АРБИТРАЖНЫЙ СУД
КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Дело №А27-20843/2024
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 января 2025 г. г. Кемерово
Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Васильевой Ж.А.
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мир-Эстейт», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «АрпиСтройСервис», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды в размере 26400 руб.,
установил:
В Арбитражный суд Кемеровской области 23 октября 2024 года по системе «Мой Арбитр» поступило (24 октября 2024 года зарегистрировано) исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мир-Эстейт», город Новосибирск (ООО «Мир-Эстейт», истец) к обществу с ограниченной ответственностью «АрпиСтройСервис», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ООО «АрпиСтройСервис», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 24 марта 2023 года №10/МЭ-23 за сентябрь 2024 года в размере 5280 руб., 21120 руб. в счет оплаты суммы двукратной стоимости ежемесячной арендной платы, установленной пунктом 2.6 за досрочное расторжение договора – дополнительной платы за односторонний отказ арендатора от исполнения договора.
Определением от 25 ноября 2024 года после устранения истцом обстоятельств, послуживших основанием для оставления иска без движения, суд принял к производству исковое заявление с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, установил срок для представления документов и отзыва до 17 декабря 2024 года, срок для представления дополнительных документов – до 16 января 2025 года.
Ответчик возражений на иск не заявил. Суд дважды определение о принятии иска к производству от 25 ноября 2024 года направлял ответчику по адресу: <...>, который на тот момент был адресом данного юридического лица. Ответчик получение почтовой корреспонденции не обеспечил, почтовая корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. 4 декабря 2024 года ответчик сменил адрес регистрации. Суд 10 декабря 2024 года направил определение от 25 ноября 2024 года по новому адресу ответчика: <...>. Почтовая корреспонденция была получена 18 декабря 2024 года генеральным директором ответчика. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу.
Исследовав и оценив обстоятельства и материалы дела, суд установил следующее:
24 марта 2023 года между ООО «Мир-Эстейт» (Арендодатель) и ООО «АрпиСтройСервис» (Арендатор) заключен договор № 10/МЭ-23 аренды нежилого помещения площадью 19,2 кв.м. по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> (офис 340).
Договор аренды был расторгнут по требованию арендатора, помещение освобождено 15 сентября 2024 года. Обеспечительный платеж истец учел в счет оплаты арендной платы за август 2024 года. За период с 1 по 15 сентября 2024 года арендная плата не оплачена. За несоблюдение сроков уведомления о досрочном расторжении договора аренды арендатор обязан оплатить дополнительную арендную плату из расчета основной части арендной платы за два месяца.
Истец ответчику направил претензию от 12 сентября 2024 года с требованием об оплате задолженности по адресу электронной почты, указанной в договоре. Поскольку ответа на претензию от ответчика не получил, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статьям 8, 9, 64, 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права с учетом принципов состязательности и равноправия сторон.
Между ООО «Мир-Эстейт» (Арендодатель) и ООО «АрпиСтройСервис» (Арендатор) 24 марта 2023 года был заключен договор № 10/МЭ-23 аренды нежилого помещения площадью 19,2 кв.м. по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <...> (офис 340). В тот же день помещение было передано арендатору по акту приема-передачи недвижимого имущества.
Согласно пункту 2.2 договора аренды срок действия договора установлен сторонами 11 месяцев с момента подписания договора. В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую о его расторжении, данный договор считается пролонгированным на новый срок на тех же условиях.
Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрен размер ежемесячной основной части арендной платы – 10560 руб. Срок оплаты – не позднее 10-го числа текущего месяца (пункт 4.3 договора аренды).
ООО «АрпиСтройСервис» в соответствии с пунктом 5.1 договора вносил на счет истца обеспечительный платеж в размере 10560 руб. основной части арендной платы. Согласно пункту 5.2 договора аренды ООО «Мир-Эстейт» произвел удержание обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за август 2024 года. Ответчик на данные действия истца возражений не заявил, доказательств перечисления арендной платы за август 2024 года суда не представил.
Уведомлением № 32 от 16 августа 2024 года ООО «АрпиСтройСервис» проинформировал истца о досрочном расторжении договора аренды с 16 сентября 2024 года. Уведомление было направлено по электронной почте. За период с 1 по 15 сентября 2024 года арендную плату в размере 5280 руб. (10560 / 2) ответчик не оплатил. Возражений на требование истца в этой части не заявил, доказательств оплаты суду не представил.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).
По условиям договора аренды, по размеру арендной платы, по факту пользования арендованным имуществом в спорный период разногласий между истцом и ответчиком не имеется.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика 5280 руб. задолженности по арендной плате за период с 1 по 15 сентября 2024 года обосновано и подлежит удовлетворению судом.
Пункт 2.6 договора аренды предоставляет арендатору право в одностороннем внесудебном порядке по любым основаниям отказаться от исполнения договора аренды, уведомив об этом арендодателя не позднее чем за 60 дней до предполагаемой даты расторжения договора. Если арендатор не уведомит арендодателя об одностороннем отказе за 60 дней до предполагаемой даты расторжения /изменения договора, арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора, но обязан заплатить арендодателю дополнительную плату за односторонний отказ в размере основной части арендной платы за 2 (два) месяца, которая может быть частично погашена за счет средств обеспечительного платежа.
Уведомление № 32 от 16 августа 2024 года ООО «АрпиСтройСервис» о расторжении договора аренды с 16 сентября 2024 года было направлено истцу по электронной почте 16 августа 2024 года, что подтверждается сканом электронной почты. То есть ответчик уведомил истца о досрочном расторжении договора аренды за 30, а не за 60 дней до его досрочного расторжения, как того требовал пункт 2.6 договора аренды.
Истец заявил требование о взыскании с истца дополнительной арендной платы в размере основной части арендной платы за 2 (два) месяца – 21120 руб. (10560 х 2).
По условиям договора аренды выплата дополнительной арендной платы является платой за реализацию арендатором его прав на досрочное расторжение договора аренды без уведомления о таком расторжении арендодателя не позднее чем за 60 дней до расторжения. ООО «АрпиСтройСервис» воспользовался своим правом на досрочное расторжение договора аренды без уведомления ООО «Мир-Эстейт» в срок не позднее, чем за 60 дней до расторжения договора.
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2 статьи 310 ГК РФ). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства
Поскольку обе стороны договора аренды – субъекты предпринимательской деятельности, и у арендатора и у арендодателя имеется право на односторонний отказ от исполнения договора аренды (пункты 2.6 и 2.7 договора аренды). За то, что ответчик реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора аренды уведомив истца в срок менее, чем за 60 дней, он обязан заплатить истцу дополнительную арендную плату, требование истца в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Всего с ответчика в пользу истца следует взыскать 5280 руб. арендной платы за период с 1 по 15 сентября 2024 года и 21120 руб. дополнительной арендной платы за реализацию своего права на досрочный отказ от исполнения договора аренды без уведомления истца о расторжении за срок не позднее, чем 60 дней, всего 26400 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 10000 руб. относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением судом исковых требований.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мир-Эстейт», город Новосибирск.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АрпиСтройСервис», город Новокузнецк Кемеровской области – Кузбасса (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Мир-Эстейт», город Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>) 26400 руб. долга, 10000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.
Судья Ж.А.Васильева