АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Севастополь
27 ноября 2023 г. Дело № А84-8703/2023
Решение принято путем подписания резолютивной части решения 13.11.2023 Мотивированное решение составлено 27.11.2023.
Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Архипенко А.М., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамент, истец; Советская ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) к Государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования города Севастополя «Центр военно-патриотического воспитания учащейся молодежи» (далее – ГБОУ ДО ЦВПВУМ, учреждение, ответчик; ФИО1 ул., <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее – суд) с иском к ГБОУ ДО ЦВПВУМ о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2013 № 5-13 в сумме 6 726,92 рублей, из которых (согласно приложенных к иску расчетов): 28,53 рублей – плата за фактическое использование имущества за период с 29.09.2015 по 27.10.2015; 4 887,30 рублей – неустойка в размере двойной арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 28.10.2015 по 16.03.2020; 1 638,27 рублей – 30% годовых, начисленных за период с 01.01.2015 по 29.06.2020 на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.09.2015; 158,07 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 29.09.2015 по 29.06.2020 на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.09.2015; 14,75 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.10.2015 по 30.04.2023 на задолженность по плате за фактическое использование имущества за период с 29.09.2015 по 27.10.2015.
Код доступа к материалам дела:
Определением от 20.09.2023 исковое заявление Департамента принято к производству суда с рассмотрением дела в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, 08.01.2013 между коммунальным внешкольным учебным заведением «Севастопольский центр военно-патриотического воспитания учащейся молодёжи» Севастопольского городского Совета (далее – КВУЗ «СЦВПВУМ», арендатор) и Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества № 5-13 (далее – Договор), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду имущество - встроенные нежилые полуподвальные помещения, общей площадью 92,00 кв. м, расположенные в жилом здании по адресу: <...> (далее по тексту - объект аренды). Объект аренды будет использоваться для проведения работы с детьми по месту жительства.
В пунктах 3.1 – 3.3 Договора определено, что размер арендной платы определяется в соответствии с решением Севастопольского городского Совета от 15.10.2008 № 5383 и составляет 1 гривна за 1 кв. м в год. Арендная плата составит 7,67 грн (без НДС) за первый месяц аренды (приложение № 2) и перечисляется арендатором арендодателю не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно. Размер арендной платы за каждый последующий месяц определяется путем корректировки размера месячной арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции соответствующий предыдущему месяцу.
В соответствии с пунктом 4.4.3 Договора арендатор обязуется своевременно вносить арендодателю арендную плату, а также осуществлять другие платежи, связанные с использованием объекта аренды, в том числе оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
Пунктом 7.1 Договора определен срок его действия - до 28.09.2015.
В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора в течение одного месяца после окончания срока действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (пункт 7.2 Договора).
В пунктах 8.6, 8.8 Договора согласовано, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы более чем 30 календарных дней арендатор уплачивает проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 процентов годовых от просроченной суммы за весь период просрочки. В случае нарушения арендатором срока возврата (освобождения)
объекта аренды, определенного пунктом 4.4.14 Договора, арендодатель вправе требовать, а арендатор обязан уплатить в пользу арендодателя неустойку в размере двойной арендной платы за все время просрочки.
08.01.2013 сторонами Договора подписан акт приема-передачи арендованного имущества.
13.12.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ГБОУ ДО ЦВПВУМ.
При этом, ответчик не является правопреемником КВУЗ «СЦВПВУМ». Следовательно, к ГБОУ ДО ЦВПВУМ не перешли права и обязанности арендатора по Договору.
Вместе с тем, как указывает истец, ГБОУ ДО ЦВПВУМ несвоевременно и не в полном объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по Договору и платы за фактическое использование арендованного имущества, а также несвоевременно возвратило объект аренды после прекращения действия Договора (27.09.2015), в связи с чем, по состоянию на 05.05.2023 у него образовалась задолженность в общей сумме 6 726,92 рублей, из которых: 28,53 рублей – плата за фактическое использование имущества за период с 29.09.2015 по 27.10.2015; 4 887,30 рублей – неустойка в размере двойной арендной платы за несвоевременный возврат арендованного имущества за период с 28.10.2015 по 16.03.2020; 1 638,27 рублей – 30% годовых, начисленных за период с 01.01.2015 по 29.06.2020 на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.09.2015; 158,07 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 29.09.2015 по 29.06.2020 на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.09.2015; 14,75 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 06.10.2015 по 30.04.2023 на задолженность по плате за фактическое использование имущества за период с 29.09.2015 по 27.10.2015.
При таких обстоятельствах, Департамент направил в адрес ответчика письмо от 06.07.2023 № АИ-109/23, содержащее требование о погашении образовавшейся по Договору задолженности.
Обстоятельства оставления ГБОУ ДО ЦВПВУМ указанной претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе, из договоров и других сделок.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).
Как ранее установлено судом, между Департаментом и ГБОУ ДО ЦВПВУМ договор аренды, предметом которого являются встроенные нежилые полуподвальные помещения, общей площадью 92,00 кв. м, расположенные в жилом здании по адресу: <...>, в письменном виде не заключался. При этом, к ГБОУ ДО ЦВПВУМ от КВУЗ «СЦВПВУМ» права и обязанности арендатора по Договору не перешли.
В связи с чем, Договор не может служить основанием для взыскания с ГБОУ ДО ЦВПВУМ в пользу Департамента спорной суммы задолженности (в том числе неустойки в размере двойной арендной платы и 30 процентов годовых).
Вместе с тем, исходя из отзыва на иск, ГБОУ ДО ЦВПВУМ фактически признает обстоятельства нахождения в его владении и пользовании с 01.01.2015 встроенных нежилых полуподвальных помещений общей площадью 92,00 кв. м, расположенных в жилом здании по адресу: <...>.
При этом, 16.03.2020 распоряжением Департамента № 1835-РДИ указанные нежилые помещения закреплены за ГБОУ ДО ЦВПВУМ на праве оперативного управления.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила,
предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии со статьей 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
По выводам суда, в рассматриваемом случае, поскольку имеет место фактическое использование ответчиком в спорный период встроенных нежилых полуподвальных помещений общей площадью 92,00 кв. м, расположенных в жилом здании по адресу: <...>, то правовым основанием для взыскания с ГБОУ ДО ЦВПВУМ платы за пользование этим имуществом и начисленных на соответствующую задолженность процентов за пользование чужими денежными средствами являются статьи 1102 и 1107 ГК РФ. При этом, размер неосновательно сбереженных учреждением денежных средств подлежит определению исходя из размера арендной платы, установленной Договором.
Согласно расчетам суда за период с 01.01.2015 по 16.03.2020 размер арендной платы по Договору составил 2 070,91 рублей, а размер процентов за пользование указанной суммой денежных средств за период с 06.02.2015 по 30.06.2020 - 430,95 рублей.
Ответчиком в материалы дела представлены доказательства перечисления на расчетный счет Департамента платы за фактическое использование объекта аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами в общей сумме 5 201,69 рублей (платежные поручения от 30.06.2020 № 74612 и от 30.06.2020 № 74614).
В связи с чем, следует признать факт отсутствия на сегодняшний день неисполненных ГБОУ ДО ЦВПВУМ обязательств перед Департаментом по внесению платы за фактическое использование встроенных нежилых полуподвальных помещений общей площадью 92,00 кв. м, расположенных в жилом здании по адресу: <...>, и начисленных на эту плату процентов за пользование чужими денежными средствами. В связи с чем, исковые требования Департамента удовлетворению не подлежат.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167171, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
отказать полностью в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Государственному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования города Севастополя «Центр военно-патриотического воспитания учащейся молодежи» о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 08.01.2013 № 5-13 в сумме 6 726,92 рублей.
Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления судом мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.
Лица, участвующие в деле, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано через Арбитражный суд города Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.
На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на основании соответствующего ходатайства.
Судья А.М. Архипенко
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 11:31:00
Кому выдана Архипенко Александр Михайлович