АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Орел Дело № А48-4136/2025 «26» сентября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2025 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи К.Н. Агаркова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.Г. Давтян, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности за коммунальные услуги по квартирам №№ 92, 157 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла; судебных расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции ответчику,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 09.01.2025, выдана сроком до 31.12.2027, копия диплома),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (далее - истец, ООО «Орелжилэксплуатация») обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла (далее также - ответчик) о взыскании 57341,80 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых: 43050,41 руб. по квартире № 92 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 29.11.2022 по 14.03.2024; 14291,39 руб. по квартире № 157 в

многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 04.02.2023 по 06.08.2023, а также 325 руб. почтовых расходов (с учетом уточнения от 15.09.2025).

В письменном отзыве ответчик указал, что надлежащим ответчиком по делу является МКУ «Жилищное управление города Орла» и наниматели жилых помещений.

Также в письменном отзыве ответчик просит суд привлечь к участию в деле в качестве ответчиков МКУ «Жилищное управление города Орла» и нанимателей жилых помещений.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

ООО «Орелжилэксплуатация» на основании лицензии от 24.04.2015 № 057-000032 осуществляет функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежат жилые помещения (квартиры) № 92, общей площадью 68,90 кв.м. и № 157, общей площадью 68,70 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком в письменном отзыве на исковое заявление.

Не исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за: содержание общего имущества (расчет осуществлен исходя из площади квартиры и утвержденного тарифа); отопление (расчет осуществлен исходя из площади квартиры и потребленного объема по общедомовому прибору учета в отопительный период); КР СОИ - электроснабжение; КР СОИ – электроснабжение, ночь; КР СОИ - водоотведение; КР СОИ - холодная вода; видеонаблюдение; техническое обслуживание СКУД; обслуживание ПЗУ; холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; услуги управления МКД, послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не

являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу об обязанности ответчика нести бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В отношении довода УМИЗ о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, суд считает следующее.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

От имени муниципального образования «Город Орел» нежилыми и жилыми помещениями владеет, пользуется и распоряжается согласно Положению Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (УМИЗ).

Поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что в спорный период право оперативного управления на спорные помещения за МКУ «Жилищное управление города Орла» не зарегистрировано, то в силу положений Жилищного кодекса РФ обязанность по содержанию общего имущества лежит на собственнике спорного имущества, то есть на муниципальном образовании «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла.

Таким образом, именно на УМИЗ лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорным помещениям за спорный период.

Согласно ч. 5 ст. 46 АПК РФ при невозможности рассмотрения дела без участия другого лица в качестве ответчика арбитражный суд первой инстанции привлекает его к участию в деле как соответчика по ходатайству сторон или с согласия истца.

С учетом вышеизложенного, арбитражный суд, рассмотрев ходатайство УМИЗ о привлечении к участию в деле в качестве ответчиков МКУ «Жилищное управление города Орла» и нанимателей жилых помещений, не усматривает невозможности рассмотреть дело без участия МКУ «Жилищное управление города Орла» и нанимателей жилых помещений, поскольку право оперативного управления на помещения в спорный период за указанным юридическим лицом не зарегистрировано, а также учитывая, что истец в судебном заседании 24.09.2025 возражал против привлечения к участию в деле в качестве ответчиков МКУ «Жилищное управление города Орла» и нанимателей жилых помещений.

Ответчик расчет задолженности, представленный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, считает его верным.

Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено.

Таким образом, уточненное требование истца о взыскании с ответчика 57341,80 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из которых: 43050,41 руб. по квартире № 92 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 29.11.2022 по 14.03.2024; 14291,39 руб. по квартире № 157 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 04.02.2023 по 06.08.2023, подлежит удовлетворению.

В силу ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде относятся в том числе расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 325 руб., что подтверждается почтовыми квитанциями, приложенными в материалы дела.

С учетом итогов рассмотрения дела почтовые расходы истца в размере 325 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу статьи 110 АПК РФ, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 10000 руб. относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении ходатайства Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла о привлечении к участию в деле в качестве соответчиков МКУ «Жилищное управление города Орла» и нанимателей жилых помещений отказать.

Взыскать с муниципального образования «Город Орел» в лице Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (юридический адрес: <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (<...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 57341,80 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, из

которых: 43050,41 руб. задолженность по квартире № 92 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 29.11.2022 по 14.03.2024; 14291,39 руб. задолженность по квартире № 157 в многоквартирном доме № 46 по ул. Бурова г. Орла за период с 04.02.2023 по 06.08.2023, 325 руб. судебных расходов, связанных с направлением почтовой корреспонденции, 10000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение, выполненное в форме электронного документа, может быть также направлено лицам, участвующим в деле, посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Агарков К.Н.