Решение по делу № А34-1921/2024 от 25.06.2025 | АС Курганской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Климова, 62, Курган, 640021, https://kurgan.arbitr.ru,

тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курган

Дело № А34-1921/2024

25 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено 25 июня 2025 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Тюриной И.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Горлиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску Общества с ограниченной ответственностью "ВТОРРЕСУРСЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права отсутствующим, применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности,

третьи лица: 1. Публичное акционерное общество «Росбанк», 2. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области 3. Акционерное общество "ТБАНК"

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 08.11.2023, удостоверение адвоката;от ответчика: ФИО2, доверенность 45 АА 1658566 от 19.03.2025, паспорт, диплом;от третьих лиц: явки нет, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВТОРРЕСУРСЫ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО3 (далее - ответчик) с требованиями:

1. Признать право собственности Мусаева Сайда Алпша оглы на земельный участок общей площадью 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, отсутствующим;

2. Применить последствия недействительности части сделки в виде договора купли-продажи в отношении объекта - земельного участка, общей площадью 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, заключенного между ПАО «Росбанк» и ФИО3 от 26 апреля 2023 года, и прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении в части площади земельного участка 16 145 кв.м.

3. Признать право собственности ООО «Вторресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть земельного участка в размере 16 145 кв.м. из общей площади 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, связанную с расположенными на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Вторресурсы» (45:25:040104:285, 45:25:040104:286, 45:25:040104:287, 45:25:040104:288, 45:25:040104:290, 45:25:040104:292, 45:25:040104:295, 45:25:040104:301, 45:25:040104:302) со следующими координатами: обозначение характерных точек границ - 9 (X 440943.66; Y 2384677.88), 8 (X 440914.65; Y 2384772.58), 7 (X 440938.54; Y 2384780.02), 6 (X 440925.29; Y 2384838.51), 5 (X 440920.53; Y 2384850.28), 4 (X 440808.76; Y 2384805.34), 3 (X 440818.10; Y 2384777.70), 2 (X 440812.50; Y 2384776.18), 1 (X 440826.69; Y 2384735.42), 11 (X 440803.94; Y 2384736.23), Н13 (X 440855.45; Y 2384666.16), Н12 (X 440872.05; Y 2384671.25), НИ (X 440874.42; Y 2384664.19), НЮ (X 440879.64; Y 2384665.44), Н9 (X 440878.43; Y 2384670.12), Н8 (X 440878.89; Y 2384670.26), Н7 (X 440877.97; Y 2384673.05), Н6 (X 440883.83; Y 2384674.84), Н5 (X 440882.71; Y 2384678.49), Н4 (X 440901.35; Y 2384683.95), НЗ (X 440900.64; Y 2384686.35), Н2 (X 4400907.56; Y 2384688.33), HI (X 440913.26; Y 2384668.85), 9 (X 440943.66; Y 2384677.88).

Определением от 04.03.2024 исковое заявление принято судом к производству, этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Публичное акционерное общество «Росбанк», УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ. Определением от 12.12.2024 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований:

3. Признать право собственности ООО «Вторресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть земельного участка в размере 16 145 кв.м. из общей площади 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, связанную с расположенными на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Вторресурсы» (45:25:040104:285, 45:25:040104:286, 45:25:040104:287, 45:25:040104:288, 45:25:040104:290, 45:25:040104:292, 45:25:040104:295, 45:25:040104:301, 45:25:040104:302) со следующими координатами: обозначение характерных точек границ - 9 (X 440943.66; Y 2384677.88), 8 (X 440914.65; Y 2384772.58), 7 (X 440938.54; Y 2384780.02), 6 (X 440925.29; Y 2384838.51), 5 (X 440920.53; Y 2384850.28), 4 (X 440808.76; Y 2384805.34), 3 (X 440818.10; Y 2384777.70), 2 (X 440812.50; Y 2384776.18), 1 (X 440826.69; Y 2384735.42), 11 (X 440803.94; Y 2384736.23), H13 (X 440855.45; Y 2384666.16), H12 (X 440872.05; Y 2384671.25), НИ (X 440874.42; Y 2384664.19), НЮ (X 440879.64; Y 2384665.44), H9 (X 440878.43; Y 2384670.12), H8 (X 440878.89; Y 2384670.26), H7 (X 440877.97; Y 2384673.05), H6 (X 440883.83; Y 2384674.84), H5 (X 440882.71; Y 2384678.49), H4 (X 440901.35; Y 2384683.95), НЗ (X 440900.64; Y 2384686.35), H2 (X 4400907.56; Y 2384688.33), HI (X 440913.26; Y 2384668.85), 9 (X 440943.66; Y 2384677.88);

4. Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Мусаева Сайда Алпаша оглы на нежилое здание с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:296, площадью 390 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:296-45/051/2023-1 от 13 июля 2023 года, отсутствующим;

5. Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Мусаева Сайда Алпаша оглы на вспомогательный склад к административному зданию с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:848, 2023 года постройки, площадью 36,3 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:848-45/051/2023-1 от 17 августа 2023 года отсутствующим.

Указанным определением судом на основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТБАНК".

Протокольным определением от 18.03.2025 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято уточнение исковых требований. Суд перешел к рассмотрению исковых требований:

- о признании права собственности Мусаева Сайда Алпша оглы на земельный участок общей площадью 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, отсутствующим;

- о применении последствий недействительности части сделки в виде договора купли-продажи в отношении объекта - земельного участка, общей площадью 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, заключенного между ПАО «Росбанк» и ФИО3 от 26 апреля 2023 года, и прекратить запись в ЕГРП на недвижимое имущество в отношении в части площади земельного участка 16 145 кв.м.

- о признании права собственности ООО «Вторресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть земельного участка в размере 16 145 кв.м. из общей площади 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, связанную с расположенными на нем объектами недвижимости, принадлежащими на праве собственности ООО «Вторресурсы» (45:25:040104:285, 45:25:040104:286, 45:25:040104:287, 45:25:040104:288, 45:25:040104:290, 45:25:040104:292, 45:25:040104:295, 45:25:040104:301, 45:25:040104:302) со следующими координатами: обозначение характерных точек границ - 9 (X 440943.66; Y 2384677.88), 8 (X 440914.65; Y 2384772.58), 7 (X 440938.54; Y 2384780.02), 6 (X 440925.29; Y 2384838.51), 5 (X 440920.53; Y 2384850.28), 4 (X 440808.76; Y 2384805.34), 3 (X 440818.10; Y 2384777.70), 2 (X 440812.50; Y 2384776.18), 1 (X 440826.69; Y 2384735.42), 11 (X 440803.94; Y 2384736.23), Н13 (X 440855.45; Y 2384666.16), Н12 (X 440872.05; Y 2384671.25), НИ (X 440874.42; Y 2384664.19), НЮ (X 440879.64; Y 2384665.44), Н9 (X 440878.43; Y 2384670.12), Н8 (X 440878.89; Y 2384670.26), Н7 (X 440877.97; Y 2384673.05), Н6 (X 440883.83; Y 2384674.84), Н5 (X 440882.71; Y 2384678.49), Н4 (X 440901.35; Y 2384683.95), НЗ (X 440900.64; Y 2384686.35), Н2 (X 4400907.56; Y 2384688.33), HI (X 440913.26; Y 2384668.85), 9 (X 440943.66; Y 2384677.88);

- о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Мусаева Сайда Алпша оглы на нежилое здание с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:296, площадью 390 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:296-45/051/2023-1 от 13 июля 2023 года, отсутствующим;

- о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Мусаева Сайда Алпша оглы на вспомогательный склад к административному зданию с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:848, 2023 года постройки, площадью 36,3 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:848-45/051/2023-1 от 17 августа 2023 года отсутствующим;

- о признании зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Мусаева Сайда Алпша оглы на Вспомогательное здание склада к , административному зданию по адресу: <...> с кадастровым номером 45:25:040104:860, площадью 47 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:296-45/051/2023-1 от 20 июня 2024 года, отсутствующим.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика по заявленным требованиям возражал, представив дополнительный отзыв. Правовая позиция ответчика выражается в том, что истцом не доказана принадлежность ему земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:4 и объектов с кадастровыми номерами 45:25:040104:848, 45:25:040104:860 на каком-либо предусмотренном законом праве, в связи с чем, иск не может быть удовлетворен, поскольку Общество не является владеющим собственником недвижимости.

В связи с необходимостью уточнения истцом заявленных требований, в судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 11.06.2025 до 10 час. 30 мин.

После перерыва судебное заседание продолжилось.

Поскольку в отношении нежилого здания с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:296, прекращено право собственности ФИО3 в связи с наличием реестровой ошибки истцом уточнен предмет исковых требований, просил:

1. Признать право собственности Мусаева Сайда Алпаша оглы на земельный участок общей площадью 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, отсутствующим;

3. Признать право собственности ООО «Вторресурсы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на часть земельного участка в размере 16 145 кв.м. из общей площади 17 022 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей, кадастровый номер 45:25:040104:4, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>, связанную с расположенными на нем объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «Вторресурсы» (45:25:040104:285, 45:25:040104:286, 45:25:040104:287, 45:25:040104:288, 45:25:040104:290, 45:25:040104:292, 45:25:040104:295, 45:25:040104:301, 45:25:040104:302) со следующими координатами: обозначение характерных точек границ - 9 (X 440943.66; Y 2384677.88), 8 (X 440914.65; Y 2384772.58), 7 (X 440938.54; Y 2384780.02), 6 (X 440925.29; Y 2384838.51), 5 (X 440920.53; Y 2384850.28), 4 (X 440808.76; Y 2384805.34), 3 (X 440818.10; Y 2384777.70), 2 (X 440812.50; Y 2384776.18), 1 (X 440826.69; Y 2384735.42), 11 (X 440803.94; Y 2384736.23), H13 (X 440855.45; Y 2384666.16), H12 (X 440872.05; Y 2384671.25), НИ (X 440874.42; Y 2384664.19), НЮ (X 440879.64; Y 2384665.44), H9 (X 440878.43; Y 2384670.12), H8 (X 440878.89; Y 2384670.26), H7 (X 440877.97; Y 2384673.05), H6 (X 440883.83; Y 2384674.84), H5 (X 440882.71; Y 2384678.49), H4 (X 440901.35; Y 2384683.95), НЗ (X 440900.64; Y 2384686.35), H2 (X 4400907.56; Y 2384688.33), HI (X 440913.26; Y 2384668.85), 9 (X 440943.66; Y 2384677.88);

4.Признать зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности Мусаева Сайда Алпаша оглы на вспомогательный склад к административному зданию с местоположением: <...>, с кадастровым номером 45:25:040104:848, 2023 года постройки, площадью 36,3 кв.м., запись о регистрации 45:25:040104:848-45/051/2023-1 от 17 августа 2023 года отсутствующим.

Представитель истца на уточненных требованиях настаивал.

Уточнение предмета заявленных требований судом принято в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика считает требования не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее.

Согласно материалам дела, в 2004, 2008 годах истцом оформлено право собственности на ряд объектов недвижимости нежилого назначения для использования в производственной деятельности (т.1, л.д. 120-128).

18.07.2008 Обществом «Вторресурсы» по договору купли-продажи, заключенным с Департаментом имущественных и земельных отношений Курганской области приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером 45:25:040104:4 площадью 17022 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <...> (т.1, л.д. 61-63).

В дальнейшем в соответствии с условиями договора об ипотеке от 15.04.2014 в обеспечение надлежащего исполнения обязательства перед ПАО «Росбанк» в залог были переданы объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 45:25:040104:4, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей, находящийся по адресу: <...>; магазин оптовой розничной торговли с кадастровым номером 45:25:040104:489, общей площадью 715,8 кв.м., находящийся по адресу: <...> (т.1, л.д. 72-76).

31 июля 2017 года Курганским городским судом Курганской области вынесено решение по делу № 2-2566/2017 по иску ПАО РОСБАНК о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением в пользу ПАО РОСБАНК (далее – Банк) взыскана солидарно задолженность по договору об ипотеке от 15.04.2014 с заемщика и поручителей в размере 11 358 037,48 рублей, обращено взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Вторресурсы»: земельного участка площадью 17022 кв.м. с кадастровым номером 45:25:040104:4, находящегося по адресу: <...>; магазина оптовой торговли с кадастровым номером 45:25:040104:489, общей площадью 715,8 кв.м., находящимся по адресу: <...>. Начальная продажная цена установлена в соответствии с Отчетом об оценке. Судебный акт вступил в законную силу 21.11.2017 (т.2, л.д. 54-57).

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судебным приставом-исполнителем вынесено постановление от 20.03.2018 о передаче арестованного имущества на торги.

В связи с тем, что имущество должника, арестованное 26.01.2018 в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, 23.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (т.2, л.д. 58-59), согласно которому недвижимое имущество передано Банку по цене на общую сумму 13 239 000,00 рублей.

Разница между стоимостью переданного Банку нереализованного имущества и суммой задолженности по Кредитному договору в размере 1 793 742,60 рублей возвращена Банком на основании платежного поручения № 1 от 23 июля 2018 года.

Право собственности на земельный участок площадью 17 022 кв.м. с кадастровым номером 45:25:040104:4, и нежилого здания - магазина оптовой торговли с кадастровым номером 45:25:040104:489, расположенного по адресу: <...> зарегистрировано за Банком 07 августа 2018, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (т.5, л.д. 60-61).

26.04.2023 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО3 приобрел у Банка нежилое здание, площадью 715,8 кв.м. с кадастровым номером 45:25:040104:489, расположенное по адресу: <...> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, для производственных целей, площадью 71022 кв.м. с кадастровым номером 45:25:040104:4, расположенный по адресу: <...> (т.2, л.д. 70-71). Право собственности зарегистрировано за ответчиком 03.05.2023, что следует из выписок из ЕГРН (т.1, л.д. 81-89).

В апреле 2022 года Общество «Вторресурсы» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковыми требованиями о разделе земельного участка с кадастровым номером 45:25:0400104:4, а в последующем с учетом уточненных требований об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельного участка с кадастровым номером 45:25:0400104:4.

В связи с продажей земельного участка 26.04.2023г., истцом 18.05.2023г. было заявлено об отказе от иска.

Арбитражным судом Курганской области в рамках дела № А34-6778/2022 был принят отказ от иска и 19.05.2023 вынесено определение о прекращении производства по делу на основании ст. 150 АПК РФ.

Истец, обращаясь в арбитражный суд в феврале 2024 года с требованиями о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:25:0400104:4, на здания с кадастровыми номерами 45:25:040104:848, 45:25:040104:860 отсутствующим, признании права собственности на часть земельного участка с кадастровым номером 45:25:0400104:4 в размере 16145 кв.м. ссылался на нахождение на спорном земельном участке на дату заключения ответчиком договора купли-продажи 26.04.2023 иных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности истцу (кадастровые номера объектов перечислены в исковых требованиях). В связи с чем, считает обращение взыскания на земельный участок со стороны Банка ничтожной сделкой и вследствие чего не возникшим права собственности на него у ответчика ФИО3

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод (статья 46). Этому полностью корреспондируют положения пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) которыми предусмотрено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность (пункт 1 статьи 2 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ГК РФ).

Таким образом, в силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в названный реестр.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (четвертый абзац пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22).

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 5-КГ18-262).

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена исключительно истцу, в чьем фактическом владении находится зарегистрированное за ним на праве собственности спорное недвижимое имущество, которое одновременно с этим числится в ЕГРН за другим лицом (ответчиком) как собственником этого же имущества, следовательно, в предмет иска о признании права собственности отсутствующим входят обстоятельства, связанные с тем, является ли объект недвижимости, зарегистрированное право собственности на который оспаривается истцом, идентичным объекту недвижимости, находящимся в фактическом владении истца.

Удовлетворение иска о признании отсутствующим права собственности ответчика на недвижимое имущество приводит к подтверждению права собственности истца на объект и исключению доказательства наличия у другого лица права на такой объект недвижимости – записи в ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 45:25:040104:4 с расположенным на нем объектом недвижимости нежилым зданием с кадастровым номером 45:25:040104:489, вспомогательным складом к административному зданию с кадастровым номером 45:25:040104:848, вспомогательным зданием склада к административному зданию с кадастровым номером 45:25:040104:860 принадлежат на праве собственности ФИО3 (т.1, л.д. 80-88, т.2, л.д. 146-149).

Истец, ссылаясь в обоснование заявленных требований на статьи 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации указывал на продажу Банком земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости и его приобретение ответчиком с существенным нарушением норм законодательства, поскольку на момент приобретения земельного участка ответчиком, большинство расположенных на нем объектов недвижимости принадлежали истцу, и в связи с чем, указывает на отсутствие у последнего права собственности на спорный земельный участок и расположенные на нем нежилые здания.

По смыслу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.04.2019 № 18-КГ19-15, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой является обязательным документом для осуществления регистрации права собственности залогодержателя на не реализованный предмет ипотеки. Согласие залодержателя оставить за собой нереализованное имущество представляет собой одностороннюю сделку, направленную на возникновение у такого взыскателя права собственности на имущество должника, то есть является односторонним волеизъявлением, с которым закон связывает возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения. Закон придает данному согласию самостоятельное значение и не требует принятия его другими участниками правоотношений.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом о государственной регистрации недвижимости оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Право Банка оставить за собой нереализованное в установленный законом срок имущество не опровергнуто, подтверждено материалами дела.

В этой связи, учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 45:25:0400104:4 и расположенном на нем нежилым зданием был передан Банку в рамках исполнительного производства по обращению взыскания на заложенное имущество, по сути, титул собственника перешел к Банку. Право собственности зарегистрировано за Банком в установленном законодательством порядке. Запись в ЕГРН не оспорена.

Спорный земельный участок, нежилое здание переданы в собственность ФИО3 на основании договора купли-продажи по акту сдачи-приемки имущества 26.04.2023.

Соответствующие сделки до настоящего времени в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

На момент перехода права собственности на земельный участок к ответчику согласно сведениям ЕГРН в границах участка располагались объекты недвижимости с кадастровыми номерами 45:25:040104:489 (здание ответчика), 45:25:040104:291, 45:25:040104:296, 45:25:040104:297, 45:25:040104:298, 45:25:040104:303, которые не принадлежали истцу на каком-либо законном праве. Сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами, перечисленными истцом в исковом заявлении (285, 286, 287, 288, 290, 292, 295, 301, 302) на момент совершения сделки в сведениях ЕГРН отсутствовали (т.5, л.д. 62-63).

Части земельного участка под зданиями истца не были им определены в установленном законодательством порядке, в залог Банку был передан земельный участок площадью 17022 кв.м., а не его часть.

В связи с чем, судом отклоняется за несостоятельностью доводы истца о том, что право собственности на земельный участок и нежилое здание перешло к ответчику с существенным нарушением требований законодательства.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу разъяснений пункта 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Право собственности на спорный земельный участок в ЕГРН за истцом не зарегистрировано, спорные помещения в его владении не находятся, фактическим владельцем указанного земельного участка и объектов недвижимости является ФИО3 о, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сведений об обратном материалы дела не содержат.

В период нахождения земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:4 в залоге у Банка истцом была инициирована процедура образования земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:560 путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:4 площадью 17022 кв.м. и земель, находящихся в государственной собственности площадью 208 кв.м. В сведениях о земельном участке с кадастровым номером 45:25:040104:560 перечислены кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – 285, 286, 287, 288, 290, 292, 295, 301, 302, 489 (т.5, л.д. 77-84). Земельный участок снят с регистрационного учета 28.02.2022 (до момента перехода права собственности ответчику), в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него, границы земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:560 пересекали границы земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:4.

Требований об истребовании спорных объектов недвижимости из чужого незаконного владения, признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки ранее Обществом заявлено не было.

Ссылки истца на владение частью земельного участка с момента передачи его в собственность залогодержателю (Банку) с 07.08.2018 не принимается судом во внимание, поскольку собственником участка с указанной даты являлся Банк.

Право владения истца частью земельного участка не подтверждена надлежащими доказательствами.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права - это вещно-правовое требование, которое может быть заявлено владеющим собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Условиями предъявления иска о признании права на имущество являются: наличие в натуре объекта, в отношении которого заявлено требование о признании права; наличие правовых оснований для признания за истцом права на спорную вещь; отрицание или непризнание прав истца третьими лицами; наличие у истца правового интереса к спорной вещи. Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие основания возникновения у истца права собственности на спорное имущество; необходимым условием удовлетворения иска является подтверждение истцом своих прав на указанное имущество.

При этом на истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения у него заявленного права собственности.

Регистрация права собственности на спорный земельный участок и нежилое здание осуществлена в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом констатируется факт нахождения земельного участка с кадастровым номером 45:25:040104:4 во владении ответчика, истец не является владеющим спорным имуществом (земельным участком). Согласно сведениям ЕГРН собственником спорного земельного участка является только ФИО3, противоречия о собственнике в сведениях реестра отсутствуют, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права собственности отсутствующим, и признанием права собственности на спорное имущество за истцом.

Истец ссылается на пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Согласно данной норме одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Вместе с тем, в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении зданий, принадлежащих истцу, а также о частях земельного участка, на которых они расположены.

Согласно предоставленным в материалы дела документам, право собственности истца на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 285, 286, 287, 288, 290, 292, 295, 301 возникло в 2004, 2008 годы (т.1, л.д. 120-128). После чего по договору купли-продажи № 197 от 18.07.2008 истцом произведена покупка спорного земельного участка, который впоследствии являлся предметом залога по договору об ипотеке. Информация об указанных объектах недвижимости на момент приобретения ответчиком земельного участка в ЕГРН отсутствовала.

Истцом в материалы дела представлен технический паспорт на здание главного цеха (Литер А. А1, А2), составленный по состоянию на 17.11.2003 (т.2, л.д. 8-19), в подтверждение местоположения зданий, принадлежащих на праве собственности истцу, в состав которого входит генеральный план-схема земельного участка по адресу: <...>. При этом, схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 и предоставленной истцом и пояснениями ответчика подтверждается отсутствие на земельном участке части объектов недвижимости (т.2, л.д. 51).

Так, здание склада арочного (Литер З) с кадастровым номером 45:25:040104:286, площадью 455,3 кв.м., нежилое здание металлического склада (Литер Ж) с кадастровым номером 45:25:040104:302, площадью 364,7 кв.м. как объекты на местности отсутствуют. На месте расположения здания под литерой К размещается здание ответчика с кадастровым номером 45:25:040104:489.

Нежилые здания с кадастровыми номерами 45:25:040104:848, 45:25:040104:860, в отношении которых истец просит признать отсутствующим право собственности, поставлены на кадастровый учет ответчиком, право собственности на них зарегистрировано за ним в 2023 и 2024 годах (т.2, л.д. 146-149). При этом, истцом не доказана принадлежность ему указанных объектов на каком-либо вещном праве.

В отзывах ответчик указывал на адресованное в адрес Общества предложение по заключению договора на право пользования частью земельного участка, либо установления сервитута для обеспечения прохода и проезда к объектам недвижимости с условиями о соразмерной плате за такой сервитут.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С момента перехода права собственности на земельный участок к ПАО «Росбанк» истец в силу ст. 209 ГК РФ утратил право владения и распоряжения земельным участком.

Поскольку ООО «Вторресурсы» вещными правами на указанные в иске объекты недвижимости не обладает, руководствуясь положениями абзаца 4 пункта 52 постановления 10/22 и пункта 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 153 от 15.01.2013, суд приходит к выводу, что такой способ защиты как признание права отсутствующим, не может быть использован истцом по настоящему делу, что является самостоятельным основанием для отказа в исковых требованиях о признании отсутствующими зарегистрированного права собственности.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности ответчика отсутствующим является ненадлежащим способом защиты нарушенного права истца, в связи в удовлетворении требований суд отказывает.

При этом, суд признает обоснованными возражения ответчика и Банка по пропуску истцом срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 57 Постановления № 10/22, поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьи 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, абз.2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В абзаце 2 пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что положения, предусмотренные абзацем пятым статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (требования, на которые исковая давность не распространяется), не применяются к искам, не являющимися негаторными, следовательно, на исковые требования о признании права (обременения) отсутствующим, заявленные лицом, не владеющим спорным объектом недвижимого имущества, распространяется общий срок исковой давности (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС15-16045 по делу № А41-76806/2014).

Учитывая, что Общество «Вторресурсы» являлось залогодателем по договору об ипотеке от 15.04.2014, а впоследствии участвовало в судебном процессе по взысканию задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, судебный акт по которому вынесен 31.07.2017, исполнительное производство окончено 15.08.2018, в связи с передачей предмета залога взыскателю, право собственности за которым зарегистрировано 07.08.2018, отсутствия фактов оспаривания сделок и даты обращения с исковым заявлением (28.02.2024), срок исковой давности по настоящему спору истек.

На основании п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Отклоняя доводы ответчика о квалификации действий истца как злоупотребление правом (отзыв от 26.04.2024 – т. 2, л.д. 103 оборотная сторона), суд исходит из возложения законодателем бремени доказывания недобросовестности и неразумности действий субъекта гражданских правоотношений на ту сторону, которая заявляет о недобросовестности и неразумности этих действий, и приходит к выводу о недоказанности ответчиком наличия оснований для вывода о злоупотреблении истцом правом и применении общего правила пункта 5 статьи 10 ГК РФ о том, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В части 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статьей 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату подачи иска) при заявлении исковых заявлений неимущественного характера уплате подлежала государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Истцом при обращении в суд с рассматриваемым иском в федеральный бюджет уплачена государственная пошлина по платежному поручению № 8 от 26.02.2024 в размере 18 000 руб. (т. 1 л.д. 13).

С учетом изменений в Налоговый кодекс Российской Федерации (с 09.09.2024) размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера (п.п.4 ст. 333.21 НК РФ) для организаций составил 50 000 рублей.

Истцом при подаче уточненных требований от 09.12.2024 произведена оплата государственной пошлины в размере 30 000 руб. (платежное поручение № 120 от 10.12.2024 – т.4, л.д. 39), уточненных требований от 18.03.2024 по чеку от 18.03.2024 в размере 15000 руб. (т.5, л.д. 25).

Исходя из предмета иска с учетом дополнительно заявленных требований, принятых судом 12.12.2024 и 18.03.2025 в соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ (в редакции Федерального закона N 259-ФЗ) истец не доплатил государственную пошлину в размере 55 000 руб.

При этом, согласно содержанию уточненного иска от 18.03.2025 истец не предъявлял к ответчику требования о признании отсутствующим зарегистрированного права в отношении нежилого здания с кадастровым номером 45:25:040104:296.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству (абзац 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации).

Несмотря на то, что уточнение истцом исковых требований от 18.03.2025 связано со снятием ответчиком с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером 45:25:040104:296 по причине наличия реестровой ошибки (пункт 4 исковых требований), суд считает, что при установленных по делу обстоятельствах, с учетом специфики настоящего спора, ввиду отсутствия его противоправных действий при постановке на кадастровый учет спорного объекта, расходы по уплате в федеральный бюджет недоплаченной государственной пошлины в размере 55 000 руб. суд возлагает на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ВТОРРЕСУРСЫ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

И.Г. Тюрина