АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-25208/2023

31 июля 2023 года

Резолютивная часть решения от 24.07.2023

Полный текст решения изготовлен 31.07.2023

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: Администрация города Сочи (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 350051, <...> (далее – истец),

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 11.10.2021), г. Сочи

о взыскании задолженности по арендной плате

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением в котором просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от 30.08.2012 № 4900007638 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 2 300 960,30 рублей и пени в размере 267 647,47 рублей.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечил, направил отзыв на иск, в котором изложил свою позицию, приобщил к материалам дела платежные поручения, свидетельствующие об оплате арендной платы, а также пени согласно акта сверки.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен, направил в суд ходатайство о приобщении к материалам дела актуальный акт сверки задолженности, согласно которого задолженность ответчиком погашена полностью, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В целях подготовки к судебному разбирательству по делу проведено предварительное судебное заседание.

Суд при отсутствии возражений сторон на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным перейти к стадии судебного разбирательства и рассмотреть дело по существу.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ЗАО «Беркана» согласно постановлению администрации города Сочи от 02.04.2012 №629 заключен договор от 30.08.2012 № 4900007638 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 10 865 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0509002:1803, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Шоссейная, 1, с видом разрешенного использования - «полоса отвода автомобильный дороги и пруд». Срок действия договора устанавливается с момента государственной регистрации до 28.04.2055.

Договором об уступке прав и обязанностей от 01.10.2021 права и обязанности переданы ИП ФИО1.

В связи с неисполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы, арендодатель в адрес общества направил претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении настоящего спора суд руководствовался следующим.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В пункте 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В предусмотренных законом случаях в силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Кроме того, истец также просит взыскать пеню.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или контрактом денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Как указано выше, ответчик в материалы дела представил платежные поручения от 30.05.2023 № 3 на сумму 306 763,73 рублей и № 2 на сумму 2 781 237,92 рубля, подтверждающие погашение задолженности по арендной плате и пене.

Истец в свою очередь представил акт сверки взаимных расчетов, из которого следует, что по состоянию на 02.06.2023 у ответчика перед истцом отсутствует задолженность по арендной плате и пене.

В силу того, что ответчик оплатил задолженность в полном объеме, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 159, 163, 170- 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко