ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Газетный пер., 34, Ростов-на-Дону, 344002, тел.: <***>, факс: <***>
E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/ ПОСТАНОВЛЕНИЕ арбитражного суда апелляционной инстанции
по проверке законности и обоснованности решений (определений)
арбитражных судов, не вступивших в законную силу город Ростов-на-Дону дело № А32-42491/2023
22 апреля 2025 года 15АП-485/2025 Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2025 года.
Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2025 года. Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Илюшина Р.Р., судей Емельянова Д.В., Крахмальной М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимардановой А.Г., при участии: от истца: ФИО1 по доверенности от 01.08.2024,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК «Жуковский»
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 по делу № А32-42491/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «КВГ» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жуковский» (ИНН <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «КВГ» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Жуковский» (далее – ответчик, компания) о взыскании задолженности в размере 956580,86 руб., пени в размере 83742,98 руб., судебных расходов по оплате госпошлины в размере 15061 руб. (уточненные требования).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 с компании в пользу общества взыскана задолженность по договору от 01.10.2019 № ДЮ-1300-19/КВГ за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в размере 956580,86 руб., пени за период с 16.04.2021 по 15.07.2023 в размере 83742,98 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15061 руб.; с компании в доход федерального бюджета Российской Федерации взысканы судебные расходы по оплате госпошлины в размере 8342 руб.
Удовлетворяя исковые требования, суд признал обоснованным исчисление обществом полученного коммунального ресурса по приборам учета, установленным в жилых комплексах.
Компания обжаловала решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просила решение отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе суда.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на следующие обстоятельства:
первоначально заявленная сумма исковых требований составляла 603070,80 руб., ввиду чего требования подлежали рассмотрению в порядке приказного производства;
истцом не представлены в материалы дела доказательства, что данный ОДПУ является исправным, а его показания – достоверны;
26.09.2023 ответчиком подано заявление об истребовании доказательств, которое судом не рассмотрено;
суд не учел дополнения ответчика, согласно которым каждый из спорных ОДПУ фиксирует показания не в одном доме, а в группе домов, что не соответствует требованиям закона;
ответчик возражал против расчета иска, представил суду доказательства завышения истцом объема потребления, выставляемого к оплате в качестве СОИ, путем невыполнения РСО обязанностей по расчету потребления коммунального ресурса в квартирах МКД расчетным среднемесячном способом или по утверждённым нормативам;
истец в письме от 28.11.2023 № 7920 признал ошибки, допущенные при начислении платы в виду отсутствия в расчетном комплексе сведений о некоторых квартирах и нежилых помещениях в многоквартирных домах.
В отзыве на апелляционную жалобу общество жалобу не признало, просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Расчет коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в период с 16.04.2021 по 15.07.2023 осуществлялся на основании показаний ОДПУ. Ответчик не представил суду доказательств того, что им были произведены начисления потребителям за водоснабжение и водоотведение по СОИ и от потребителей получена оплата в каком-либо ином размере, отличном от той суммы, которая указана в исковом заявлении. ООО «КВГ» исходящим № 10-1/04/6127 от 21.09.2023 на письмо ответчика № 392/1 от 05.09.2023 направил ответ, согласно которому представило все запрашиваемые сведения на адрес электронной почты: uk_zhukovsky@list.ru, то есть ходатайство ответчика выполнено без определения суда. С учетом действовавшей редакции части 1 статьи 229.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции законно вынес определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.
Определением от 25.02.2025 апелляционный суд откладывал рассмотрение апелляционной жалобы и предлагал истцу представить пояснения по расчёту задолженности с указанием МКД в отношении которого произведён расчёт; ответчику представить пояснения по доводу о нерассмотрении судом первой инстанции ходатайства об истребовании доказательств, учитывая указания истца в
отзыве на апелляционную жалобу на отправку в адрес ответчика истребуемых им документов; представить доказательства обращения к истцу о необходимости предоставления истребуемых документов, а также доказательства невозможности самостоятельного получения документов. Сторонам также предложено представить пояснения с документальным подтверждением относительно учёта потребления, подтвердить или опровергнуть факт установки прибора учёта в отношении нескольких домов, представить альтернативный расчёт задолженности по нормативу.
От ответчика во исполнение определения суда поступили дополнительные пояснения, в которых компания настаивает на учёте холодного водоснабжения и водоотведения в отношении спорного МКД прибором учёта, учитывающим водопотребление в отношении нескольких МКД, что подтверждается актами осмотра. Также представлен контррасчёт задолженности исходя из утверждённых нормативов потребления.
Определением от 23.02.2025 судом апелляционной инстанции предложено представить истцу пояснения по расчёту задолженности, подтвердить или опровергнуть факт установки прибора учёта в отношении нескольких домов, произвести и представить подробный расчёт суммы основной задолженности, в том числе произвести расчёт задолженности за спорный период исходя из нормативов потребления; ответчику пояснения по доводу о нерассмотрении судом первой инстанции ходатайства об истребовании доказательств, доказательства обращения к истцу о необходимости предоставления истребумых документов, доказательства невозможности самостоятельного получения документов; письменные пояснения в отношении произведённого контррасчёта с нормативным обоснованием применения норматива потребления согласно Приказу РЭК ДЦТ. Сторонам также предложено произвести акт сверки взаимных расчётов; представить пояснения относительно спорных МКД, имеют ли они единый комплекс инженерных сетей или же у каждого МКД свои сети; о возможности установки общедомового прибора учёта в отношении каждого МКД, а также письменные пояснения по расчёту задолженности с учётом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 08.12.2021 № 309-ЭС21-16634 по делу № А60-1157/2020.
Во исполнение указанного определения общество предоставило пояснения, согласно которым для расчета задолженности истцом использованы показания приборов учета ответчика, сведения о которых предоставлены и внесены в приложение № 3 договора № ДЮ-1300-19/КВГ от 01.10.2019. В расчете учтен объем за услуги водоснабжения и водоотведения по индивидуальным приборам учета, выявленный в ходе сверки с ООО УК «Жуковский» по ряду квартир, уменьшен объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ООО УК «Жуковский» по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирных домов в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах), учтена плата за коммунальную услугу, предоставленная потребителю в жилом помещении за расчетный период, исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Установка прибора учета на каждый подъезд (корпус) жилищного комплекса или одного ОДПУ на несколько подъездов (корпусов) ЖК определяется наличием(отсутствием) технической возможности и является прерогативой управляющей компании. Использование одного ОДПУ для учета
водопотребления в нескольких корпусах (подъездах) одного жилищного комплекса закону не противоречит.
Компания в дополнениях к апелляционной жалобе обратила внимание, что истец пытается ввести суд в заблуждение, подменяя понятия «корпус» и «подъезд». Законом установлено, что каждый отдельный многоквартирный дом должен быть оборудован собственным общедомовым прибором учета. Расчет иска произведен в отношении следующих домов: <...> которых не существует. Ответчиком также выполнен контррасчет по нормативу 0,022 куб.м. на 1 кв.м, утвержденному Приказом РЭК ДЦТ Краснодарского края от 18.05.2017 № 3/2017-нп. Истцом не предоставлены акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ООО «КВГ» и ООО УК «Жуковский» по каждому из спорных приборов учета; сведения о том, учитывают ли спорные приборы потребление только в одном доме или в группе домов. Ответчик не может самостоятельно предоставить суду указанные доказательства.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя истца, апелляционная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта.
Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения Геленджик» (РСО) осуществляет деятельность по холодному водоснабжению и водоотведению в городе-курорте Геленджик на основании заключенного с муниципальным образованием город-курорт Геленджик Концессионным соглашением в отношении систем коммунальной инфраструктуры – централизованных систем холодного водоснабжения, водоотведения от 18.12.2019 года (далее – концессионное соглашение).
Общество определено как гарантирующая организация для централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения на территории муниципального образования город-курорт Геленджик на основании постановления администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.09.2019 № 2270, начиная с 01.10.2019.
Между ООО «КВГ» и ООО УК «Жуковский» (исполнитель) заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения от 01.10.2019 № ДЮ-1300-19/КВГ (далее – договор), на основании пункта 1.1 которого РСО осуществляет холодное водоснабжение и водоотведение исполнителя в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также для собственных нужд исполнителя на условиях настоящего договора, а исполнитель обязуется оплачивать отпущенную питьевую воду и сброшенные сточные воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также для собственных нужд исполнителя в сроки, в порядке и размере, которые предусмотрены настоящим договором, соблюдать в соответствии с настоящим договором режим потребления холодной воды, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении водопроводных и канализационных сетей и исправность используемых им приборов учета.
Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что оплата осуществляется исполнителем по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и водоотведение, и нормативам потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемым в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
В порядке пункт 3.3. договора расчетный период равен одному календарному месяцу. Исполнитель вносит оплату по настоящему договору в срок до 15 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, счетов-фактур, актов приемки-передачи или универсального передаточного документа, выставляемого к оплате РСО.
Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.11.2022 № 556 о внесении изменений в Приложение 1 к решению Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27.09.2019 № 167 «Об установлении тарифов на услуги в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, оказываемые Обществом с ограниченной ответственностью «Концессии водоснабжения – Геленджик», на период действия с 1 октября 2019 года по 31 декабря 2023 года», установлены следующие тарифы:
№ п/п
Период действия тарифа
Тариф без учета НДС
Тариф для населения на питьевую с учетом НДС
1
на питьевую
воду (питьевое водоснабжение
)
на водоотведение
на питьевую
воду (питьевое водоснабжение
)
на
водоотведени
е
2
С 1 января
по 30 июня 2022 года
54,37
35,25
65,24
42,30
3
С 1 июля по 30 ноября
2022 года
59,70
37,45
71,64
44,94
4
С 1 декабря
по 31
декабря
2022 года
66,28
40,79
79,54
48,95
5
С 1 января
по 31
декабря
2023 года
66,28
40,79
79,54
48,95
Ответчик свою обязанность по оплате по договору не выполнял, в связи с чем сформировалась задолженность за поставленный коммунальный ресурс и оказанные услуги по договору за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в сумме
956580,86 руб. Данные сведения подтверждаются актом сверки взаимных расчетов и счетами-фактурами.
Истцом в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании и погашении задолженности за потребленную и питьевую воду и оказанные услуги по водоснабжению и водоотведению сточных вод от 29.06.2023 № 10-2/3/3913 за период с 01.06.2020 по 31.05.2023 в сумме 519327,82 руб. Требования претензии оставлены без удовлетворения.
Изложенное послужило основанием предъявления настоящего иска.
Согласно статье 548 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 – 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
На основании статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии, а также при обеспечении учета потребления энергии.
В силу части 1 статьи 541 Гражданского кодекса Российской Федерации, энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.
По смыслу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами.
В порядке части 1 статьи 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее – Закон № 416-ФЗ) по договору водоотведения организация, осуществляющая водоотведение, обязуется осуществлять прием сточных вод абонента в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку и сброс в водный объект, а абонент обязуется соблюдать требования к составу и свойствам отводимых сточных вод, установленные законодательством Российской Федерации, производить организации, осуществляющей водоотведение, оплату водоотведения.
Частью 2 статьи 14 Закона № 416-ФЗ предусмотрено, что к договору водоотведения применяются положения договора о возмездном оказании услуг, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации и не противоречит существу договора водоотведения.
В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом равноправия и состязательности сторон (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.
Реализуемая участниками процесса состязательность заключается прежде всего в представлении собственных доказательств, а также опровержении доказательств своего процессуального оппонента, которые позволяют суду прийти к внутреннему убеждению о правоте занимаемой позиции по делу.
Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела документами.
Ответчик факт поставки воды и оказания услуг по водоотведению за спорный период и наличие неоплаченной задолженности документально не опроверг.
Разногласия сторон сводятся к порядку определения количества поставленного коммунального ресурса.
Так, сторона ответчика ссылается на неправомерность начислений по нескольким многоквартирным домам одним прибором учета.
Оценив представленные по делу доказательства, суд апелляционной инстанции признает, что использование в расчётах одного прибора учета на несколько домов допускается, если объекты обладают признаками единого комплекса, имеют общую инфраструктуру (единые инженерные системы), нет технической возможности установки прибора учёта в каждом доме без реконструкции, капремонта инженерных систем, прибор учета работает, введен в эксплуатацию, срок поверки не истек.
Согласно пункту 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) коллективный (общедомовой) прибор учета – это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).
В соответствии с пунктом 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 многоквартирный дом – это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и
жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В пункте 6 части 1 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» дано понятие здания – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. В приложении 1 приведены основные понятия, используемые в целях настоящей Инструкции. В частности, строение – это отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала. При отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.
Из системного толкования определений, данных в указанных выше нормативных правовых актах, следует, что признаками единства многоквартирного дома, как объекта, оконченным строительством, могут являться, в том числе единые внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения и помещения общего пользования. Отдельная почтовая нумерация домов не является обстоятельством, безусловно свидетельствующим о том, что данные здания являются отдельными, конструктивно разделенными многоквартирными домами.
Из материалов дела усматривается, что между ООО «КВГ» и ООО УК «Жуковский» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № ДЮ-1300-19/КВГ от 01.10.2019 по многоквартирным домам: <...> <...>. Данный договор содержит сведения об установленных общедомовых приборах учета, а именно: номер прибора учета, номер пломбы, сведения о месте установки, сведения о поверке, акт разграничения балансовой принадлежности, и подписан управляющей компанией.
Для расчета задолженности обществом использованы показания приборов учета ответчика, сведения о которых предоставлены и внесены в приложение № 3 договора № ДЮ-1300-19/КВГ от 01.10.2019:
1. ул. Витебская, 8 – ПУ № 090401641 2019 г.в. пломба № 041346; 2. ул. Витебская, 10 – ПУ № 000739 2019 г.в. пломба № 041347;
3. ул. Витебская, 12 – ПУ № 610392К18, 01.10.2018 г.в. пломба № 037437, ПУ № 610330К18 – 01.10.2018 г.в. пломба № 037439, ПУ № 510988К18 – 10.09.2018 г.в. пломба № 037438;
4. ул. Витебская, 14 – ПУ № 610215к18, Д-65 мм – 13.08.2018 г.в. пломба № 031644, ПУ № 610315К18, Д-65 мм – 17.08.2018. пломба № 031645, ПУ № 510704К18, Д-50 мм, 17.08.2018 г.в. пломба № 031643.
Расчет коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах в период с 16.04.2021 по 15.07.2023 осуществлялся на основании показаний указанных выше ОДПУ, переданных истцу ответчиком. На момент образования задолженности срок их поверки не истек.
Как обоснованно указывает истец, установка прибора учета на каждый подъезд (корпус) жилищного комплекса или одного ОДПУ на несколько подъездов (корпусов) ЖК определяется наличием (отсутствием) технической возможности и является прерогативой управляющей компании.
Спорные многоквартирные дома представляют собой жилые комплексы. МКД № 8 по ул. Витебской включает корпуса 11/1 и 11/2; МКД № 10 по ул. Витебской – корпуса 9, 10/1 и 10/2; МКД № 12 по ул. Витебской – корпуса 5, 6/1, 6/2, 7 и 8; МКД № 14 по ул. Витебской – корпуса 1, 2/1, 2/2, 3 и 4.
Обслуживаемые ответчиком жилищные комплексы состоят из нескольких корпусов (подъездов), водопотребление которых фиксируются вышеуказанными ОДПУ.
Истец последовательно указывает на изначальное строительство спорных домов как единых комплексов, основанных на единстве земельного участка и расположенных на нём корпусов многоквартирного дома.
Положения Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержат запрета на формирование единого земельного участка, на котором возведены (или запланировано строительство) два и более отдельно стоящих многоквартирных дома, в том числе составляющих единый жилой комплекс, что предполагает возникновение права собственности всех собственников помещений в этих домах на единый земельный участок (на что обращено внимание Верховным Судом Российской Федерации в определениях № 307-ЭС22-19570 от 09.02.2023, № 5-КГ19-140 от 06.08.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения (машино-места) в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса, в соответствии с которым собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (пункт 4).
Согласно положениям частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.
Таким образом, каждый из созданных застройщиком жилых комплексов по адресам: ул. Витебская, 8, 10, 12, 14 г. Геленджик (ЖК «Жуковский») является многоквартирным жилым домом, состоящим из нескольких корпусов, изначально формировался как единый жилой комплекс с особенностями коммуникаций и инфраструктуры, элементами озеленения в целях обслуживания всех жителей многоквартирного дома, которая содержит единую систему водоснабжения и водоотведения.
Поскольку каждый из поименованных жилых комплексов введен в эксплуатацию, следовательно, проектная документация на строительство комплекса разрабатывалась и получила положительное заключение экспертизы исходя из размещения на одном земельном участке нескольких корпусов многоквартирного дома с одновременным соблюдением градостроительных, строительных, экологических санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил
Изложенное подтверждает, что каждый многоквартирный жилой комплекс ( №№ 8, 10, 12, 14 по ул. Витебской) является единым жилищным комплексом с особенностями коммуникаций и инфраструктуры (элементами озеленения, асфальтированными подъездными путями и тротуарами, парковкой для автотранспорта, игровыми площадками, контейнерной площадкой по месту накопления твердых коммунальных отходов и т.д.), в связи с чем установленные в настоящее время приборы учета учитывают потребление ресурса каждым из жилых
комплексов №№ 8, 10, 12, 14 по ул. Витебской, которые содержат единые системы водоснабжения и водоотведения.
Поскольку управляющей компанией (эксплуатирующей организацией) многоквартирных домов ЖК «Жуковский» выбрано ООО «УК «Жуковский», с которой заключен и подписан указанный договор холодного водоснабжения и водоотведения для собственных нужд и в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме № ДЮ-1300-19/КВГ от 01.10.2019, следовательно, сторонами были достигнуты существенные условия договора холодного водоснабжения, в том числе установлена граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства, а также установленные приборы учета.
Договор между сторонами не оспаривался, претензий о порядке начисления по договору и предложений об изменении границы эксплуатационной ответственности от ответчика не поступало. Таким образом, созданные и эксплуатирующиеся водопроводные и канализационные сети находятся в зоне эксплуатационной ответственности ответчика ООО УК «Жуковский», который по договорным обязательствам обязан ее содержать и оплачивать холодное водоснабжение и водоотведение в объеме, установленном настоящим договором.
Граница эксплуатационной ответственности между управляющей организацией и РСО в договоре добровольно установлена сторонами и порядок учета поставленного ресурса сторонами производится исходя из этого существенного условия.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 21 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), объем коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых помещений в этом многоквартирном доме по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором учета).
Объем коммунального ресурса в целях содержания общего имущества, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении МКД, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется как разница объема коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (далее – VОДПУ), и объема коммунального ресурса, подлежащего оплате потребителями в многоквартирном доме (далее – VПОТР).
При этом величина VПОТР ООО «КВГ» определяется в соответствии с пунктом 42 Правил № 354, которым в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг,
утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Кроме того, в случае непредоставления показаний потребителем ООО «КВГ» плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям индивидуального прибора учета в соответствии с пунктом 59 Правил № 354.
Обществом в расчете учтен объем за услуги водоснабжения и водоотведения по индивидуальным приборам учета, выявленный в ходе сверки с ООО УК «Жуковский» по ряду квартир.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 21(1) Правил № 124 уменьшен объем коммунального ресурса, подлежащий оплате ООО УК «Жуковский» по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирных домов в следующем за расчетным периодом расчетном периоде (следующих расчетных периодах). Согласно пункту 59 Правил № 354 учтена плата за коммунальную услугу, предоставленная потребителю в жилом помещении за расчетный период, исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса.
При таких обстоятельствах, показания одного ОДПУ, установленного на несколько последовательно подключенных домов, при наличии признаков единства многоквартирного дома, подлежат учету при расчете объема потребленной электрической энергии.
Таким образом, суд апелляционной инстанции признает обоснованным определение объема переданной спорного коммунального ресурса по показаниям общедомовых приборов учета, установленных в каждом из жилых комплексов.
На подобный расчет задолженности (по единому прибору учету в едином жилом комплексе) указано в определении Верховного Суда РФ от 21.04.2023 со ссылкой на практикообразующее определение Верховного Суда РФ от 09.02.2023 № 307-ЭС22-19570.
Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате оказанных услуг по отпуску воды и приему сточных вод в полном объеме на момент рассмотрения спора не представлено, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности на сумму 956580,86 руб., отклонив представленный компанией контррасчет.
Истец заявил требование о взыскании неустойки за период с 16.04.2021 по 15.07.2023 в размере 83742,98 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Заявленные истцом к взысканию пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.
На основании части 6.4 статьи 13 Закона № 416-ФЗ управляющие организации, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду для целей предоставления коммунальных услуг, теплоснабжающие организации (единые теплоснабжающие организации), а также организации, осуществляющие
горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, приобретающие горячую, питьевую и (или) техническую воду по договорам горячего водоснабжения, договорам холодного водоснабжения или единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты горячей, питьевой и (или) технической воды уплачивают организации, осуществляющей горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение шестидесяти календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения шестидесяти календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в шестидесятидневный срок оплата не произведена. Начиная с шестьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена, пени уплачиваются в размере одной стосемидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Судом представленный истцом расчет неустойки проверен и признан верным.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком достаточными относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнут, а доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 83742,98 руб. за период с 16.04.2021 по 15.07.2023 правомерно удовлетворено.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции оснований для их переоценки и не усматривает.
Ссылка апеллянта на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства об истребовании доказательств отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку истребование указанных компанией документов не представляется целесообразным, обществом письмом от 21.09.2023 предоставлены запрашиваемые сведения на адрес электронной почты компании uk_zhukovsky@list.ru. В материалах дела имеется совокупность доказательств для разрешения спора по существу.
Коллегия судей при повторном рассмотрении дела в порядке апелляционного производства по представленным доказательствам считает, что судом первой инстанции правильно применены нормы материального,
процессуального права, верно дана оценка доказательствам с точки зрения относимости, допустимости и достоверности.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.
Руководствуясь статьями 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2024 по делу № А32-42491/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев через суд первой инстанции.
Председательствующий Р.Р. Илюшин
Судьи Д.В. Емельянов
М.П. Крахмальная