АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Улан-Удэ

26 июля 2023 года Дело № А10-2006/2021

Резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 26 июля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мункуевой Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о возврате земельного участка,

при участии в заседании

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 20.01.2023 №5;

от ответчика: не явилась, извещена,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО3 об обязании освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Мокрова, северо-западнее жилого дома №32, площадью 155 кв.м., с кадастровым номером 03:24:032901:0040 и передать его по акту приема-передачи истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 22.12.2021 производство по делу №А10-2006/2021 приостановлено до истечения сроков на принятие наследства и определения правопреемника ответчика ФИО3.

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, открыто наследственное дело №20/2022, нотариус ФИО4.

24 марта 2022 года суд направил нотариусу ФИО4 запрос о предоставлении сведений о наследниках, обратившихся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство по наследственному делу №20/2022, наследодатель ФИО3, а также сведения о принятии ими наследства.

13 апреля 2022 года в суд от нотариуса поступил ответ, согласно которому наследником первой очереди по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО1.

Определением от 10.02.2023 производство по делу возобновлено.

Определением от 20.04.2023 суд произвел замену ответчика индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1).

В обоснование исковых требований истец сослался на окончание договора аренды земельного участка от 18.06.2008 №118 и неисполнение ответчиком обязательства по возврату земельного участка истцу.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, дал пояснения по делу.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Первоначальный ответчик ИП ФИО3 извещался по адресу регистрации (возвраты заказных писем - л.д. 29, 35-37, 42), а также посредством телефонограммы (л.д. 30).

В последующем после поступления в суд сведений о смерти ФИО3 и наследнике, принявшем наследство, суд извещал супругу и наследника ФИО1 о рассмотрении дела (возвраты заказных писем – л.д. 69, 73, 78, 82, 86, 96, 113).

Копия определения от 20.04.2023 о замене ответчика направлялась ответчику ФИО1 по месту регистрации, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 130). Возврат заказного письма оформлен надлежащим образом.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ответчик надлежаще извещен о начавшемся процессе.

Кроме того, судом в адрес ответчика ФИО1 направлялась телеграмма, которая не была доставлена по причине «дом закрыт, адресат по извещению за телеграммой не является» (л.д. 77).

Судом приняты исчерпывающие меры по извещению ответчика.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

18 июня 2008 года между Комитетом (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №118 (л.д. 9-12).

По условиям указанного договора (пункт 1.1) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Мокрова, северо-западнее жилого дома №32, площадью 155 кв.м. на срок с 18.06.2008 по 17.05.2009.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, кадастровый номер земельного участка 03:24:032901:0040 (пункты 1.2, 1.4 договора).

Участок предоставляется для размещения временного объекта общественного питания (закусочная) (пункт 1.3 договора).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора.

18 июня 2008 года сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка (л.д. 12).

Дополнительными соглашениями от 15.08.2011, 12.10.2012 (л.д. 17-19) стороны изменили условия договора, в том числе согласовали подсудность споров Арбитражному суду Республики Бурятия, изменили размер арендной платы с 01.01.2012.

Письмом от 03.08.2020 №2234 (л.д. 20) арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты уведомления и потребовал возвратить арендованный земельный участок в течение 10 дней с момента расторжения договора.

Уведомление направлено почтовым отправлением 05.08.2020 (почтовая квитанция и список почтовых отправлений – л.д. 21-22).

Поскольку ответчик не возвратил земельный участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Материально-правовым требованием данного иска являются требования об обязании ответчика вернуть принадлежащий истцу земельный участок в связи с расторжением договора аренды.

Оценив условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.06.2008 №118, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором от 18.06.2008 №118 существенные условия согласованы, в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным.

Факт передачи земельного участка предпринимателю подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 18.06.2008 №118 заключен на срок с 18.06.2008 по 17.05.2009 (пункт 1.1).

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что по истечении указанного срока ответчик не возвратил земельный участок, продолжив пользоваться спорным имуществом.

Соответственно, договор является возобновленным на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 2 названной статьи в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Исходя из буквального толкования абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что сторона договора аренды вправе в любое время отказаться от исполнения договора аренды, заключенного на неопределенный срок, при этом не обязана обосновывать причины такого отказа.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Письмом от 03.08.2020 №2234 (л.д. 20) арендодатель воспользовался правом на досрочный отказ от договора в одностороннем порядке, уведомив арендатора о расторжении договора аренды по истечении трех месяцев с даты уведомления и потребовав возвратить арендованный земельный участок в течение 10 дней с момента расторжения договора. В тексте уведомления Комитет также подтверждает факт пролонгации договора на неопределенный срок.

Письмо-уведомление направлено арендатору почтовым отправлением 05.08.2020 (почтовая квитанция и список почтовых отправлений – л.д. 21-22).

С учетом положений абзаца 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 18.06.2008 №118 считается прекращенным по истечении трех месяцев с даты уведомления арендатора.

Истец указал, что после расторжения договора арендатором не возвращен арендованный земельный участок.

Ответчиком по делу с учетом определения от 20.04.2023 о процессуальном правопреемстве выступает наследник ИП ФИО3 первой очереди – ФИО1

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

По договору аренды земельного участка от 18.06.2008 №118 ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 03:24:032901:0040 площадью 155 кв.м., расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Мокрова, северо-западнее жилого дома №32.

Истцом представлен акт обследования земельного участка от 13.03.2023 №6-АО (л.д. 102-107), в котором указано следующее: по адресу ул. Мокрова, 32, расположен земельный участок зарегистрированной площадью 155 кв.м. при фактической площади занимаемого участка 228 кв.м. Земельный участок занят объектом-закусочной с наименованием «44». Согласно фотосъемке, осуществляемой при помощи геоинформационной системы «Яндекс. Карты», в 2010 году на земельном участке также осуществлялась предпринимательская деятельность путем размещения закусочной «44», а в 2017 году проводились работы по строительству пристроя к основному зданию, в котором также ведется предпринимательская деятельность.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка (л.д. 136-137) данные о расположенных в пределах земельного участка объектах недвижимости отсутствуют.

На основании изложенного, принимая во внимание предоставление земельного участка в аренду для размещения временного объекта общественного питания (закусочной) и соответствие указанного вида разрешенного использования в ЕГРН (для размещения временного объекта общественного питания), отсутствие на земельном участке зарегистрированных объектов капитального строительства, суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 03:24:032901:0040, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул. Мокрова, северо-западнее жилого дома №32, площадью 155 кв.м., и передать его муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Н. Пластинина