АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2023

Полный текст решения изготовлен 16.11.2023

16 ноября 2023 года

Дело №

А55-25648/2023

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евпрынцевым И.С. (до перерыва), после перерыва - помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрел в судебном заседании 02- 09 ноября 2023 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда"

О взыскании 71 781 руб. 08 коп.

при участии в заседании

от истца - не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Легенда" о взыскании 71 781 руб. 08 коп., в том числе: 65 399 руб. 04 коп. неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 07.10.2020 по 28.02.2023, 6382 руб. 04 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020 по 28.02.2023.

Определением суда от 16.08.2023 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 10.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились. Истец извещен о начавшемся процессе с его участием, что подтверждается сведениями с сайта Почта России.

Ответчик отзыв на иск не представил, определение о начавшемся процессе направлялось ответчику по указанному в иске адресу, который совпадает с адресом указанным в сведениях, внесенных в ЕГРЮЛ, и получено ответчиком, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России».

При надлежащем извещении сторон, не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд в порядке ч.4 ст. 137 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции в том же судебном заседании, поскольку возможность перехода к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции и дата судебного разбирательства была указана в определении от 10.10.2023.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, начатом 02 ноября 2023г., объявлялся перерыв до 09 ноября 2023 г. до 11 час 40 мин.

Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание было продолжено.

После перерыва стороны в заседание не явились.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд

установил:

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до ведения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Использование лицом земельного участка без оплаты за него противоречит нормам действующего законодательства и влечёт ответственность лица в установленном законом порядке.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ, ст. 6 Закона Самарской области от 11.03.2005г. №94-ГД «О земле», ст. 7 Устава городского округа Тольятти, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления в пределах своих полномочий.

Как указал истец, ООО «ЛЕГЕНДА» (далее- ответчик) в период с 07.10.2020 по 28.02.2023 самовольно занимало земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул. Новозаводская, земельный участок № 51/2.

На вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером 63:09:0302049:1934 площадью 656+/-9 кв.м, расположено нежилое здание бойлерной общей площадью 81,5 кв.м. с кадастровым номером 63:09:0302049:1079, расположенное по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Центральный район, ул.Новозаводская, земельный участок № 51, принадлежащее ответчику на праве договора аренды зданий, сооружений и нежилых помещений от 26.04.2002г.

Договор аренды вышеуказанного земельного участка между ответчиком и истцом в указанный период заключён не был.

Как указал истец, со стороны ответчика нарушен пункт 7 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ответчик не произвёл оплату за фактическое использование земельным участком.

Также, согласно пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее -неделимый земельный участок), или помещения в указанных зданиях, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, в адрес ответчика было направлено письмо от 03.05.2023 № 2576/5.1-2, в котором было предложено ответчику добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, которое было оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По расчету истца, размер платы за пользование земельным участком составил 65 399 руб. 04 коп. за период с 07.10.2020 по 28.02.2023, исходя из следующего.

За период с 07.10.2020 по 08.02.2022 расчет платы произведен в соответствии с Положением «О порядке определения размера арендной платы за землю в городском округе Тольятти», утвержденным постановлением мэра от 23.07.2004 г. № 94-1/п.

Размер платы за 1 (один) квадратный метр земельного участка в год рассчитывается по формуле: А = Бр х Буч, где Бр = УГЖС х (ВП/100) х Кв х Кд, где: УГЖС - удельный показатель кадастровой стоимости земли.

По сведениям единого государственного реестра недвижимости, удельный показатель кадастровой стоимости для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302049:1934 по 31.12.2020 равен 1950,84 руб. за 1 кв.м в год, с 01.01.2021 равен 1063,40 руб. за 1 кв.м в год (справочная информация по объектам недвижимости);

ВП - величина процента от удельного показателя кадастровой стоимости земли в процентах, для функционального использования «5.4. Торгово-складская и складская деятельность», равная 3%;

Кв - коэффициент вида разрешенного использования для функционального использования «5.4. Торгово-складская и складская деятельность», равен 1;

Кд - дополнительный коэффициент, применяемый в случаях предусмотренных пунктом 3.3 Положения.

За период с 09.02.2022 по 28.02.2023 расчет платы за пользование земельным участком произведен в соответствии с «Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 г. № 308, Решением Думы от 08.12.2021г. №1129 «О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством».

Размер арендной платы рассчитывается по формуле: Ап=Скад*Кв*Ки.

Ап - размер арендной платы за земельный участок в год;

с 09.02.2022 по 31.12.2022:

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 1063,40 х 656 = 697590,40 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302049:1934);

Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (Склад); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2022 год составляет 1,078.

с 01.01.2023 по 28.02.2023:

Скад - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января расчетного года, равна 1133,27 х 656 = 743425,12 руб. (для земельного участка с кадастровым номером 63:09:0302049:1934).

Кв - коэффициент вида использования земельного участка - 0,0416 (Склад); Ки - коэффициент инфляции расчетного года, на 2023 год составляет 1,055.

Согласно части 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счёт другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца размер процентов за период с 01.11.2020 по 28.02.2023 составил 6382 руб. 04 коп., произведен исходя из ежемесячного внесения арендной платы на сумму долга нарастающим итогом.

Ответчик доказательств внесения платы за пользование земельным участком не представил, расчет процентов не оспорил, контррасчет в материалы дела не представил.

Применение положений ст. 395 ГК РФ суд находит обоснованным, при этом истцом не учтено следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" (далее - Постановление N 497) с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория, проценты за пользование чужими денежными средствами не подлежат начислению.

Таким образом, проценты в период действия и до окончания действия моратория, могут быть рассчитаны до 31.03.2022 и с 02.10.2022, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма процентов 3966 руб. 18 коп. за период с 01.11.2020 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 28.02.2023, в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ, в остальной части проценты взысканию не подлежат.

Иск подлежит удовлетворению частично в сумме 69 365 руб. 22 коп., в том числе: 65 399 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 3 966 руб. 18 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, в остальной части в иске следует отказать.

Расходы по госпошлине в силу ст.110 АПК РФ в размере 2871,24 руб. следует отнести на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, на истца -96,63 руб., на ответчика – 2774,61 руб. и взыскать с ответчика в доход федерального бюджета в сумме 2775 руб. (округления до полного рубля в сторону увеличения с учетом п.4 постановления Пленума ВАС РФ №46 от 11.07.2014), поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в порядке ст. 333.37 Налогового кодекса РФ и при подаче иска ее не уплачивал.

Руководствуясь ст. ст. 110,137,156,167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Перейти из предварительного к судебному разбирательству.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Легенда" (ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>) 69 365 руб. 22 коп., в том числе: 65 399 руб. 04 коп. неосновательного обогащения, 3 966 руб. 18 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, и в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2775 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

Ю.М. Разумов