предложение о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 №159-ФЗ, а также проект договора купли-продажи арендуемого имущества (л.д.61).

Истцом инициирована оценка рыночной стоимости арендуемого имущества, так, согласно отчета ООО «Оценка Столицы» от 25 октября 2024 года №02-21/2024 рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровым номером 16:50:110801:9131, находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м. составила 1 490 800 (один миллион четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей без учета НДС (л.д.20-54).

Истец направил в Комитет на подписание договор купли-продажи арендуемого имущества, однако договор заключен не был.

Поскольку ответчиком оценка рыночной стоимости в установленные сроки проведена не была, а предложение заключить договор купли-продажи помещения истцу также не направлялось, стороны не пришли к согласию по условию договора купли-продажи арендуемого имущества, устанавливающего цену его продажи, истец обратился в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения уточненных исковых требований в силу следующего.

24 октября 2023 г. между Муниципальным казенным учреждением «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» и Обществом с ограниченной ответственностью «Ориентир» заключен договор аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани № 9273-95 - нежилых помещений первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящехся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, реализацию лекарственных препаратов и изделий медицинского характера, банковские услуги, образование, здравоохранение, офис.

Договор зарегистрирован "26" октября 2023 г. под номером 16:50:110801:9131-16/203/2023-11.

Помещение используется арендатором для предпринимательской деятельности.

Согласно статье 3 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 22.07.2008г. N 159-ФЗ) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи заявления находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

2) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

3) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или] в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

Истец соответствует требованиям Федерального закона от 22.07.2008г. N 159-ФЗ:

- является субъектом малого и среднего предпринимательства, сведения о котором внесены в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства;

- арендованное нежилое здание находится в непрерывном владении Истца в течение двух и более лет;

- отсутствует задолженность по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления;

- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008г. N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны: 1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; 2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; 3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Имущество находится во владении и пользовании арендатора. Право собственности арендодателя на арендуемый объект недвижимости подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости.

Требование арендатора от "25" октября 2024г. N 972 в срок о заключении договора купли-продажи арендованного имущества на условиях прилагаемого проекта договора купли-продажи арендодатель добровольно не исполнил по мотивам подготовки технической документации для передачи на оценку и после определения рыночной стоимости и принятии соответствующих распорядительных документов будет направлено предложение о преимущественном праве выкупа арендуемых помещений, проект договора купли-продажи арендуемого имущества с указанием цены этого имущества и условиям выкупа, что подтверждается письмом от 25.10.2024г. № 19876/КЗИО-ИСХ.

В отзыве ответчик указывает, что техническая документация по объекту в рамках заключенного муниципального контракта передана на оценку в ООО «ФасадСтолицы» 20.12.2024, однако на момент рассмотрения спора судом отчет не поступил.

Также ответчик высказал возражения по вопросу установления срока рассрочки по договору купли-продажи арендуемого имущества 96 месяцев (8 лет).

В указанной части ответчик ссылается на административный регламент, утвержденный постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 25.11.2022 №4140 (с учетом внесенных изменений от 20.04.2023 №1124), которым, по мнению ответчика, установлены следующие условия: первый платеж составляет 20% (двадцать процентов) от общей цены объекта, оставшаяся сумма делится на 20 равных ежеквартальных либо на 60 ежемесячных платежей, либо вся сумма по договору может быть внесена покупателем единым платежом единовременно (согласно заявлению арендатора/покупателя).

В отношении иных пунктов предложенного истцом проекта договора купли-продажи ответчиком возражений не заявлено.

Согласно положениям ст.217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №159-ФЗ).

Согласно ст.3 Закон №159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).

Из приведенной нормы права следует, что цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества. При этом положения Федерального закона № 159-ФЗ не наделяют органы государственной власти и местного самоуправления правом изменять величину стоимости предлагаемого к выкупу имущества, которая была установлена оценщиком в соответствующем отчете о рыночной стоимости этого имущества.

Поскольку в материалы дела истцом представлен отчет ООО «Оценка Столицы» от 25 октября 2024 года №02-21/2024, согласно которому рыночная стоимость нежилых помещений первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровым номером 16:50:110801:9131, находящиеся в муниципальной казне г. Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м. составила 1 490 800 (один миллион четыреста девяносто тысяч восемьсот) рублей без учета НДС, судом определением от 03 марта 2025 года по ходатайству истца назначена судебная экспертиза по определению стоимости объекта недвижимости, а именно: какова рыночная стоимость объекта недвижимости: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, находящейся в муниципальной казне г.Казани, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., по состоянию на 25 октября 2024 без учета НДС, проведение которой поручено эксперту Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-правовое бюро «Столица» ФИО3, имеющей опыт проведения оценочной экспертизы более 10 лет, имеющая высшее образование по квалификации инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Согласно заключению эксперта, составленному в рамках судебной экспертизы, рыночная стоимость спорных нежилых помещений составляет 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек без учета НДС.

В силу п.3 ст.86 АПК РФ заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу.

Доказательства того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено. Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

При этом заключение эксперта по судебной экспертизе соответствует требованиям, предъявляемым Арбитражным процессуальным кодексом РФ, не содержит противоречий и неточностей, соответствует положениям Федерального закона «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 N 135-ФЗ, требованиям Федеральных стандартов оценки, а также не вызывает сомнения в объективности и квалификации эксперта.

Принимая во внимание, что экспертное заключение получено в результате процессуальной деятельности суда, выбор экспертной организации, круг поставленных вопросов, связанных с проведением судебной экспертизы, осуществлялся судом с учетом мнений и возражений всех участвующих в деле лиц, при этом доказательства нарушения экспертом методики проведения соответствующих исследований ответчиком в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ не представлено, суд пришел к выводу, что заключение эксперта, проведенное в рамках судебной экспертизы, является полным, обоснованным и достоверным.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Разрешение судом спора об урегулировании разногласий по конкретным условиям договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса).

Суд должен не только оценивать законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, но также учитывать и специфику правоотношений, в связи с которыми заключается договор.

В соответствии с п.1 статьи 555 Гражданского Кодекса РФ цена в договоре купли-продажи недвижимости является его существенным условием.

Исходя из положений ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной судебной экспертизой, суд пришел к выводу, что стоимость подлежащего отчуждению истцу муниципального недвижимого имущества должна составлять 2 914 910 рублей.

Соответственно пункт 2.1. договора подлежит изложению в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему Договору составляет 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек без учета НДС».

Из материалов дела следует, что между сторонами также возникли разногласия относительно включения в проект договора купли-продажи условий о рассрочке оплаты имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

В силу части 2 статьи 5 Закона N 159-ФЗ право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Согласно части 4.1 статьи 13 Закона Республики Татарстан от 21.01.2010 N 7-ЗРТ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Республике Татарстан" срок рассрочки оплаты арендуемого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, составляет восемь лет для недвижимого имущества и три года для движимого имущества. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей частью пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Вопреки доводам ответчика административный регламент предоставления муниципальной услуги по предоставлению движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность, утвержденный постановлением Исполнительного комитета г.Казани от 25.11.2022 №4140, не является муниципальным правовым актом, устанавливающим, по смыслу части 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение, поскольку указанным регламентом установлен стандарт и порядок предоставления муниципальной услуги по предоставлению движимого и недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации ими преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в собственность, а не определяются условия и сроки рассрочки оплаты имущества.

Более того, в пунктах 2.9.2 – 2.9.4 указанного регламента в полном объеме воспроизведены положения части 1 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, в том числе о том, что срок такой рассрочки для недвижимого имущества не должен составлять менее пяти лет.

Руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание, что в соответствии с частью 4.1 статьи 13 Закона Республики Татарстан от 21.01.2010 N 7-ЗРТ срок рассрочки оплаты для недвижимого имущества составляет восемь лет, требование истца в части установления восьмилетнего срока рассрочки оплаты имущества подлежит удовлетворению.

Соответственно абзац 4 пункта 3.1.1. Договора подлежит изложению в следующей редакции: «Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 96 (девяносто шесть) месяцев согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.».

Также истец просит установить ответчику срок (30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда) для заключения с истцом договора купли-продажи и взыскать с ответчика за неисполнение обязанности заключить договор купли-продажи денежную сумму в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В силу части 1 статьи 318 АПК Ф судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными федеральными законами, регулирующими вопросы исполнительного производства.

Согласно ч. 1, 2 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влечет за собой ответственность, установленную Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Статьей 7 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и частью 1 статьи 16 АПК РФ предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные акты - решения, определения, постановления арбитражных судов обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов, а также невыполнение требований арбитражных судов влекут за собой ответственность, установленную этим Кодексом и другими федеральными законами (часть 2 статьи 16).

Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).

В силу п.28 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»: на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом в резолютивной части решения по настоящему делу указываются условия договора купли-продажи арендованного нежилого помещения: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., который будет считаться заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда, основания для установления срока для заключения с истцом договора купли-продажи и взыскания с ответчика судебной неустойки за неисполнение обязанности заключить договор отсутствуют.

В силу статей 110, 112 АПК РФ расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35 000 руб., а также госпошлина подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Заключить договор купли-продажи арендованного нежилого помещения: нежилые помещения первого этажа №№ 1,3,4,7, кадастровый номер 16:50:110801:9131, расположенные по адресу: РТ, <...>, общей площадью 43,1 кв.м., в редакции, предложенной истцом, изложив:

пункт 2.1. Договора в следующей редакции: «Цена Объекта по настоящему Договору составляет 2 914 910 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч девятьсот десять) рублей 00 копеек без учета НДС»;

абзац 4 пункта 3.1.1. Договора в следующей редакции: «Последующие платежи, а именно сумма платежа в бюджет и процент за рассрочку платежа перечисляются в течение 96 (девяносто шесть) месяцев согласно Графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.»

Взыскать с Муниципального казённого учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений" Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ориентир", г.Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 50 000 руб. госпошлины, 35 000 руб. расходов на оплату экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев