АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ
156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2 http://kostroma.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ Дело № А31-4083/2023
г. Кострома 08 сентября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 сентября 2023 года Полный текст решения изготовлен 08 сентября 2023 года
Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Голубевой Ольги Дмитриевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наголкиной А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 92111 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды от 24.05.2018 № ЯрФ/20873/18,
при участии в судебном заседании:
от истца: ФИО1 (представитель по доверенности от 30.08.2023 №
30/08/2023),
от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 10.04.2023 №
23АВ402/5857),
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – ООО «ЦОНТИ») обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, далее – АО «Тандер») о взыскании 92111 руб. 34 коп. задолженности по договору аренды от 24.05.2018 № ЯрФ/20873/18.
АО «Тандер» в отзыве указал на необоснованность заявленных требований, ссылается на отсутствие соглашений об изменении размера арендной платы.
ООО «ЦОНТИ» направил письменную позицию по отзыву ответчика. В судебном заседании стороны поддержали ранее заявленные позиции.
Как следует из материалов дела, между ООО «ЦОНТИ» (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор) заключен договор аренды от 24.05.2018 № ЯрФ/20873/18 (далее - договор), в соответствии с условиями которого арендатору предоставлено во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество (далее – объект): пассажирская автостанция, назначение: нежилое, общей площадью 318
кв.м., кадастровый номер 44:20:120219:50, расположенная по адресу: Костромская область, Солигаличский р-н, г. Солигалич, ул. Красноармейская, д. 9А.
Договор заключается на срок по 24.05.2028 включительно (пункт 1.4 договора).
Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги (пункт 5.1 договора).
Объект передан арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2018.
В силу положений пункта 5.2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.04.2021 № 2, начиная с 01.01.2020 размер постоянной части арендной платы составляет 90140 руб. в месяц, указанная сумма НДС не облагается, т.к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.
Начиная с 01.01.2021 размер постоянной части арендной платы составляет 94556 руб. 86 коп. в месяц, указанная сумма НДС не облагается, т.к. арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.
Постоянная часть арендной платы выплачивается ежемесячно единовременно за месяц, в равном размере за каждый месяц, установленном за расчетный год, за исключением первых двух месяцев с даты заключения договора аренды. По окончании первого календарного года аренды и по окончании каждого последующего календарного года аренды стороны договорились осуществлять корректировку величины ежемесячной постоянной части арендной платы на расчетный год, при этом величину ежемесячной постоянной части арендной платы на расчетный год начислять от уровня ежемесячной постоянной части арендной платы прошедшего года с индексацией на величину инфляции за этот прошедший год, на основании официальных данных показателя инфляции в Российской Федерации, который рассчитывается на основе показателя «Индекса потребительских цен», публикуемого ежемесячно на сайте Федеральной службы государственной статистики (Росстат). Для расчета индекса годовой инфляции при корректировки величины ежемесячной постоянной части арендной платы на расчетный год применять Индекс потребительских цен (Товары и услуги) как соотношение показателей декабря прошедшего года к декабрю предыдущего года (пункт 5.2.2 договора).
Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж, на основании договора, при этом ежемесячные акты на оказание услуг по постоянной части арендной платы не составляются (пункт 5.2.3 договора).
Согласно доводам иска арендодателем скорректирована величина постоянной части арендной платы с 01.01.2022, которая составила 99265 руб. 79 коп. (94556 руб. 86 коп. (постоянная арендная плата за 2021 г.) x 104,98% (Индекс потребительских цен на услуги в % к декабрю 2020 г.)).
В период с января по декабрь 2022 г. от арендатора поступала арендная плата без учета корректировки, произведенной арендодателем в соответствии с пунктом 5.2.2 договора (платежные поручения представлены в материалы дела). За 2022 г. задолженность по арендной плате составила 56507 руб. 16 коп. (4708 руб. 93 коп. x 12 мес.).
Арендодателем скорректирована величина постоянной части арендной платы с 01.01.2023, которая составила 112358 руб. 95 коп. (99265 руб. 79 коп. (постоянная арендная плата за 2022 г. с учетом индексации) x 113,19% (Индекс потребительских цен на услуги в % к декабрю 2021 г.)).
В период с января по февраль 2023 г. от арендатора поступала арендная плата без учета корректировки, произведенной арендодателем в соответствии с пунктом 5.2.2 договора (платежные поручения представлены в материалы дела). За период с 01.01.2023 по 28.02.2023 задолженность по арендной плате составила 35604 руб. 18 коп. (17802 руб. 09 коп. x 2 мес.).
Общая сумма задолженности согласно доводам иска составила за период 2022 г., январь-февраль 2023 г. – 92111 руб. 34 коп.
ООО «ЦОНТИ» направляло АО «Тандер» претензию от 28.02.2022 № 9, требования которой оставлены без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «ЦОНТИ» в Арбитражный суд Костромской области с настоящим иском.
АО «Тандер» исковые требования не признал. Согласно доводам АО «Тандер» в силу пункта 6.1 договора индексация постоянной части арендной платы требует подписание дополнительного соглашения. Соответствующие дополнительные соглашения в спорный период не были подписаны.
Изучив материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил, что факт владения и пользования АО «Тандер» арендованным имуществом в период действия договора подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.
Сроки внесения арендной платы за спорный период истекли, однако платежи арендатором в полном объеме совершены не были, арендатором уплачена арендная плата без учета индексации, сумма которой является предметом настоящего спора.
Корректировка величины ежемесячной постоянной части арендной платы на процент индексации предусмотрена условиями пункта 5.2.2 договора.
В силу пункта 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с пунктом 3 статьи 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.
С учетом приведенного разъяснения доводы ответчика со ссылкой на пункт 6.1 договора о необходимости заключения дополнительного соглашения в целях установления арендной платы с учетом индексации подлежат отклонению.
Расчет задолженности представлен истцом в материалы дела, проверен и принят судом.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ :
иск удовлетворить.
Взыскать с акционерного общества «Тандер», г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Центр обслуживания новых технологий и инвестиций», г. Москва (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 92111 руб. 34 коп. задолженности, а также 3684 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Костромской области в течение месяца с момента принятия решения.
Решение также может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа через Арбитражный суд Костромской области в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья О.Д. Голубева
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 10:33:00
Кому выдана Голубева Ольга Дмитриевна