Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
26 ноября 2025 года Дело № А56-77943/2025
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Потыкаловой К.Р., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (г. Санкт-Петербург, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)
ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.03.2019)
о взыскании,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 12 614 рублей 67 копеек пени по государственному контракту от 21.11.2022 № 22000847.
Определением от 21.08.2025 иск принят к производству в упрощенном порядке, ответчику предложено представить отзыв на иск по существу заявленных требований. Ответчик отзыв на иск не представил, мотивированных возражений по существу требований не заявил.
Решением в виде резолютивной части от 13.10.2025 суд в иске отказал. Мотивированное решение изготовлено в связи с подачей истцом апелляционной жалобы.
Из материалов дела следует, что между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее по тексту – покупатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее по тексту – продавец) был заключен государственный контракт от 21.11.2022 № 22000847 (ИКЗ: 222783200007678420100101470176810412), по условиям которого продавец принял на себя обязательство передать в государственную собственность Санкт-Петербурга, а покупатель принять в государственную собственность и оплатить недвижимое имущество квартиру с кадастровым номером 78:36:0013101:22501 общей площадью 80,6 кв.м. по адресу Санкт-Петербург, п. Парголово, уд. ФИО2, д. 23, корп. 1, лит. А, кв. 389.
Условиями пункта 3.1.3 контракта продавец обязался передать покупателю квартиру в состоянии, отвечающем требованиям контракта по акту приема-передачи в соответствии с разделом 5 контракта. Квартиру к моменту передачи должна быть освобождена от проживающих в ней лиц, от мебели и иного имущества продавца.
Разделом 5 стороны согласовали порядок приемки квартиры. В пункте 5.1 стороны согласовали, что осуществляют приемку-передачу квартиры и подписывают документ о приемке в форме электронного документа в единой информационной системе в сфере закупок в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте https://zakupki.gov.ru/ в течение 30 календарных дней после заключения контракта. Продавец направляет покупателю подписанный с его стороны посредством ЕИС документ о приемке не позднее чем за 5 рабочих дней до окончания согласованного срока в 30 календарных дней на осуществление приемки квартиры. Покупатель подписывает документ о приемке или направляет его на уточнение в течение 2 рабочих дней с даты поступления документа о приемке, подписанного продавцом. Датой приемки квартиры стороны согласовали дату подписания покупателем электронного документа о приемке.
Счет-фактура о передаче квартиры, согласованной сторонами в государственном контракте от 21.11.2022 № 22000847 подписана и опубликована продавцом 27.12.2022, покупателем подписана 29.12.2022.
В связи с просрочкой исполнения обязанности по передаче квартиры покупатель направил продавцу претензию от 28.12.2022 об уплате неустойки в размере 17 739 рублей 37 копеек за просрочку в период с 22.12.2022 по 27.12.2022, неустойка уплачена продавцом в добровольном порядке.
Впоследствии, полагая что продавцом обязанность по передаче квартиры исполнена 29.12.2022, покупатель потребовал уплаты неустойки за период с 28.12.2022 по 29.12.2022 в размере 12 614 рублей 67 копеек в претензии от 29.05.2024, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В силу статей 329, 330 ГК РФ, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательства, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 6.3 контракта стороны согласовали, что в случае неисполнения продавцом обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.3, 3.1.4 и 3.1.5 в сроки, установленные контрактом, продавец выплачивает покупателю неустойку в виде пени. Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения продавцом обязательства, предусмотренного контрактом, в размере 1/300 действующей на дату уплаты ключевой ставки ЦБ РФ от цены контракта, уменьшенной на сумму, пропорционально объему обязательств, предусмотренных контрактом и фактически исполненных продавцом.
В пункте 2.1 стороны согласовали, что цена контракта составляет 11 826 249 рублей 40 копеек.
Полагая, что ответчик исполнил обязанность с просрочкой 29.12.2022, т.е. допустил просрочку за период с 28.12.2022 по 29.12.2022, истец потребовал уплаты пени в размере 12 614 рублей 67 копеек.
В настоящем случае материалами дела подтверждается и сторонами не опровергается, что ответчик направил акт приема-передачи согласованной контрактом квартиры истцу 27.12.2022 посредством его опубликования в ЕИС, исполнив в указанную дату обязанность, предусмотренную пунктом 3.1.3 контракта.
Истец настаивает на том обстоятельстве, что обязанность ответчика считается исполненной со дня подписания счета-фактуры уполномоченным представителем истца 29.12.2022, в связи с чем, исходя из условия абзаца 5 пункта 5.1 контракта, ответчик является просрочившим исполнение своего обязательства до даты приемки квартиры истцом.
Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 3.1.3 предусмотрена обязанность ответчика передать имущество истцу по акту в соответствии с разделом 5 контракта, тогда как абзац 5 пункта 5.1 контракта определяет момент, когда объект контракта считается принятым истцом.
Поскольку пункт 6.3 контракта предусматривает меры ответственности к продавцу за нарушение сроков передачи квартиры, момент окончания просрочки не может быть определен датой позднее, чем дата совершения ответчиком действий, направленных на передачу имущества, т.е. исполнение предусмотренной пунктом 3.1.3 обязанности.
При таких обстоятельства, учитывая что акт переданный ответчиком 27.12.2022 подписан истцом без возражений 29.12.2022, суд не усматривает оснований для применения к ответчику штрафных санкций, предусмотренных контрактом, в период с 28.12.2022 по 29.12.2022.
Из статьи 405 ГК РФ следует, что должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Таким образом, поскольку просрочка в период с 28.12.2022 по 29.12.2022 образовалась не по вине ответчика и вызвана согласованными сторонами сроками на осуществление истцом приемки передаваемого имущества, суд не усматривает оснований для применения к ответчику штрафных санкций в указанный период.
При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении иска отказывает.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В иске отказать.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Потыкалова К.Р.