АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
620000, <...> стр. 1,
www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Екатеринбург
25 декабря 2025 года Дело №А60-54210/2025
Резолютивная часть решения объявлена 11 декабря 2025 года
Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2025 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.О. Малковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-54210/2025
по иску общества с ограниченной ответственностью "УК "Единый СТАНДАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности,
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Отводов суду, ходатайств не заявлено.
ООО "УК "Единый СТАНДАРТ" обратилось в суд иском к МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА о взыскании 30 896 руб. 78 коп.
Определением от 15.09.2025 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное заседание.
Ответчик просит предоставить время для проверки расчета истца.
В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.
Судебное разбирательство назначено на 18.11.2025.
От ответчика поступил отзыв, поясняет, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, предоставлено для проживания на условиях договора социального найма ФИО1 Договор социального найма № 04/2506 от 29.11.2019 прилагается. Согласно справке от 24.09.2025 № 387534 в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2
Истец уточнил иск. Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в общем размере 30159,94 руб., (тридцать тысяч сто пятьдесят девять рублей, 94 копейки), в том числе 18023,93 руб., (восемнадцать тысяч двадцать три рубля, 93 копейки) в качестве основной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 03.10.2023 г,; 12136,01 руб., (двенадцать тысяч сто тридцать шесть рублей, 01 копейка) в качестве пени за период с 12.09.2022 г. по 18.11,2025 г. (по начислениям основной задолженности за период с 01.08.2022 г. по 03.10.2023 с продолжением начисления неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ч, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе при совершении иных процессуальных действий.
От ответчика поступил отзыв. К арифметической правильности расчета возражения отсутствуют, исковые требования не признает.
Рассмотрев материалы дела, суд
УСТАНОВИЛ:
Как следует из материалов, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>, выбран способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией.
В качестве управляющей компании выбрано ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района», о чем свидетельствует протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 18.02.2008. Впоследствии ЗАО «УК «РЭМП Ленинского района» было переименовано в ЗАО «УК Стандарт». 05.07.2019 реорганизовано в форме преобразования в ООО «УК «Стандарт», 09.08.2022 переименовано в ООО «УК «Единый Стандарт».
В указанном МКД по адресу: <...> расположено жилое помещение: квартира общей площадью 43,3 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0403076:4614.
Данное помещение принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию "город Екатеринбург" в лице Администрации города Екатеринбурга. Задолженность образовалась по закрытому лицевому счету № <***>.
По состоянию на 27.08.2025 задолженность ответчика перед истцом составляет 30 896,76 руб.
Возражая относительно удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, предоставлено для проживания на условиях договора социального найма ФИО1 Договор социального найма № 04/2506 от 29.11.2019 имеется в деле. Согласно справке от 24.09.2025 № 387534 в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО2
В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
После подачи настоящего искового заявления истцом была проведена проверка корректности периода образования задолженности, предъявленного в исковом заявлении, с исключением индивидуального потребления коммунальных ресурсов в спорный период. Так, в ходе проведения данной проверки истцом было установлено, что жилое помещение: комната, расположенная по адресу: <...> (кадастровый номер: 66:41:0403076:10712), жилой площадью 15,1кв.м., является муниципальной собственностью, право муниципальной собственности зарегистрировано в ЕГРН с 14.06.2023 г. При этом указанное жилое помещение являлось высвобожденым (пустующим) помещением в период с 01.08.2022 г. по 03.10.2023 г., так как указанная комната была передана в найм по договору социального найма от 04.10.2023 ФИО1. Указанное жилое помещение (комната) соответствует лицевому счету №<***>, по которому возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги за указанный период, т.е. до момента, пока указанная комната являлась юридически высвобожденной (пустующей, т.е. не переданной по договору социального найма). Просит взыскать с ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в общем размере 30159,94 руб., (тридцать тысяч сто пятьдесят девять рублей, 94 копейки), в том числе 18023,93 руб., (восемнадцать тысяч двадцать три рубля, 93 копейки) в качестве основной задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 г. по 03.10.2023 г,; 12136,01 руб., (двенадцать тысяч сто тридцать шесть рублей, 01 копейка) в качестве пени за период с 12.09.2022 г. по 18.11,2025 г. (по начислениям основной задолженности за период с 01.08.2022 г. по 03.10.2023 с продолжением начисления неустойки (пени) по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ч, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, перечисленных в части 2 статьи 161 ЖК РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме (часть 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. При этом средства местного бюджета и иное муниципальное имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства в полном объеме не исполнены, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в сумме 18023,93 руб.
Согласно положениям п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Расчет пени произведен по ключевой ставке 9,5% в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 г. №329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах", и с учетом мораториев (запретами) на начисление пени в период с 06.04.2020 г. по 01.01.2021 г. и мораторием на банкротство и с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г., установленные Постановлениями Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 и от 28.03.2022 г. №497.
Уточненный расчет суммы неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, нарушение сроков внесения оплаты подтверждается материалами дела, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации за период с 11.08.2022 по 17.11.2025, обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 12136 руб. 01 коп.
В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с МО «город Екатеринбург» в лице АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЕКАТЕРИНБУРГА (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Единый СТАНДАРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 30159 руб. 94 коп., в том числе 18023,93 руб. задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2022 по 03.10.2023, 12136 руб. 01 коп. пени за период с 12.09.2022 по 18.11.2025, с продолжением начисления неустойки, начиная с 19.11.2025 по день фактического исполнения обязательства в соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.
4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.
С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».
В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».
Судья Ю.В. Матущак