365/2023-207319(2)
АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Новосибирск дело № А45-6048/2023 21 июля 2023 года
резолютивная часть решения объявлена 19 июля 2023 года в полном объеме решение изготовлено 21 июля 2023 года
Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 при рассмотрении в судебном заседании дела
по иску мэрии города Новосибирска
к обществу с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка о расторжении договора аренды земельного участка
при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, служебное удостоверение, диплом
установил
Мэрия города Новосибирска обратилась с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК 437 666 рублей 67 копеек задолженности по договору аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года, 22 260 рублей 33 копеек неустойки за период с 02.07.2022 по 16.01.2023, расторжении договора аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т, обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:071876:150 площадью 2 406 кв. м по улице Выборной.
Исковые требования мотивированы фактом неисполнения обществом с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК обязательств по договору аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т.
В качестве правового обоснования иска указана статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 309, 310, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик в отзыве на исковое заявление указал на то, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:071876:150 был передан обществу с недостатками, не оговоренными в договоре аренды от 09.06.2021 № 133250т, в связи с чем земельный участок не может быть использован для целей, для которых был предоставлен.
По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.
09.06.2023 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК был заключён договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 133250т.
По условиям договора обществу передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 54:35:071876:150 площадью 2 406 кв. м по улице Выборной.
Разрешённое использование земельного участка: «строительная промышленность (6.6) - объекты для производства строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъёмников, столярной продукции сборных домов или их частей и тому подобной продукции» (пункт 1.2 договора).
Срок действия договора с 09.06.2021 по 08.04.2026 (пункт 1.3 договора).
В соответствии с пунктом 4.2.8 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.
Размер арендной платы определён в пункте 2.1 договора и составляет 750 000 рублей в год или 62 500 рублей в месяц.
Уведомлением от 12.04.2022 № 20-5236 арендатор уведомлен о том, что с 09.06.2022 размер арендной платы составляет 780 000 рублей в год или 65 000 рублей в месяц.
Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0, 05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Как утверждает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность за период с июня 2022 года по декабрь 2022 года в размере 437 666 рублей 67 копеек.
В связи с неисполнением обязательств арендатором мэрией города Новосибирска на основании пункта 2.3 договора начислена неустойка, размер которой за период с 02.07.2022 по 16.01.2023 составил 22 260 рублей 33 копейки.
Размер задолженности, неустойки судом проверен, признан верным.
По смыслу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Судом установлено, что обязательства по договору аренды обществом с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК надлежащим образом не исполнены, арендная плата за предъявленный период не оплачена.
Такое поведение арендатора нельзя признать добросовестным поведением участника гражданских правоотношений, в связи с чем суд пришёл к выводу об обоснованности требований мэрии города Новосибирска о взыскании образовавшейся на стороне ответчика задолженности и неустойки.
Помимо требования о взыскании задолженности и неустойки мэрией города Новосибирска на основании пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявлены требования о расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить земельный участок.
По смыслу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Мэрией города Новосибирска досудебный порядок урегулирования спора соблюдён - в адрес арендатора было направлено уведомление от 28.10.2022 № 31/20-4676 с предложением оплаты задолженности в срок до 21.11.2022. В случае неисполнения требований по внесению арендной платы арендатору предложено в срок до 22.11.2022 расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т.
В добровольном порядке арендатор задолженность не погасил, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т.
При этом суд отмечает, что в соответствии с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку ответчиком нарушены требования статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 09.06.2021 № 133250т, суд пришёл к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Новосибирска в полном объёме.
Доводы ответчика, изложенные в отзыве, были предметом рассмотрения по делу № А45-35659/2022 и полностью признаны несостоятельными и документально не подтверждёнными.
Указанным судебным актом установлено, что организация проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:071876:150 площадью 2 406 кв. м по улице Выборной возможна при соблюдении определённых условий и согласовании проектной документации с акционерным обществом ЭЛЕКТРОМАГИСТРАЛЬ.
В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Судебные расходы по делу в виде подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на общество с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, -
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК в пользу мэрии города Новосибирска 437 666 рублей 67 копеек задолженности и 22 260 рублей 33 копейки неустойки.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.06.2021 № 1333250т.
Обязать общество с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:071876:150.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ЭКСТРА-УПАК в доход федерального бюджета 24 199 рублей государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу по заявлению взыскателя.
Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).
Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.
Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.
судья В.А. Полякова
Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 5:19:00
Кому выдана Полякова Василина Альбертовна