ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, дом 12
адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru
адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
№ 09АП-71638/2024
город Москва
20.01.2025
дело № А40-133696/24
резолютивная часть постановления от 14.01.2025
полный текст постановления изготовлен 20.01.2025
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующий судья Маркова Т.Т., судьи Сумина О.С., Савельева М.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аверьяновой К.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2024
по делу № А40-133696/24,
по заявлению ООО «Остров»
к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
третьи лица - Департамент городского имущества г. Москвы, индивидуальный предприниматель Богданов Андрей Владимирович
о признании незаконным решения;
при участии:
от заявителя – ФИО2 по доверенности от 07.06.2024;
от заинтересованного лица – ФИО3 по доверенности от 11.07.2024;
от третьих лиц – не явились, извещены;
установил:
решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2024 признано незаконным решение Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, оформленное уведомлением от 04.06.2024 № КУВД-001/2024-22208015/3 и на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве возложена обязанность устранить нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном порядке и сроки с учетом решения по настоящему делу.
Регистрирующий орган не согласился с выводами суда, обратился с апелляционной жалобой, просит решение суда отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.
Через канцелярию суда от заявителя поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела.
В качестве третьих лиц в деле участвуют Департамент городского имущества г. Москвы и индивидуальный предприниматель ФИО1, представители в судебное заседание не явились, информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители органа регистрации и общества в судебном заседании поддержали свои доводы и возражения.
Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Из материалов дела следует, что предпринимателем ФИО1 приобретено по договору купли-продажи недвижимости № 59-6694 от 19.11.2020 (учетный от 08.12.2020) у Департамента городского имущества г. Москвы нежилое помещение по адресу: Москва, шоссе Каширское, дом 8, корпус 4, помещение 6П, с кадастровым номером 77:05:0004015:2676, в порядке преимущественного права выкупа в рамках Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
08.05.2024 между предпринимателем ФИО1 (продавец) и ООО «Остров» (покупатель) подписаны договор купли-продажи недвижимости имущества от 08.05.2024 и договор передачи договора купли-продажи недвижимости № 59-6694 от 19.11.2020 (учетный от 08.12.2020) с поручительством.
13.05.2024 направлено посредством Почты России уведомление в Департамент о заключении договоров передачи договора купли-продажи недвижимости № 59-6694 от 19.11.2020 (учетный от 08.12.2020) с поручительством с приложением одного экземпляра договор передачи.
28.05.2024 заявитель обратился в орган регистрации о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.05.2024, с приложением договора передачи договора купли-продажи недвижимости № 59-6694 от 19.11.2020 (учетный от 08.12.2020) с поручительством, к заявлению представлены почтовая опись документов, подтверждающая направления в адрес Департамента одного подлинного экземпляра договора передачи договора купли-продажи № 59-6694 от 19.11.2020 (учетный от 08.12.2020) с поручительством от 08.05.2024 (трек номер 12502684233064).
04.06.2024 государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2024-22208015/3, согласно которому основаниями для приостановления является не предоставление правоустанавливающего документа, являющийся основанием для государственной регистрации, а также передача стороной всех прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества, которое приобретено в порядке Закона № 159-ФЗ, другому лицу возможно путем проведения аукциона, либо с согласия антимонопольного органа.
Не согласившись с данным решением, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае имеются основания, предусмотренные ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта органа, осуществляющего публичные полномочия, недействительным, а решений или действий незаконными. Кроме того в соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом правомерно возложена на регистрирующий орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленном законом порядке.
Рассмотрев повторно материалы дела, проверив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы исходя из представленных доказательств, из которых следует, что в регистрирующий орган представлен полный пакет документов, отвечающих требованиям законодательства, необходимых и достаточных для проведения регистрационных действий и отсутствия правовых оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, оформленное уведомлением от 04.06.2024 № КУВД-001/2024-22208015/3.
Доводы апелляционной жалобы отклоняются, нарушений судом первой инстанции норм материального права и процессуального законодательства не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2024 по делу № А40-133696/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья Т.Т. Маркова
Судьи О.С. Сумина
М.С. Савельева